“流拍”、“底价成交”、“一轮游”……临安土地市场‘凉凉’了?
自今年上半年起，临安土地市场的冷风就开始吹起，最后蔓延至整个杭州。那临安楼市也跟着凉了吗，和大江东比如何？
就让小楼君一一来分析。
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限购VS不限购
大江东自去年3月份就被纳入限购区域，临安则是在自去年（2017年）8月份，撤市设区，成为杭州第十区。
但是从杭州市房管局了解到：“由于临安不在原限购政策的范围内，所以即便撤市设区后还是不限购，除非出台新的限购政策，把临安囊括进去。”意指，短期内临安不会限购。
临安 图源网络
也正是因为临安未被纳入限购范围，所以人们对他的关注度比较少，所以购房紧迫性不是很强，对于临安房价的变化，很多人仍需要一个接受的过程。
而大江东则不同，在未限购之前大江东房价虽大部分未过万，但是目前大江东核心区楼盘洋房房价已有破2万的例子。
就连地王方面，也在一年内也屡次被刷新，从德信的地王转移到了卓越，地王楼面价也从原先的5164元/㎡上涨到13051元/㎡。也可看出大江东土地市场的火热。
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城西科创大走廊VS城东智造大走廊
据杭州新浪乐居了解到，临安虽然有未来科技城、青山湖科技城串起了城西科创大走廊，但是对于杭州主城居民来说，距离感还是比较远。
和大江东情况不一样，虽然也远，但是和下沙基本无缝连接了。然而下沙没有多少新房供应，这部分需求外溢，加上大江东本身产业多是劳动比较密集的，未来内生需求也可以期待。
而且大江东作为城东智造大走廊的龙头，亦为杭州城市副中心，规划总面积427平方公里，围绕“产业新城，杭州新区”战略目标，以国家级新区的发展标准，打造高端智造集聚区、自主创新示范区、生态宜居新城区、改革开放大平台。
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需求量
最后我们再从需求量的角度来看看，人们对临安和大江东的期望。
据住在杭州网了解到，10月以来，临安还没有成功举行过一次摇号。
虽然不用摇号，并不意味这个板块凉了，但是从一定程度上可以看出临安楼市处于下行阶段。
反观大江东，新房中签率仍处于较低范围，除去排屋，高层摇号中签率基本都低于30%。最近刚刚摇号结束的宋都·相贤府，144套房源，共有1071组购房意向家庭参与登记，其中无房家庭614组，整体中签率13.45%。
大江东作为新兴区域，二手房交易较少，根据链家网最新数据，大业江东府挂牌均价约21901元/㎡（毛坯）。
图源链家网
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结语
综上所述，借用维维说房的一句话，临安最近的关注点确实比较少，整个市场显得比较「沉默」。而大江东则不一样，反而会不断地释放出一些板块规划的动态，所以大家的关注度和期待值一直比较高。
临安和大江东都是“新区”，但不是传统上理解的新区。一个是潮起之地，一个是城西新星，但他们的未来都值得我们期待。