找厂房需要注意的事项有很多，总的来说分为几个方面。
一、外部环境
选址要根据行业特点以及规模来进行综合评估。
有污染的： 位置选择尽量偏僻一点，避免投诉和跟居民区的纠纷。毕竟如果环评或者排放不合格，会有罚款，而且处理纠纷会对生产有很大的影响 。
有废料的： 在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，避免有强买强卖的情况，这个要问清楚，一般来说，生产有很多废料的，要选择可以自行处理的地方会比较好。
需要人工多的： 比如电子、纺织等劳动密集型的行业，要选择上班交通好，当地年轻人多或者是热闹一点的地方，或者是行业聚集的地方，这样比较好招工，劳动力成本也不会被抬高
规模大的：交通成为首要考虑因素。一定要交通方便，比如通道可以进拖车，空地大，厂门要宽大一点。总的来说就是要考虑出货和进货问题。客户如果都在附近，可把厂选在中间，如果都是外地客户，就最好选择物流园附近。
二、主体
1）承租方与出租方的基本情况
1、厂房是否属于合法建筑，租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等
2、厂房的土地使用年限——租赁场所相关手续是否齐全。
3、出租人是否有权出租；
4、厂房是否经过了消防验收；
5、厂房是否设置了抵押或者被查封（如果你租的是别人买的法拍房，一定要注意产权和清场问题）
2）合同
1）租赁合同之租金及相关费用的条款
租金
- 明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。
- 明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。
- 约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
相关日常费用
租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
2）租赁合同之维修责任条款
为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。
出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
3）租赁合同之*迁拆**补偿归属条款
当前由于规划原因导致的*迁拆**经常发生，租赁合同中应对*迁拆**中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。
4）租赁合同之押金条款
在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。
5） 其他事项
签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。
三、内部环境
厂房结构
厂房的结构一般分为砖混结构、钢架结构和钢混结构，各有利弊。
砖混结构保暖性比较好，承重墙不能拆除，影响整体布局安排，容易产生沉降渗漏；
钢混结构最好，价格较高。室内柱距是一个需要考虑的因素，一般厂房柱距有6m、8m等，会影响到厂房的利用率；
钢架结构保暖性差，墙面也没法利用，外立面生锈后重新装修费用高，但是中间柱子比较少，空间利用率高；
楼层选择
底楼比较方便，但一般底楼价格都比楼上高，而且比较资源量比较少，在生产经营允许的情况下尽量用楼上，性价比更高，选择范围也更广。
也可以考虑部分租用底楼，将大型设备放置在底楼，其余的加工工序安排在楼上，楼上楼下搭配使用，这样性价比是最高的；在楼上，要考虑顶楼比较容易漏水，一般是由于沉降和伸缩缝引起的，所以要观察墙面情况，如果有漏水痕迹，必须要跟业主了解清楚补漏情况和后续维修事
装修
初次创业的，当然最好可选一些带有装修厂房，这样可以节省一笔厂房装修的费用。
四、其他
找厂房最好不要自己亲自去找，因为找厂房很累，而且要花很多时间。没必要把时间花在这上面。
可以找几家中介同时找，厂房出租中介是不要收费的，告诉他们要求就好了，他们有合适的就跟他们去看。
这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介，你可以问到很多你不知道的一些行业内幕，当然这就看你的技巧了。
其次价格方面，有中间人协调，遇到合意的厂房，也不用担心会贵，或者时跟房东谈不来，把价格谈崩。当然对中介方也要诚信，因为他们确实要做很多。