站在【聊城房地产】这个公众号的视角，把自己当成一个记录的人，尽可能把自己放在中立的立场上，编辑给出的概念也是“记录下聊城房地产发展的时代”，能为在买房道路上前行的人提供一点帮助，无奈终究无法做到让所有人都满意，因为所有人都是挑剔的，能够收获一些懂的人就足够了。
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卖的好了，一开盘疯抢，不具备降价的理由；市场冷淡了，适当降降价，销量就会有明显优势了。新房如此，二手房也是如此。
低迷得很真切，市场还是有点冰冷。
购房人依旧在观望中忐忑不已，悲伤的情绪还在蔓延。
2015年的房地产市场已经有了发迹的苗头，到2016年就到了新的高峰，随后在2017年甚至到2018年上半年，可以说每一家房地产开发商都赚得盆满钵满，业绩一直飘红，让人艳羡不已。
然而，聊城房价以两年翻番的速度上涨，购房者的购房预期、对未来房价上涨的期盼被提前透支，聊城房地产市场就进入了一种病态发展的过程，存在着的问题现状着实令开发商和购房者们尴尬。
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拍地节奏缓慢 房企手中存货量低
聊城每一次土拍，每一次新地王的诞生，背后是聊城这些开发商们对当前或未来一两年市场研判的结果，伴随着大量高价拿地，四处项目的开发，开发商们也是扛着很大的压力，怎么把这块地做好，做怎样的产品定位都是需要背后团队的缜密调研，做好了，皆大欢喜；做不好，资金链都成问题。
2019年的第一次土拍，4月10号，2017-24#地块出让，从位置上来看，位于民生绿城百合新城百合园与锦兰园之间，对于在该地块周边已经熟化的民生置业而言，根据年前12月份的土拍情况看，或许民生这次又将拿出志在必得的态度。该地块的出让起始价就约合333.28万/亩，加之外来房企的介入，到时该地块价格会涨到多少，我们只能耐心等待！
今年的第一次土拍来的并不算早，尽管《聊城市本级2019年度国有建设用地供应计划》已经公布，2019城区计划出让的44宗宅地详情也已面世，无奈远水难解近渴，政府卖地的节奏如此缓慢，目前开发商总体现存货源又少，留给购房者选择的空间较小，所以，房企也进入了一个观望的时期。
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适当降价迎合市场 购房者选择空间小
清楚聊城的房价很高，虽然现在的市场正处在降价的节点上，诚如【聊城房价真的降了】中提到的那样，前两年的开发商把地价炒高了，房价随之高涨，可是当前降价的幅度小之又小，无法提起大部分市场购房者的兴趣。曾经以城市中心点做划分做过区域对比，在市中心位置的房子，依然坚守阵地不降价的楼盘仗着自己位置优越，指望着有人上门识货，价格稍微降点的日子相对好过一些。即使像碧桂园这样的一线房企，也开始入乡随俗，推盘节奏缓慢。
目前的市场情况，2月份城区成交量在700套左右，和18年相比成交量并不算高。房企手中所剩楼盘不多，即使存在项目加推也是比较”低调“，并不选择在此时高调入市。所以，当前对购房者而言，以前选择多的时候，可能三天时间都不一定能将聊城的楼盘看一遍，但现在随随便便就能大致了解聊城城区在售的项目，并且项目地理位置也比较集中。
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房企重心调整 传统销售模式进入瓶颈
此外，新房市场的平淡下，开发商在战略规划上也开始了新的转变，商业产业园如星光国际金融中心、民生聊城中心、高新区智汇谷等项目的开发预示着房企重心的转移。
靠天吃饭的开发商们，现在的推盘方式基本依靠各种渠道、代理，当你接到某个买房电话时，那就可能是这个楼盘的渠道方打过来的，过度依赖渠道的结果就是现在房子越来越难卖，甚至导致客户分流，济南公寓、乐城商铺、辛集皮革城以及乳山海景房等，各地的楼盘项目都来聊城抢夺客户。开发商也很紧张，”蛋糕“尺寸是固定的，再有其他地方的项目进入聊城市场，留给聊城房企的就更小了。
除了新房外，二手房市场的房价也在下跌，普通人不必考虑地价、建筑成本等各种乱七八糟的因素，只需考虑自己可以多少钱把房子卖出去。前两天看到一二手房，阿尔卡迪亚5期，92平，90万，送车位，荣盛的车位在7万一个了吧，假如抛除车位，8700多每平。所以说，二手房永远这么现实，永远赤身裸体。
开发商存货少，购房者选择少，大家都又重新进入观望。
有人说，你看又在唱衰楼市。我并不认为这是在看空或者是在给购房者释放一个不坚定的信号，只是市场本身的周期问题，卖的好了，一开盘疯抢，不具备降价的理由；市场冷淡了，适当降降价，销量就会有明显优势了。新房如此，二手房也是如此。
可是你，
有没有想过这一生不买房，
不到城市里去买房，
来去自由随性而为，
做自己的主宰。
普通人还是占绝对数量的主体。千万别总是你认识的朋友，你朋友的朋友多么厉害，多么能赚钱！朋友圈里看到这样一句话，苦难不值得赞美，贫穷不值得歌颂，问题的关键在你。
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