在“西安楼市”（微信：xaloushi）9月18日推出《西安大明宫板块又迎来重大利好，房价将被刷新！》（点击标题可阅读）一文，较为详细介绍大明宫板块的价值、发展前景和楼市动态后，引发较大关注。
在众多楼盘中，很多购房者包括外来购房者对“万科金域名城”和“金科天籁城”这两个楼盘产生极大兴趣。那么，这两个楼盘有什么不同？到底选哪个更合适？
首先，共性特点：大配套和区域环境是一致的
这两个项目位于大明宫板块北二环以北太华路凤城二路上，金域名城在西，天籁城在东，中间仅隔一条在建的先锋路，从地段环境及周边配套来看：
1、都紧邻地铁四号线。都紧邻地铁4号线曹家庙站。两个项目位于凤城二路北侧。两者之间仅隔有一条先锋路。未来的区域交通，无论是公共交通还是自驾出行，面临的便利度是一样的。
2、都有万达广场等商超配套。从直线距离上看，金域名城距万达广场200米左右，天籁城距万达广场300米左右。看上去几乎没什么差异。
|项目周边实景图|
3、拥有一样的教育资源。区域内的名校锦园陕师大附小（位于北二环里，大明宫公园北侧玄武路上）、陕西省西安中学（位于凤城五路文景路口），对这两个项目的意义是一样的。
差异点在于：项目自身的配套和品质不同
同一地段，同一个环境，不存在谁比谁更好。差异看楼盘本身，品牌度、小区规模、小区配套、物业服务、房价水平、购买成本等。
1、品牌比较：打个平手。万科金域名城是万科和陕西的荣华地产合作的项目，2016年7月合作之后，由万科对其产品及细节方面进行了一些改造和提升。正因为半路接手，加上荣华和金科之间的品牌差距，两者平衡，才有了对比的基础。如果这个项目一开始就由万科操作，就没有可比性。你听说目前哪家房企还和万科比品牌？
2、项目用心：天籁城优于金域名城。天籁城是金科地产进入陕西之后的第一个项目，金域名城是万科第15个项目。一般外来品牌房企到一个城市首个开发项目的重视程度要比后面开发的项目更为重视。当然，也不是说万科不重视。但由于前期产品上存在的不足，虽然荣华也很用心，后期万科做了一定程度的改善，但总体上稍弱于从一而终的天籁城。
|金域名城沿街实景|
3、物业服务：勉强平手。金科天籁城的金科物业具有国家一级资质，金域名城的物业目前是荣鑫物业，在陕西同类物业公司中还算不错，但与金科物业相比，还有一定差距。如有同为国家一级资质的万科物业支撑，相信也能打个平手。据悉，3年以后，金域名城不排除由万科物业接管的可能。
4、小区规模：天籁城稍大， 金域名城稍小。金域名城占地约35亩，建筑面积约11万㎡，地上8万㎡，地下约3万㎡，约660户。天籁城占地93亩，建筑面积约31万㎡。虽然占地面积、规模有大小，但从容积率和建筑密度看，两者差不多。
5、小区配套：旗鼓相当。天籁城有约60000㎡商业，已签约品格幼儿园及中健银座健身、每一天便利店等；金域名城同样有幼儿园，有14000㎡社区商业。尽管天籁城商业面积比名城大，但因为两者距离太近，业主可以共享。因此，未来业主生活便利度差不多。
6、物业费：天籁城比金域名城贵。目前，金域名城确定物业费1.5元/月/㎡，天籁城物业费为1.8元/月/㎡。如果，名城将来万科物业接手后，物业费会不会上涨？这是一个问题。从目前来看，天籁城比名城贵。物业费数目虽不大，但是长期下来，也是一笔不小的生活成本。
7、房价对比：天籁城比金域名城便宜。目前天籁城价格段为6600-7700元/㎡（毛坯房），在售的4#、5#的93㎡的户型均价6800元/㎡，105-143㎡的户型均价7400元/㎡。金域名城的价格段目前为7300-9500元/㎡，其中毛坯房价格在7200-7300元/㎡，装修房价格在8300-9500元/㎡。总体上，金域名城的价格比天籁城贵。
|金科天籁城局部已外立面已呈现|
8、购房成本：个别户型名城低于天籁城。但是，需要注意的是：如果面积等同，价格差不多的情况下，以名城85㎡的毛坯房和天籁城93㎡户型相比，在购房款几乎等同的情况，因为名城按揭可享受银行利息的折扣，而天籁城不能，因此也有个别客户考虑到购房成本，而选择了名城。所以，买房不能只看单价，还要看银行利率有无优惠。
9、生活成本。这一点仅作提示，目前不做评论。每个人、每个家庭的生活品质是不一样的，开销成本也是有很大差异。但是，在一个地方买房，必须要考虑该项成本，因为这是长期的开销。
因此，买房要综合考虑单价及总价、银行利率、还要考虑后期的物业成本（物业费、水电费、停车费），还要考虑生活成本，综合衡量之后再做决定。
动态：金域名城房源不多，天籁城正在放量
据9月26日得到的消息，万科金域名城目前所剩房源不多，在售位于小区北侧的1号楼，90㎡以下户型只有5、6套（说不定今天已没那么多），而多为125㎡左右的户型，且装修房居多，价格在8000元/㎡以上，最高接近9500元/㎡。所剩户型的设计还不错。
据悉，该项目的二期地块位于小区北侧，与名城一路之隔。将有万科全盘打造，预计最快在2017年3月左右推出，价格整体上预计将在9000元/㎡左右。因此，目前你咨询售楼部，置业顾问会回答你“我们卖完了”！不愁卖就慢慢卖了！
金科天籁城目前房源正在放量，项目目前才销售过半。主推位于4#、5#楼的93㎡、105-143㎡户型。据悉，目前房价一天一个变化，目前均价在7700元/㎡。当然优惠之后的成交价未必就有那么高。
|万科金域名城效果图，蓝色圈内为在售1号楼|
|金科天籁城效果图，图中标注为销售信息|
结论：1、相信万科的买金域名城；相信金科的买天籁城。2、喜欢装修房且户型大小满意且经济实力能接受的选金域名城；不能则选天籁城。3、从投资的眼光看，仅这两个项目相比，无疑天籁城的空间大。