国家统计局发布的7月份中国70个大中城市二手房涨幅情况中，徐州的二手房整体环比上涨0.9%，涨幅排在第7。
而近期，徐州土拍市场也非常火热，随着而来的是一批小区也跟着涨价，今天我就整理出了各个区域涨幅最大的小区，其中有小区一个月上涨6688元/㎡。
鼓楼区的金博星城的涨幅为39.06%，位居全市第一。金博星城在6月份的二手房均价为8476元/㎡，而在7月份上涨到了11786元/㎡。
除此之外，和美佳苑、维维龙湖湾分别位居第二、第三，特别是维维龙湖湾，一个月涨幅30.58元/㎡，房价上涨6688元/㎡。
下面我们来看一下徐州各个区域涨幅最大的5个小区：
01
鼓楼区
鼓楼区涨幅最大的5个小区中，除了上文所讲的金博星城之外，值得注意的是九里峰景B区7月份的二手房均价为14560元/㎡。
我在贝壳找房上看到，九里峰景B区的二手房挂牌价普遍为1.3万/㎡-1.5万/㎡之间，目前该小区的最高成交价为15585元/㎡。
另外，华厦水云间这个小区也值得关注，华厦水云间位于鼓楼北区奔腾大道附近，距离君盛广场非常近。
目前该小区挂牌的房子价格在1.1万/㎡，不过成交价在9000元/㎡左右。总体来说性价比还是比较高的，刚需过渡可以考虑。
02
泉山区
泉山区7月份涨幅最大的5个小区中，煤建路4号小区的涨幅最大，达到27.67%。
其实，仔细看看泉山区涨幅比较大的5个小区中，大多都是老破小小区。这些老破小虽然环境不是很好，房龄也比较大，但是都占据了比较优质的位置。
比如煤建路4号小区、夹河街49号小区等。其中煤建路小区唯一恒盛广场商圈，小区距离段庄二小、求是小学非常近，而且距离云龙湖、市中心都不远。
另外值得注意的是宜家庭院，这个小区位于彭祖园附近，位置比较优越。
目前小区的最高挂牌价为1.3万/㎡，且都是大户型的房子，中介坦言，该小区的成交数额不高。
03
云龙区
云龙区5个涨幅最大的小区中，值得注意的是老破小——青年小区。
除了地理位置优越之外，青年小区还有一大优势就是学区，青年小区是青年路小学的学区。而自从今年开始，江苏省实行公民同招，同步摇号，很多家长为了孩子能上个好学校不惜花重金孟母三迁。
因此很多有好学区的老破小成交价不断创新高，我在贝壳找房上看到，青年小区目前最高的挂牌价为1.8万/㎡，最高的成交价也已经超1.7万/㎡。
另外，云龙涨幅比较大的小区还有绿地工润和平壹號，位于汉源大道，距离地铁1号线乔家湖站非常近，且旁边就是云兴小学城东分校。
该小区的二手房均价也上涨比较多，目前该小区的最高成交价为16811元/㎡。
04
铜山区
铜山区涨幅最大的5个小区分别是同福颐养居、枫林天下别墅、徐矿城金桂园、御苑、长岛别墅。
其中同福颐养居的二手房涨幅最大，这个小区的均价也不算很高，距离比较近的新盘是华润置地崑崙御，目前在售均价15600元/㎡。
其实，从今年3月份开始，铜山区的二手房整体均价就一直在上涨。
05
新城区
新城区7月份涨幅最多的5各小区分别是维维龙湖湾、奥都花园、汉源国际华城、绿地商务城中央公园、惠民花园。
其中值得注意的是维维龙湖湾，要知道这个小区的二手房均价从6月份的21870元/㎡涨到了28558元/㎡，短短一个月，涨了6688元/㎡。
在本周二，维维龙湖湾旁边拍出了大龙湖BC地块，楼面地价破1.6万/㎡，成为徐州新地王。
而新城区的整体二手房价本来就比较高，这块地的拍出，势必会对周边小区的二手房房价产生拉动的影响。