2014年，紫峰大厦72层观光层全球寻找买家，开价1.75亿，售卖未果。

7年过去了，观光层再次传出售卖消息，这一次，总价降到1.7亿，根据客户的付款方式还可以再谈。

光荣与梦想

2006年，在主城鼓楼 食品大楼 旧址上，紫峰大厦拔地而起。 这个在诞生之初就拿到顶配剧本的建筑，注定成为南京的城市记忆和骄傲。

2007年8月23日正在建设的紫峰大厦

买房君的一位90后朋友说，她小时候每天上学路上最大的乐趣，就是数紫峰大厦盖到第几层了。

450米的高度，成为2010年 建成时江苏第一、中国第三、世界第七的超高层建筑。

集洲际酒店、甲级办公、购物中心等业态于一体，雄踞在主城鼓楼核心， 整个南京，没有比紫峰大厦更“摆”的摩天大楼。

这座城市从未停止向上生长。

2018年，河西、江北的第一高楼之争，打破紫峰大厦“南京第一高楼”的光环。 河西鱼嘴金融中心 580米、 江北绿地金茂国际金融中心 600米。即便是后面“限高令”的出台，使得河西、江北 两栋高楼被削顶，但高度仍旧超过紫峰大厦。

可这又有什么关系呢？在两栋高楼没有建成之前，紫峰大厦还是南京第一。

在这里办公，意味着高端。毕竟 建成之初，一大批世界五百强企业纷纷进驻。

以至于2015-2016年 南京P2P暴雷的时候，紫峰大厦还上了新闻 。虽然当时南京存在P2P公司的写字楼，不止紫峰一个。

其实， 紫峰大厦的办公房源是对外出售的，并不是自持 ，后期运营情况开发商也无法掌控。

据报道，72层观光层的出售再次被提上日程， 也是因为紫峰大厦其他的楼层已经全部卖光，只有这一层了 ， 价格根据客户的付款方式还可以再谈。

图片来源：汇买房

图片来源：汇买房

图片来源：汇买房

2018年之前， 观光层一直作为景点对外售票开放 ，早期门票卖过100元，后来卖80元。 同时，观光层也对外承接活动。 2018年之后，观光层作为湖南路绿地紫金中心项目的展厅，不收费用，后来也因为疫情关闭过一段时间。

一位工作人员告诉买房君， 今年春节之后，观光层就一直封闭。 观光层在负一楼的入口处贴着暂停服务的通知：

至于还会不会开放，这位工作人员并不知情。可能很快就开了，也可能永远都不开了。

就在去年9月，紫峰大厦还获得第十七届中国土木工程詹天佑奖，我国土木工程领域科技创新最高荣誉奖。

商业困境

这不是紫峰大厦第一次引发众人感慨。

2020年7月， 卢米埃影城紫峰店宣告闭店。

卢米埃绿地影城于2010年平安夜开业，在紫峰待了将近十年，最后却黯然离场，成为 疫情之后南京第一家闭店的电影院 ，众多影迷的青春结束了。

不止是电影院， 紫峰购物广场的众多店铺也关门、撤店 。

买房君发现，目前紫峰购物广场的 二楼店铺几乎“全军覆没” ，有的是关门，有的是品牌调整，搬至其他楼层。

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稍微热闹一些的一楼也只是星巴克、屈臣氏、面包店等有些人气。午餐时间， 负一楼的餐饮店仅有两三家正在营业，大部分都是闭店状态。

打开大众点评，也有一些消费者对紫峰的商业现状感到痛心。

更多的人，来这里只会去网红打卡点拍照。

西桥角度拍摄的紫峰大厦

渊声巷角度拍摄紫峰大厦

不知道有没有人提出过疑问：鼓楼地铁口、周边小区众多、高校环绕、办公楼林立、玄武湖景区在侧， 位置优越，人口密集，紫峰大厦的观光层和商业怎么就运营不好呢？

是因为南京的城市量级还不够吗？吃不下如此庞大的地标？还是运营环节出现了偏差？

南京问策商业管理顾问公司董事总经理苏晓晴表示：“ 紫峰大厦的开发重点是写字楼而非商业 ，商业裙楼的设计迁就写字楼，因此内部布局相对散乱； 开发商的禀赋和注意力也不在商业 ，没有强大的商业运营团队。

另外， 鼓楼商圈也面临一个定位困境，很难塑造出自己的商业特色。 不愿做成区域型商业中心，又想打造成都会中心，可又不在传统的零售商圈内，位置比较尴尬。其实金茂览秀城前期也面临同样的境况，但这次转型方向还是找到了。”

“办公和商业的运营思路不一样， 办公‘端起来’就行，就做高端商务，但是商业‘端起来’消费者不一定认。 ”苏晓晴先生补充道。

结语：据商业荟消息，目前已经有4位买家对紫峰大厦72层有购买意向。东可眺望紫金山、西可望长江、南有雨花台、北有幕府山。72层观光层，普通大众还有机会登上去吗？