买房是投资，不是消费！

这句话相信很多人都听过吧，回顾历史，房产也从未让投资者失望过。

然而，时光进入2021年，巨头房企爆雷，70城房价5年来首次出现下降，房住不炒的政策深入人心，房地产的格局已悄然发生改变，房价只涨不跌的神话彻底破灭。

当下， 房子越盖越多，楼市已经进入优胜劣汰的时代，想要对冲风险，一定要买那些有口皆碑的、保值抗跌的好房子。

尤其是年底了，郴州很多楼盘都绷不住了。

新盘特价频出，促销手段五花八门，购房者更是要擦亮眼睛，避免入坑。

那么，现阶段，在郴州什么样房子最保值抗跌呢？

01

中心地段

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

我们都知道位于城市中心的老房子即使非常破旧，依然可以卖个好价钱。

那是因为好地段的房子更抗跌，而正是因为这句话道出了房子的真谛，也一直被房地产业界奉为“金科玉律”。

那么，郴州的中心地段在哪里？

从地图上可以清晰看到，郴州的中心是以北湖公园、五岭广场、苏仙岭为三个支点形成的圈子，也是当下郴州房价保值抗跌最强的区域。

观察一个区域的房价要注意二手房这个先行指标。

郴州中心区域二手房最杰出的代表就是龙泉名邸和保利苏仙林语，这两个小区部分二手房网上报价每平突破万元，大部分的报价也在8000-9000元/㎡左右，保值抗跌性已得到市场验证。

保利功仙林语二手房报价

龙泉名邸二手房网上报价

郴州新房房价已连续4个月下跌，但是中心区域的房价却比较坚挺，代表项目有北湖中央公园、中铁岭南府、万宝国际城、国民玺悦府等，不管市场如何动荡，这些楼盘的房价始终保持在高位，且销售稳定。

02

名校旁边

无数经验告诉我们，“学区”是房产保值抗跌的*伤杀**利器。老破小的学区房卖出天价的新闻数不胜数，尤其是名校旁边的房子，再贵都有无数家长们去争夺。

虽然双减政策的出台，对于学区房有一定的冲击，但是只要“望子成龙，望女成凤”的教育心态不变，学区房在未来很长一段时间仍会是大家关注的焦点。

回到郴州市场，只要是名校旁的房子就更容易出手，而且价格更高，比如郴州六中旁边的老破小房价可以卖到1万以上，九中、北湖实验中学旁边的二手房咨询量要高于其他区域。

六中旁中山院报价

新房销售情况也不例外，学校旁边的房子价格更趋稳定，去化速度也更快。

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品质物业

同等地段，不同物业服务的两个小区，价格往往天差地别。随着人们生活水平的提高，对于物业服务的品质要求也会越来越高。

两个不同的小区，一个小区的保安是60岁以上的大爷，另一个小区的保安则是二三十岁的年轻小伙，你说哪个小区看起来价格更高？

好的物业不仅体现上安保服务上，还要看对小区设施设备的维护。

小区电梯、供水供电设备都有使用年限，园林也要经常打理，好的物业可以延长小区内部设备的寿命，提高用户居住的安全感，后期房价自然会更贵。

而那些物业服务差的小区，到处是脏乱差，经常出事故，业主自己都恨不得马上搬走，又能指望谁来接手呢？

04

内部配套及户型

从房子本身来看，户型非常重要。比如南北通透的户型，居住体验更好，需求也会更多。

另外居住环境也很重要，园林绿化面积多，有跑道、篮球场、羽毛球场等配套的小区更受购房者欢迎。

碧桂园实景园林

碧桂园、恒大、美的、金科等大牌房企在郴州受欢迎的一个重要原因，就在于在园林设计和小区配套方面做得更细致。

同等地段，同等价位的两个楼盘，内部配套完善的小区会更受欢迎，未来的保值抗跌性也会更强。

总之呢，现阶段的楼市跟之前相比有了明显的变化。

买房“质”比“量”更重要，要综合多方面因素考量。

另外，越靠近年底，开发商特价促销越多，置业顾问和中介的电话越多。

降价特惠将成为常态化。

刚需买房千万掉进“特价”的陷阱里，一定考虑自住和投资兼顾，想清楚未来这套房谁来接手，别贪便宜最后真成不动产了！