【提前声明】：本篇非广告贴，由于关注该楼盘的人较多，文章为小编基于独立视角下的深入思考。

穿衣吃饭量家当，先找准自己定位

如果我说，现在有一个楼盘，距离青岛主城区栈桥只有半小时，商业和教育配套齐全，大开发商操盘，还是海景房，单价仅1-1.2万元的话，不知道你作何感想？

是不是觉得听起来确实挺超值？是的，还真有这样的一个盘——就是西海岸隧道口的维多利亚湾。虽然价格如此低廉，也确实当属一块绝对的价格洼地楼盘，但一直以来，却饱受争议。

为什么呢？除了地角偏居一隅，属于交通死角，路上有一截大货车横行原因之外，我敢说，有相当一部分人，都是在听别人说不好之后，或者仅去过一两次之后，仅凭第三感觉或感性认识，就形成了一种固执的偏见。

如果你是预算充足，追求品质型住宅的高端人士，你当然可以直接绕行。这个盘真的不适合你，你可以选择单价3万+、最小面积160多平，总价500多万元的鲁信随珠，或选择单价2万左右的金沙乐府、香奈公馆等，花个200来万居住一个中档次的品质小区也不错。但如果你预算仅百万左右，而又想享受星级品质楼盘服务，与高净值人士为邻，花民宿的钱，想享受希尔顿酒店的服务，那我觉得这就有点耍流氓了——这世间哪有那么好的事！

说良心话，如果你是一个外来打工者，预算非常有限，又想在青岛安家落户，居家生活过日子，让孩子接受还算不错的教育，维多利亚湾真属一个非常有性价比的选择。主要基于以下几点：

之一：距离主城区交通近便

维多利亚湾虽然偏居一角，但离青岛主城区确实近便，这一点你不服不行，开车从栈桥出发，20公里20多分钟车程就可直达，并且这一段路程一般也不会堵车。

如果在市南中西部上班的话，相比市区这一端隧道口金茂湾、晓港名城动辄3万+的房价，在隧道另一端仅花1/3的价钱买个200平的大平层，再用剩余的钱买一部豪车作为代步工具，难道不香么？

退一步说，如果即便买不起车，坐公交的话，白天在市区上班，晚上住在维多利亚湾，每天早晚来回往返，也是没问题的。维多利亚湾好歹是有多路公交始发站的，坐上车20分钟以内就可以很方便的到达滨海大道，再倒随便一路隧道车就可以去市区上班。

但是以同样的1万出头的价格相比，如果买胶州、买蓝谷、买胶南的同等价位的房子，你能实现白天在市区上班，晚上回家居住吗？显然达不到！没有居住价值的房子，你买了那些区域也只能是摆设。而选择维湾，你起码可以实现自己的安居梦。

之二：商业教育生活配套齐全

房住不炒，如果买房的目的主要是为了居住，那维湾的居住氛围还是很浓厚的，配套也已趋于成熟。相比高新区的居住生活条件，那都有过之而不及。

其一，小区入住率高。白天去，围绕住宅转一圈，你会经常发现想停车都困难，包括沿着海边的道路两旁都停满了车。晚上去，停车更不用说，简直难上加难。再一个看看楼上的亮灯率，灯火辉煌，入住率已达50%以上，这一点从物业处也有数据统计，不管是什么样的人居住，起码说明小区的居住人气还是很旺的。

其二，商业配套齐全。维湾当时万达配套建有万达广场，现在虽然已改名为融创精彩天地，运营一般，但商业设施起码是齐全的，超市、健身房、电影院都是有的。而且，住宅一圈邻街商铺基本都已铺满，小超市、菜市场、饭店、诊所、电信、房产中介、快递站应有尽有，满足日常基本生活不成问题，起码有人间烟火气息。

其三，教育上学无忧。维湾幼儿园有北大试验，小学有原江苏路小学分校，也称开发区第二试验小学，并非网上之前所传的"安子小学"，学校的硬件设施一流，师资力量在开发区也算是居中上的。据小编所知，学校校长是原江苏路小学副校长过去的。学校招生情况怎么样呢？今年据说招了8个班，比往年还多了2个班，学生也不少。初中为育才分校，校舍已盖好，即将启用。高中也在筹划中，基本落地。一站式的全套教育，在家门口上学，并且教育水平也相对不错，这不比空无人烟的规划未落地的新区好？

