一张小周报，纵览建业事。
博观而约取，厚积而薄发。
建筑行业一周重要资讯
（2021年4月5日-11日）
1、住建部约谈五个城市
2、保持宏观金融政策稳定
3、财政部再提房产税
4、百强企业盈利能力持续下行
5、“碧万恒”销售额稳居前三
6、京沪深住宅用地均价突破4万
7、集体租赁住房远水难解近渴
8、居民消费指数环比下降0.5%
9、我国外汇储备3.17万亿美元
10、北京公积金缴存额一枝独秀
11、北京42家中介存违规行为
12、北京禁止房地产商代收款项
13、非居民可在海南自贸港买房
14、环京香河房价出现“膝斩”
15、上海对16家银行开展调查
16、深圳查“深房理”违规行为
政策法规
1、住建部约谈五个房价增速过快城市。包括广州、合肥、宁波、东莞、南通等。其中，合肥去年小户型学区房从三四万元一平涨到7万元一平。
目前合肥已于4月6日起施行升级版限购政策，实行学区房入学年限、热点楼盘“摇号+限售”、摇号所购房源3年内限售政策等。
2、保持宏观金融政策稳定。近日会议指出，要执行好稳健的货币政策，保就业和保市场主体，保持物价基本稳定，注重“放水养鱼”，助企纾困，更好激发微观市场主体活力。
继续加强资本市场基础制度建设，更好保护投资者利益，促进资本市场平稳健康发展。
3、财政部再提房产税。提出要逐步提高直接税的比重，健全以所得税、财产税为主体的直接税体系，逐步提高其在税收收入的比重。
要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
企业内参
4、百强企业去年盈利能力持续下行。去年净利润同比下滑的多达45家，占比超过了6成。
其中跌幅最大的瑞安房地产去年总收入45.97亿元，同比下滑56%，净利润亏损7.4亿元，同比大幅下跌138.3%。
中国金茂、招商蛇口、葛洲坝等虽然超过千亿，但却面临增收不增利的尴尬局面。
5、一季度销售额“碧万恒”稳居前三。碧桂园、万科、中国恒大分别为1976.1亿元、1794.7亿元、1531.5亿元。
这与前两月销售额TOP100的前三名完全一致。此外，保利发展、融创中国、中国海外发展、招商蛇口、绿地控股、金地集团、华润置地等均入围TOP10。
此外，超100亿元的房企已达到73家，仅有27家房企的销售额不足百亿。整体来看，TOP系各个门槛延续了以往的增长态势。
市场观察
6、一季度京沪深住宅用地均价突破4万。全国300个城市共成交土地5493宗，同比增长14%。
成交面积21081万平方米，同比增长11%；出让金总额为9597亿元，同比增长20%。
其中，北京、上海、深圳住宅用地均价突破4万元/平米，分别为42661元、40386元和40059元/平方米。
7、集体租赁住房远水难解近渴。供需存在结构性矛盾，无论是申请公租房还是租房补贴，对申请人的家庭条件和资产净值都有要求。
对于人才公租房，对申请人的工作年限和专业也设置了门槛。
因享受不到补贴政策，年轻人首次租房常需要父母支援。
财经要闻
8、3月全国居民消费指数CPI环比下降0.5%。同比增长0.4%，其中，食品价格由上月上涨1.6%转为下降3.6%，影响CPI下降约0.71个百分点。
生产价格指数PPI环比上涨1.6%，同比增长4.4%。
9、我国外汇储备规模3.1700万亿美元。环比下降350亿美元。
3月，我国外汇市场运行稳定，外汇供求基本平衡。
3月末，黄金储备报6264万盎司，约1948.32吨，与上月持平。
北京动态
10、北京人均公积金缴存额一枝独秀。北京作为国家机关、央企、国企总部的聚集重地，每月缴存超过2300元。
其后是杭州1798元，覆盖范围仅为44%。
相比之下，以民营经济作为中坚力量的深圳，人均公积金缴存额不足北京的一半，并且在十座城市中“垫底”。
11、北京42家房屋租赁中介存违法违规行为。北京住建委4月7日对外公布了这42家中介名单，包括鹏基伟业、荣城物业、德润家、中基伟业等，提示广大消费者谨慎选择。
12、北京禁止房地产商代收、代缴契税和维修资金。不得将代收购房人应缴契税或住宅专项维修资金，作为商品房销售和交付的前置条件。
其它资讯
13、国家允许非居民在海南自贸港买房。其范围包括海南岛全岛，重点强调洋浦片区、海口和三亚等区域。
据业内人士分析，后续一些境外人士在此类区域就业过程中，购房的门槛会降低，包括住宅和非住宅项目。
14、环京香河房价出现“膝斩”。曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特价房单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。
据悉，降价后300多套房源售罄，77平米户型的已取消送车位优惠活动。
15、上海对16家银行开展违规房贷调查。截至目前，已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场。
同时还发现部分银行首套房认定不准确、数据填报不规范以及外部“助贷”机构违规问题突出等情况。
16、深圳严查“深房理”违规行为。近日，根据“深房理装修队003” 爆出的深房理摇篮会员合伙炒房的百余份材料，决定对其依法进行调查处置。
如情况属实，将给予相关单位和责任人严肃处理。
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