原创 洪楼News箭侠 洪楼News
如果说写南昌各楼盘购房攻略是在登山，那九龙湖的绿地国博城就是珠峰。
规模大、产品丰富、故事多、交易量高，整合起来就是一块最硬的楼盘骨头。但是你会发现越啃这块骨头它越香，绿地国博的设计真心没话讲，优秀就对了。
整个绿地国博的购房攻略小侠准备分成三到四篇来讲解，先上绿地国博整体概述、国博高层这么买、国博洋房怎么买这三篇。如果文章热度高，第四篇就把绿地海珀九龙、国博三期以及发展远景也聊一聊。
好了，征服珠峰之旅，开拔！
01、绿地国博城简介
绿地国际博览城（文中统称国博城）是绿地全球首个400万平级超大规模的文旅项目。集商务、商业、居住、会展会议、风情小镇、文化旅游、行政服务七位于一体，总投资额约300亿。
国博城东起赣江南大道、南起北龙蟠街、西至婺源路、北至上饶大街。整体可划分为四个片区，从左至右分别是：国博城一期、国博展览中心+商业、国博城二期，国博城三期在二期的南面。
国博一期总共有四个小片区，共计4821户。从北至南依次为君珑（纯高层）、藏珑（高层+洋房）、御珑（高层+洋房）、卧珑（高层+洋房）。
国博二期总共有15个片区，共计约90000户。
纯高层片区有：博浩、博伟、博鸿、博睿、博君、博隆、博翠。
洋房+小高层片区有：云玺、博峰、玖玺、天玺、鸿玺、珑玺。
此外还有两个高端系列：海珀九龙玉隆和海珀九龙芙蓉。
国博三期有别墅和卢塞恩小镇（这个暂且不在购房攻略的评测范围内，后文就不多做赘述）。
02、绿地国博城整体配套
交通
九龙湖宽阔的路网意味着便捷的交通，即将动工的九龙湖过江隧道的西出口正好在抚州大街，未来联通象湖滨江片区也就几分钟的事。还有两站地铁加持，整体交通条件是很方便完备的。
地铁配套有二号线国博站和鹰潭街站，地铁四号线安丰站（部分二期北侧片区到此站最近）。不过整个国博中只有少数几个小区到地铁比较方便。
整个横跨东西的国博在汽车通勤上还是比较有优势的。
教育
因为国博城片区内的两个学校一个在建，一个还在平地阶段，所以国博城的学区较大可能要分为三个阶段。
1:目前小学过渡于南师附小腾龙校区，初中过渡于外国语初中九龙湖校区。
2:育新小学国博校区建好，整个国博城小学移至该校区，初中仍然在外国语初中。
3:国博二中九年制（暂定）建好，国博城一期小学就读育新小学，初中就读国博二中；国博城二期小学+初中都在国博二中。（小侠的畅想）
幼儿园的话有三所，国博城一期藏珑片区西南角有所卡其顿国博幼儿园，国博城二期在云玺片区和珑玺片区各有一所幼儿园。
商业
国博城自身的九龙大道旁大商业还没有动工，未来何时能展示出商务地段的形象，确实不好预料。如果九龙大道两侧商务商业建成，整体形象会有一个质的飞跃。
平日购物需求主要还小区底商和小型商业街，要不就2公里外的融创茂和再远处的奥特莱斯。
未来明园商业、中奥滨江商业、待落地的万象天地都可以成为国博业主的商业新选择。不过不少小区的楼下的街铺已经有些动作了，小超市、水果店什么的，略略有点烟火气了。
周边环境
国博城拥有整个九龙湖数一数二的周边环境，除了北边，几乎被绿化公园全包围。
据老罗的线人讲，九龙湖的公园绿化分四个步骤进行，先九龙湖公园、再沿江风景带、再各条绿化长廊，最后是虎形山公园，而这四大绿景都紧紧围绕着国博城。
国博一期的庆典广场已建成，景色真的是绝杀。
九龙湖公园完成了一半多
就差国博城南侧的超长绿化长廊和国博一期西边的虎形山公园了。
03、绿地国博城的体验
小侠第一次去国博城是15年初，陪着朋友去看那边的商铺和房子，那时候就一个黄土飞天的感觉。除了孤零零的一个售楼中心就是 散心病狂 的基建大工地现场。