之三：价格便宜是王道

维多利亚湾的价格优势，不言而喻，是全青岛距离主城区最近、价格最便宜的楼盘，没有之一。放眼全青岛，一万出头，开车20分钟能到达、配套设施还齐全的楼盘能有几个？

在胶州、高密、诸城等房价都1万多的情况下，维多利亚湾好歹也算是“大青岛"的地盘。如此价格，你还想怎样？即便未来房市行情持续低迷，这个价格也应该算是底价了吧？总不至于还要跌到八九千吧！可以说是纯刚需盘，这还能有什么风险？换句开玩笑的话说，再脱就剩下*裤底**了——

其次，与周边竞品相比，距离五公里范围在售的金地.九里风华、世茂.香奈公馆都卖到1.8-2万，除了交通能方便点外,商业和教育配套甚至还不如维湾。二手房方面，山海湾已略显老旧，也卖到1.7-2万，你觉得值吗？仅仅距离不到10分钟车程，房价差距达到七八千元，几乎等于双倍了，花同样的钱，买个80平的小套二，跟买个160平的大平层，哪个更爽？或有那钱，买个奔驰浪一浪，不拉风吗？

之四：为什么价格涨得慢？

说到这儿，有些朋友可能会问了，既然维多利亚湾这么好，有性价比，为何价格涨得慢？下面，小编就为你揭开深层次的逻辑：

其一，维多利亚湾的房价低与其地皮有关。但凡地产圈的内行人应该都明白，当初老王旗下的万达地产风光时，这块靠海的地皮是如何拿到的，又是以什么价格拿到的？接近零成本的”面粉“，盖房也就花个材料和人工钱，就算是卖1万元，对开发商而言，利润并不一定比你卖4万的房子利润率低，所以开发商也敢卖低价，政府限价也不允许你卖高价。否则，如果楼面价拍卖4000元，估计开发商早喝西北风了！

其二，万达与融创开发商的交割对楼盘带来的震荡影响。如果大家还有印象的话，当年万达操盘时，即便该楼盘偏居一隅，但万达的造势能力是如何的强大，该楼盘的名气和人气又是多么爆棚！小编当时从内部人士得到的准确消息，依万达的销控计划和安排，当楼盘销售到10期时，预计价格要达到3万以上。然而，滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄——每每看到万达维多利亚那标志性建筑“飞翔的鸥”，小编也只能念天地之悠悠，独怆然而涕下……至于融创接盘后的操盘能力，以及楼盘的起起伏伏，小编也只能在此一声叹息了！

其三，超级大盘自身的价格轮动周期规律。维多利亚湾是一个规划超过10万人的超级大盘，甚至相当于一个小县城的规模。由于楼栋多，房子多，楼盘自2015年左右动工，目前已接近5年的开发周期，由于售楼处一期一期的不断推出新房源，增量房源不断涌出，二手房很难形成固定的存量房市场。因此，有活水——新房的不断注入，二手房价格自然也很难上涨。

但是——我们也应该看到，随着目前楼盘已卖到10期接近尾盘，当售楼处的新房全部清盘，全部房源进入二手房市场时，那房价上涨也是必然的。尤其是与周边楼盘相比，咫尺距离，竟然七八千元如此悬殊的价格差，后续补涨也是可以预见的。

综 述

俗话说，一分价钱一分货。如果你用开奔驰的标准，来衡量开奇瑞车的性价比，那就不要在此跟小编抬杠了。

如果你光听别人说一个盘这不好那不好，就贴上有色标签，那我劝你还是多实地去看看，并且不止一次，起码五六次，用自己的亲身感受去验证一下，也许每一次都会有很多不一样的收获。

如果你看一个楼盘，正如看一个人一样，光盯着人家的缺点不放，而不综合起来全盘衡量，那就会一叶障目，不见泰山，失去很多机会和本该拥有的东西。

总之，一句话，买房子正如穿鞋一样，合不合脚只有自己知道。金利来皮鞋是好，但不一定你穿上就能走金光大道，在买不起皮鞋的情况下，选一双布鞋，穿起来也许更舒服，选择适合自己的就够了。

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