内循环经济的城市房价会涨吗 (苏州楼市去化周期2024)

内循环经济下,苏州的重要性是很低的。

如果苏州重要,就会从地级市升级。

内循环后我国的房价,内循环下的楼市

上海第三机场,是落户在南通。

将来,应该是上海辐射带动苏中和苏北。

内循环后我国的房价,内循环下的楼市

比方说,将来把昆山,太仓,海门,启东划给上海。 这样,上海就能带动南通,南通又能辐射盐城。

张家港,将来可以划给南通, 补偿海门和启东划给上海的损失。

对于苏州来说,常熟就升级成常熟区。 这样苏州有市区,吴中区,相城区,吴江区和常熟区

而太仓和昆山,要是让当地人选择的话,肯定是愿意成为上海的昆山区,上海的太仓区,而不是苏州市下面的县级市。

这样一来,昆山人,太仓人,张家港人,就不会到苏州市区买房了。

上海可以发展崇明岛,带动南通,搞海洋经济。

苏州,则将与无锡,常州和湖州一样,成为一个普通的地级市。

内循环后我国的房价,内循环下的楼市

据安居客上的数据,苏州的房价均价是2.2万每平,而无锡和常州都是1.5万每平。

将来,等上海在南通的第三机场起来后,基本上苏锡常的房价会接近。

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网上有分析,猜测昆山,嘉善,太仓,谁能并入上海。

有可能,是往苏北方向搞,这样能拉动长江经济圈。

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启东会不会并入上海,网上也是有文章猜测的。

如果启东将来并入上海,海门肯定也会并入上海。

海门并入上海的话, 肯定要把张家港补偿给南通,而且南通可以横跨长江两岸

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无锡的面积是4628平方公里,苏州是8210平方公里。

苏州的面积,作为长三角的地级市,则偏大。

昆山是927平方公里。

太仓是620平方公里。

张家港是999平方公里,其中陆域面积777平方公里。

如果把昆山,太仓,张家港从苏州剥离出来,苏州跟无锡的面积就接近了。

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苏州的辖区变化,是有历史的,建国后就经常变化。

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如上地图, 如果这样一调整,就会出现雁行矩阵

海门,启东,崇明,昆山和太仓会成为 新上海 ,然后带动南通和张家港的 跨长江的大市 ,进而带动镇江,扬州和泰州,形成 苏中都市圈

这样一搞, 南通的上海第三机场的价值 ,就体现出来了。

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江苏的北沿江高铁 ,直通上海,结合上海在南通的第三机场。

这种调整,来临的概率非常高。

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上海的面积,太小,才6340平方公里。

作为一个国际性大都会,作为一个对标东京都市圈,纽约都市圈,伦敦都市圈 ,这样的与国际大都会比拼的大上海,很显然6340平方公里面积太少了。

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北京是山包围的,天津也是直辖市,面积1.19万平方公里。

上海要是扩容的话,肯定会横跨长江两岸,重点拉动苏中和苏北。 苏南已经发展起来了,不需要上海带动。

看上海,要站在伦敦,纽约,东京的角度看。

看苏州,要站在无锡,常州,湖州的角度看。

所以,格局不一样。

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东京都市圈,面积是1.337万平方公里。

上海的都市圈,面积肯定要翻倍 ,才0.6万平方公里,这是龙困浅滩。龙头不振,长江经济圈就不能出师大利。这种调整,能让红利释放到整个大长江经济圈。

总之,长线来说,苏锡常的房价会均质化,最终会看齐。

江苏,是著名的内斗省,割了就欢欢喜喜做新上海人。 现在很多新上海人,祖籍就是苏中苏北的。