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一个巨型新城要发展，就要有龙头巨擎带动。九龙湖的思路也一样，用超低地价吸引绿地+万达双引擎驱动，巨量土地打包式发展可以快速改变片区面貌。
后来也去过国博城很多次，每次都有一些变化。最近一次，站在上饶大街看整个国博城，真的有一种一线城市超级新城的感觉，新城气息非常浓。
而站在国博二期洋房中间绿化带上环顾四周，可以感受到这个连片的洋房社区营造出一种很宜居的感受，有一种想立马住在这里的舒适感和冲动。
国博城，一个值得你去看看的巨城。
02
国博城本身给小侠的印象就是设计一级棒，为什么这么说呢。
国博城其实也有一条规划轴的，就是二期洋房中间的绿化带，沿着绿化带两侧的房屋由矮到高，像两股像外奔涌的波浪，这种规律感和整齐感本身也是一种美。
国博一期就是以庆典广场为中心，四个小片区像花瓣一样开在四周，尽可能的让每套房子都有美丽的绿景欣赏。
不得不夸一下绿地的设计，真的是优秀，一直在南昌市场创新的前列。国博城的无论是户型设计，还是建筑设计，整齐统一且设计优秀，并且在面积段上的拿捏也非常合适。
一期所有高层都是品字楼结构，二期高层则是新板式楼结构。洋房是层层退台的设计，一二楼是带院子带地下室的叠墅。而小高层一楼则是平层户型配上超大前院。
拿其中的二期高层户型来说，入门北玄关设计可以说是南昌目前最棒的。在新板式楼的设计中，保证端户的采光，又不影响中间户，所以端户的进门设计都在户型的北面。
这种设计已经成为了南昌的主流，而绿地国博可能真的是第一版做出这种设计的。
而这种设计在不同房企的项目中，大多数的主要区别就在北入门玄关，目前看到的各种设计稿，绿地国博的这种是我认为最好的一种方式。玄关与工作阳台的功能做了分割，互不冲突，进门的方向也合理。
而国博高层的外立面还是蛮好看的，小区大门处的阶梯绿景式设计也比较有仪式感。洋房小红砖的外墙设计非常精看，外墙同样材质的设计+隔几米一个的铜标，整体看过去非常有质感。院内沿墙而依的排竹很有调调。
绿地的洋房设计也是非常优秀的，各个方面都不错，外立面造型也蛮好看的。
绿地国博是座远看非常精致的城！
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可惜！哎，可惜！
绿地国博略显粗糙的工艺和让人遗憾的后期维护，让这顶级的设计优势逐步缩小。
这房子还没过多少年，外立面、外墙、小区内园林、整体环境的维护都有一定的退化，国博城的保鲜期着实有点短。
国博城就像一个东欧美女，初见惊若天人，美得不可方物。过几年再看，秒变路人，再想想几年后的样子，歪呀呀，不敢想了。
比起样貌，国博城最让人神伤的还是配套落地的缓慢度，特别是学校。年复一年的拖，说是两年前就该入学的育新现在还在建，二期的国博九年制更是荒土一片，虽然传说是挂牌二中，但是一个官方站台的消息都没有，真的是好难。
住宅卖完了，商业配置迟迟不动工，比起万达和融创的配套落地速度，国博真该加点油了。
总体来说，国博城的二手房还是值得你去看的一个地方。特别是洋房产品，未来的关注度会越来越高。如果洋房的品质做的好，加上这么优秀的设计，真的可以算是抗通胀神器。
04、绿地国博城的价格变迁
九龙湖新城作为南昌目前一二手房交易量最大的片区，九龙湖的房价的变化很大程度上能体现整个南昌的房价阴晴度。
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国博城北有炙手可热的国体+滨江片区，南边有九龙湖南片区，西边有枫生周边+望城片区。国博城坐镇中央的地理位置，1.4万套的体量，近几年年年前三的二手房交易量。可以说国博城的房价就是整个九龙湖房价的晴雨表。
