在武汉楼市，有两种截然不同的说法。
一种是认为武汉房价太高，主要理由是与收入相比。
一种是认为武汉房价太低，主要理由是与北上广深比，还有杭州南京等沿海城市比。
两方观点，听起来都挺有道理。
我前些年也是认为武汉房价不高，觉得大家可以买。
所以有粉丝调侃我，说听我说楼市最没有意思，说来说去，都是一个字，买。
粉丝的话糙理不糙，确实是这样的。
这些年，无论行情怎样，我其实说的意思的核心都是一个字：买。
行情好的时候，劝大家赶快买，因为后面会更高。
行情不好的时候，劝大家抄底，因为过了这个村就没有这个店了。
前些年听我的，多数都赚大了，
哪怕这两年买的，也是也小赚了。
我想，不是因为我多聪明，
而是这个楼市狂飙突进，大家都享受了这个红利。
现在，即便现在动不动就看到降价两三千，我依然觉得汉口、武昌三环内+光谷关山大道、光谷东，依然值得买。
但是，我现在没有以前那种笃定“买了就能赚”，现在我一般都会加个限定条件“只要你愿意守，买这些地方房子总是会赚的”。
为什么我现在比以前谨慎了？
原因很多。我觉得最起码得讲3个小时，
因为这其中涉及国际关系、宏观政策、货币趋势、供需关系、地方经营模式等等方方面面的问题。
我谨慎还有一个重要原因是，武汉房价今非昔比，
其实，武汉房价高价房已经不少了，购房门槛已经不低，换手更难。
在武汉，200㎡以上，4房起步，看江/城中湖等稀缺景观资源，中心地段，单价普遍40000+，选个好楼层，就得1000万以上。
对！你没有看错1000万！很多人一辈子都挣不到到的钱，其实也就是武汉一套房的事。
武汉1000万的房子，主要集中在汉口和武昌。
汉口：二七滨江，以及建设大道、CBD的零星孤盘，
武昌：环沙湖，以及靠近中北路-汉街一带。
先说汉口的千万房。
汉口大家最关注的新房，主要是二七滨江的绿城武汉黄浦湾、华润瑞府、宸嘉100，建设大道的华润万象城，CBD的绿城湖畔云庐叠墅。
第一个问题，买哪个区域？
从升值空间看，我更看好二七滨江，即使他现在商务功能已经不大可能如大家预期那样，但是作为豪宅区已经形成。
而CBD，可以看到的是，已经不能指望更好，如果不更差，已属万幸。
至于建设大道，比如华润万象城幸福里南面的老破小，就很难拆除。
第二个问题，哪个更有价值？
不要以为买得起千万房的人不纠结，可能他们的纠结更多，毕竟都是辛苦挣来的钱，怎么花，花在哪，必须得慎之又慎。
预算1000-1300万的朋友，往往在绿城武汉黄浦湾、华润瑞府、宸嘉100、仁恒滨江园之间纠结。
宸嘉100看江效果好的房源251㎡，总价1300万起。仁恒滨江园有181、184㎡户型，总价约750-950万/套。
我认为，二七滨江的精华，还是在头道街附近。可以享受武汉天地商圈的现成配套，对口小学长春街二小已开学，加上窗外江景可以看到二桥到汉口老租界的精华段，居住体验和生活便利程度，都比靠近二七长江大桥那边更好。
再说说武昌的千万房。
主要是武昌江边的长江中心、省图对面的融创公园壹号，还有其实离汉街还是有距离的万达。
长江中心高层，一线看汉口最美江滩，开发商实力雄厚。
融创中心武汉壹号院，入户大堂确实气派，但是旁边的城中村也确实扎心，至于商业，目前还没有看到影子。
万达有些房源是可以看东湖的，但是在高架下面，并且体量小。
所以，不要以为千万房是十全十美，和刚需房一样，其实也各有优缺点。
因此，很多人看了以后会产生困惑，感觉这些千万房没有一个完全称心如意的。
但是，武汉楼市，就是这么个水平，你有撒办法呢？
豪宅市场其实是供给决定需求，我就做这样的房子了，你买不买？
即便这样，在这一轮调控中，最能保值增值的，还是这些豪宅。
虽然有一些暗折扣，但是总体没有出现跳水情况。
所以，对于房子比较多，怕房产税的朋友，是时候考虑换下房，换一套保值增值性相对比较好的楼盘了。