东南亚投资到底有多火热？
不少人是去旅游东南亚以后，喜欢上这个地方，于是玩着玩着就顺便买了套房。有些甚至是一掷千金豪购3-5套，这种现象挺常见的。
这个与国内买房是多么不同啊。中国人买房要踏破铁鞋，看遍攻略，有的甚至还要看看风水，算算命，才最终选定一套房……
为什么，这些人在东南亚买房就跟买白菜一样？东南亚凭什么这么有魅力？
1为什么东南亚吸引人？
说它房价低、房子配套实惠都只是表面原因。一个最根本的原因是，东南亚给了很多人以好感。
很多朋友说，去东南亚实地感受之后，往往能带来震撼。这种震撼不是说，当地经济有多发达，或者说城市基础设施多完美，而是与心中原先的设想有极大的反差。
过去，我们所接受的教育当中，提到东南亚的笔墨很少。除了越南曾经是附属国，缅甸的大象，泰国的佛教，以及柬埔寨暹粒的吴哥窟，就很少其他描述，远远不及欧美俄日。大家普遍是通过媒体认知东南亚的，而媒体中的报道，多是旅游、宗教、贫穷或者政局*乱动**、“排华”等。
所以普通人原先的期望比较低，总觉得东南亚这些国家很落后，条件很差。但是实际去了之后，发现吉隆坡当地人的素质很高，街道很干净，生活便利；曼谷的服务意识比得上日本，但是消费金额却低得令人咂舌；金边的发展堪比中国速度，我们居住的酒店前面正在施工的工地，居然是24小时在施工，说他们懒，其实并不见得……
没有对比就没有伤害。还记得去法国的时候，下午4点多去营业厅，工作人员直接跟我们说他要下班了，没有时间接待我们，请我们第二天再来。而在日本，路边小店的老板和服务员、奈良公园里的讲解员都是爷爷奶奶辈的老人家。
东南亚没有雾霾，也很少出现不安全的食物，甚至很多人说的马来西亚排华，如果看看数据的话，估计就不会这么说了。全世界排前四的华人占比最高城市中，大马就占了三个。除了排在最前面的新加坡，从第二到第四都是大马的城市：吉隆坡、槟城、马六甲。
所以我经常跟身边的朋友说，去了东南亚之后，你对它的想象会被颠覆、被重新构造，开始理解什么是认知局限。
在考察途中，我遇到过好多去当地工作或者做生意的人，这些人大都坚信这个市场的未来。
2这里会是成为下一个中国吗？
我经常自问一个问题：20年或者30年后，东南亚会不会成为下一个中国？我带着这个问题去东南亚寻找答案。
从这么多趟观察下来，我觉得不会，中国的崛起有它独特的国际和国内环境，东南亚在这上面的优势其实不如中国。
不过东南亚的仍有它的几大优势：
其一，当地市场的原始性，准确讲来是法制还未完全铺开，跟上世纪末的某国相似。这种不完善，在税务上给了更多遐想的空间：没有那么高的持有成本，没有那么高的资本利得税，也没有发达国家那些沉重的遗产税。
更何况，国内当下的税务稽查越来越严，又与海外诸多国家签订了CRS海外银行信息互换，东南亚恰恰给了更多人喘息的空间。另外，东南亚的不动产持有成本低，先拿在手里也没有什么负担，所以旁边有些投资东南亚的朋友，持房三套五套的挺常见。
其二，在当下时点，利好频出。比如说去年就投资了泰国的人，在房产升值的同时，还享有汇率上的优势。在4.8的时候入手的话，现在4.3或者4.4，直接在汇率上就赚了几个点的升值了。
其三，东南亚还有一个不能忽视的好处，就是永久产权。即使东南亚国家基本上都是限制外国人购买地皮的，但天下没有不透风的墙，国人总是可以找到各种各样的方法进入这个土地市场。即使没有土地，公寓的永久产权也是足够吸引人的，毕竟国内的70年产权始终是内地人的痛点。
目前，泰国在中泰铁路，以及轨道交通的建设之下，土地涨价、轨道周边的房产也增值不少；马来西亚迎来马哈蒂尔的上台，给未来大马经济的增长打了一剂强心剂。
不过，我还是觉得大家不用过于看重永久产权，而忽视投资回报的理性计算，毕竟很多租赁产权的房产也是值得投资的。
在我的观察中，众多前往淘金的投资者有一个相似点：几乎都在之前国内这一波房产红利中觅得好处，或者因为错过了之前的好处，不想错过这次的机会。
他们投资逻辑的基本框架来于国内，也容易把国内的投资套路和方法带到东南亚。但正如我在第一部分所说，一些事情只有当你到了当地才能明白。
你以为他们好吃懒做，那是没看到下班去学汉语的柬埔寨人。
你觉得这里的人个个屌丝，却忽视了他们强劲的消费力。
你觉得这是一片荒凉的土地，那是没看到大批进驻的外企和资本。
你认为这里是腐败和流氓盛行的地方，却忽略了这也是一个温和的佛教国家。
我很相信东南亚是一个极具潜力的区域，这潜力有很多值得说道之处，但是说一千道一万，最好的方式，还是大家迈开脚步，实地去看看，相信自己的感受最重要。
毕竟考察得来的心得，能让你更明白自己想要的投资是什么，也能让你更了解东南亚适不适合写入你的投资框架。
