网友提问：
韬哥你好!双桥8号的户型设计和装修档次还好，但实用面积不到80%和单价高，很难接受公摊部分超百万，以及朝向珠江大桥噪音影响，大坦沙污水处理厂等不利因素，甚至西郊村回迁安置房建设项目准备在其东南方向进行，请问是否值得购买?到底还有没有其它潜在风险或不利因素?可以比较一下同一地段的悦江上品的优缺点吗?两者之间自住选哪个?
房知了咨询师黄韬解答：
晚上好!谢谢你的支持与信任。怡巧此项目由我们中原地产代理，所以就用我们的观点来解释一下吧。仅供参考。关于公摊：其实现在市面很多热销项目的使用率为7成多，不到8成。包括保利东郡、华发中央公园等。双桥8号是3梯5户，而且是独立的电梯厅，这样使得整体舒适性是高很多的，而且装修标准也是非常的高。双桥的使用率其实也是接近8成了;
关于单价高：首先不知道这位客户看的是什么单位。说实话，双桥不同产品的差异化还是挺大的，我们一些小面积的单位性价比还是非常高的。如果这位客户想要的是我们最靠近江、东南望江景的楼王产品单位，那价格肯定是高的，因为我们的江景景观可以说是市区项目里绝无仅有的(西关海、天誉半岛都是大面积，西向、北向望江，汇悦台这些就不要比了，非一般人买的)，越高江景景观越好，懂不懂的客户都会选。对岸冷冻厂地块于9月份拍出近4.3万/平的价格，预计设计产品以大面积的豪宅为主，西向望江，预计价格要去到8万+。说实在话，我们这样的江景、这样的位置再重新做产品设计，肯定是豪宅产品，千万级别是下不来。现在我们最好的位置、江景的产品都不超过142，以120为主，107平的单位都可以东南向望江，现在在广州市中心真的找不到第二个项目。客户卖房子要考虑整体产品及周边配套的情况，双桥8号的景观资源的稀缺性、地理位置、双地铁的优势、省一级小学等等。
关于珠江大桥和污水处理厂：其实整岛规划42%的绿化率，未来污水处理厂是要结合做一些生态运动场地，也就是说岛中的位置未来是一个绿化大氧吧。同时双桥8号南向玻璃是做了双层隔音玻璃的，北向的影响不大。如果客户还是对噪音很敏感，建议他交楼以后可以做一些墙体的隔音棉。另外，我们做了全屋的新风系统。其实在城市中心生活噪音、污染都是无处可逃，新风系统也是必不可少的。
关于西郊村的回迁安置房：这位客户可能获知我们项目的信息有点不符合事实，双桥8号周边的都是商品房、商业用地、学校用地，回迁房是在悦江上品那边呢。建议他可以再到现场详细了解。
关于与悦江上品的对比：
1、悦江上品的装修品质一般，前期交楼出过维权事件、质量问题;
2、悦江上品的产品设计次卧总是偏小，横厅设计的户型也不好用;
3、整岛的更新改造以凯德为主导，未来在整岛的建设方面肯定也是围绕凯德有利的优先进行开展的;
4、悦江上品现在西向绿地地块是规划做快速路的;谢谢!