国博城的二手房均价19年较18年稍微上涨了一点。
让小侠带着大家回顾一下国博城房价的历史吧（时间挺长了，如有错误大家请指正）。
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国博城对外首开时2014年5月左右，但这之前，也就是13年下半年，国博城是去了一些企事业单位“求抱抱”式合作。两条腿一起走路，是绿地的一贯打法。开荒期找各个单位合作，给予一定的让利，可以快速提高去化率。
国博一期参与团购的力度比较大。比如国博城一期的卧珑片区，就有省移动和江西师大参与团购，价格比当时的市场价低不少。
当初高层价格大约在7000+的水平，洋房价格是8000+，一楼带院子的洋房摸到了1万左右的水准，178平的二期一楼洋房卖180万左右。
然后这个不温不火的状态持续了一段时间，16年上半年开始暴涨了几千，最后二期个别小区的收官价来到了1.3万。
至于国博城的二手房价，在18年春节之前都没有启动大的行情，18年春节一过，快速拉升，在18年中旬的时候探到了国博城二手房价的最高峰。最贵的高层毛坯有卖1.7万左右的。
后来市场渐冷，国博城的二手房价有所回落，但是交易量都还保持得不错。接着就是国博二期二中的消息落地，国博城的二手房价又有一波小回冲。可是随着新力双悦等三限房的摇号，国博的房价就遇到了门槛。
目前国博城的二手房，高层大约在1.4万到1.6万左右，洋房在1.7万左右，一楼带院子的洋房在1.9万左右。
疫情过后，南昌各个区域都有二手笋盘（低于市场价的房子）出现，国博城也不例外。近期有意向购买的朋友，可以去看看了，说不定就有漏了。
05、绿地国博城各区地理位置
关于怎么选绿地国博城，高层和洋房到底该怎么买，每个户型有什么特点，小区内的一些实景体验是怎么样的，小侠在后续国博篇再给大家慢慢展开。
第一篇的末尾小侠给大家准备了一张表，所有国博城各区离学校和地铁的距离，让大家对国博各区的地理位置优劣势有个直观的认识。因为国博城各区的产品差距都不是特别大，地理位置的差异就是一个重点考虑的问题了。
国博城一期
君珑：到二号线国博站510米，到育新小学630米；
藏珑：到二号线国博站640米，到育新小学410米；
御珑：到二号线国博站940米，到育新小学100米；
卧珑：到二号线国博站660米，到育新小学120米。
国博城二期高层
博浩：到二号线鹰潭街站800米，到南昌二中1300米；
博伟：到二号线鹰潭街站1000米，到四号线安丰站1100米，到南昌二中1100米；
博鸿：到二号线鹰潭街站1300米，到四号线安丰站1200米，到南昌二中640米；
博睿：到二号线鹰潭街站和国博站1700米，到四号线安丰站1400米，到南昌二中600米；
博君：到二号线鹰潭街站500米，到南昌二中800米；
博隆：到二号线鹰潭街站770米，到南昌二中550米；
博翠：到二号线鹰潭街站1400米，到南昌二中260米；
国博城二期洋房
博峰：到二号线鹰潭街站430米，到南昌二中840米；
云玺：到二号线鹰潭街站650米，到南昌二中1000米；
天玺：到二号线鹰潭街站680米，到南昌二中500米；
玖玺：到二号线鹰潭街站850米，到南昌二中690米；
鸿玺：到二号线鹰潭街站1100米，到南昌二中700米；
珑玺：到二号线鹰潭街站980米，到南昌二中480米；
国博攻略下期预告：洋房购房攻略，整体如何设计，如何选到你喜欢的，适合的，另外我们比较喜欢的是哪种，都会一一讨论。