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知识星球用户：我是高新区普通资格，总预算400万内，自住兼顾投资。
最近看了华阳老城的万科金域华府，洋房有机会，请问值得买吗？万科的进入会加快华阳城市界面的改善吗？我主要看高新、天新、武侯偏南的位置，请问有别的推荐吗？二手现在是入手时机吗？
左教授：
针对你的问题，结合你的资格及预算情况，我的意见如下：
1、万科金域华府的洋房产品，价格不低，但作为自住产品来说是可以买的，也能兼顾一定的投资属性，但投资属性不算很高，故不建议以纯投资目的买入，但自住兼顾投次可以。2、万科进入华阳老城，仅仅属于个别地块的开发改造，并非华阳老城旧改的全面开启，且华阳现在改造的重点是棚户区和影响重大交通节点的房屋，短时间内不会启动常规老旧小区的*迁拆**改造，所以单凭万科一家品牌开发商的进入，不会也不可能突然加快华阳老城城市界面的改善，这一点还得寄希望于政府。3、总价400万内的预算，普通资格，高新区可以到新川片区的陆肖TOD、金隅金成府、华宇大发御璟云玺、中旅千川阅捡漏；天府新区的鹿溪樾府、奥园麓语ONE、人居越秀和樾林语等楼盘普通资格也能买到，万科金域华府的洋房当然也可以买；武侯区武侯新城片区的双凤桥TOD、当代璞誉、绿城桂语朝阳、德商石榴春和天骄、人居柏荟城也可以考虑。4、鉴于前三批次二手房成交参考价的出台，以及最近两三个月成都市场的变化，虽然二手房价格仍未回归到绝对的理性状态，但销量的下滑已经明显影响到了二手房东的挂牌价格，所以，二手房现在虽然不算最佳入手时机，但如果能遇到合适的房源，房东诚心、价格合适，也是可以购买的。
社群用户：
请问首付30万，想要套三，考虑自住兼顾投资，哪个区域好一点？新津能考虑吗？
左教授：
这个预算就不要考虑投资了，能买到一套过得去的房子自住就不错了，毕竟现在首付30万新盘也就能买到100万内的房子，二手房能买到的总价可能不超过80万。我建议你主要看主城区老破小或者带电梯的小户型住宅，或者考虑一下二圈层次新房小户型，如果硬要买新房，就垫垫脚去看一下新都润扬观澜鹭岛这个楼盘有机会买到不，或者新津城区、青白江凤凰湖周边看一下，但不建议碰三圈层次级板块。一般来说，在成都买房，预算充足的情况下，我们建议是能买中心城区就优先考虑中心城区的核心区域，在预算有限或者家庭名下套数受限的情况下再去考虑三圈层。在三圈层中，新津当属首选，但建议在五津城区、花源片区范围内买，其他区域不建议去碰。