三月份疫情防控趋稳后，杭州二手房市场迅速回温。土地市场高溢价成交频现，倒挂新房引来多次万人摇，疫情对经济经济造成了短期冲击，房地产市场几乎没有受到影响！
前五月学区房发力，二手房成交同比回落
三月，杭州全市二手房成交6284套，相当于去年同期的80%、四五月份成交量“暴涨”，连续2月成交量破万套，同比分别上升16%、20%，这主要受两方面的影响，一是疫情期间购房需求延期释放、二是“公民同摇”、“民办锁区”的双重叠加，使得排名靠前的公办学区成为保底的“香饽饽”、也有不少人在民办强区买套房，参与摇号，前5月学区房成交在唱主角。
如果从前5月的成交量来看，去年、今年1-5月二手房分别成交33840套、32683套，同比下降3.4%，由此可见，今年的二手房市场是正常表现，并没有传说中的火热。
二手房挂牌量显著提升，余杭成为
“重灾区”
去年10月以来，杭州二手房挂牌量波动上扬，今年3月份之前，二手房每月挂牌平均保持在7.8套左右。3月份随着二手房成交复苏，挂牌量激增至8.36万套，4、5月挂牌量分别为8.82万套、8.59万套，随着挂牌基数的增大，之后挂牌量应该还会呈上升趋势。
5月份，余杭区挂牌量最大，共挂出25360套，在全市占比29.5%，位列第一。西湖区、江干区挂牌均过万套，分别位列第二、第三位。萧山区仅挂牌8158套，位列第四，与余杭区差距悬殊。钱塘新区挂牌4592套，排名靠后。
市中心挂牌量豪夺第一，未来科技城
海量挂牌
5月，杭州51个板块二手房挂牌量超过千套，46个板块挂牌量在千套以下。其中，市中心板块二手房挂牌9867套，在全市98个板块中，占比高达11.5%。其次，未来科技城挂牌3748套，位列第二。临平南苑紧随其后，挂牌3285套。想买二手房的宝宝们，可以看看各板块挂牌情况，做到心中有数，海量挂牌的区域，二手房挑选余地、议价空间都是有的！
“宇宙中心”挂牌均价冲向5万
号称“宇宙中心”的未来科技城整体挂牌3748套房源，均价3.54万。其中，均价4.5万的共有634套，共占比17%；3.5-4.5万共1099套，占比29%；2.5-3.5万占比43%，2.5万以下占比仅11%。
翡翠城挂牌量高居榜首，共挂出380套房源，单价3.9万元。未来科技城核心区的欧美金融城挂牌均价4.36万，当年上车的宝宝们，转眼单价套利3万+，一套房子拉开了身价！
杭州二手房供求走势将如何，会不会呈现剪刀叉，二手房入手的最佳时机是什么时间，我们将持续关注！
