坐标：上海
个人认为这个话题没啥争议性，因为无论你是买住宅还是买商住公寓；都离不开居住这个属性，外在原因是你个人对上海房产的理解，以及中介误导所产生的认知偏差；
事实上有关注公寓的，通常都会碰到两类人，一类是，无论怎样都不推荐你买公寓；另一类是，无所谓，反正我就是喜欢公寓，还有一类玩转商住的人；
占比大概是9:0.9:0.1
具体情况具体分析
无论如何都不推荐你买公寓的，你要问他为什么不能买，只有这个理由，不能落户，没学区，不好卖，税费高；再让他说些其他的，也就语塞了。大部分是已经买了公寓，眼看住宅涨了好几倍，自己房子也没涨多少，注意，是没涨多少！心态上的不平衡，还有一种是被自己或者中介坑去偏远地区买的。这样的情况，别说能不能涨，抗通胀都是问题；一聊起公寓的话题，坐在写字楼的阿姨骂咧来一句“前几年跟中介买的，被他坑了，现在卖都卖不掉，砸手里，千万不要买”，一边左手拿着刚收来的房租，嘴角惬意的向上仰~；
事实真是这样么？是的，而且大概率离不开心理层面“心里不平衡”的这个因素；我的实话告诉你，同等条件下公寓不可能比住宅升值快；即便它是老破小，所以要是有人跟你画大饼说升值多少多少快，规划多少多少好，基本上都是在告诉你，赶紧买，买完就不关我就可以赚钱了；之后买的这个房子自己住闹心，租出去闹心，卖出去还闹心，永远都在闹心中过日子。这也就是为什么90%的人会告诉你公寓不能碰的根本原因了；核心就是盲目跟风，莫名自信，认知不足的代价；
另一群9.9%的人群觉得公寓可以买，有极少一部分真正地知道商住是什么样的一个概念，又在这个基础上，极少人懂得去变通；一大部分是因为形式所逼，正如现阶段刚需狗复制，小部分的是反正自己住无所谓，内卷这么厉害，我买个公寓躺平行不行呢~
都知道买公寓，99%是因为买不了住宅，不然也不会做这个选择。同等条件下，价格是腰斩，有时候是砍到膝盖以下了。这种时候你再跑来跟我说水费，电费的事情，那么我真的要说你真是xxoo；
学区那是有钱人玩的，没学区你有户口学校也可以上，没办法落户，找当地派出所永久落进去。（上海不像北京，户口必须落到房子里）
写到这，肯定有人说，你肯定是站10那边；
那就又错了，我的观点是公寓可买，可不买；具体要根据你自身情况和家庭情况来做分析。这个东西太专业了，举例子我能说一天；因为100个人买房，就有101种不同的原因。超出的是因为价格，核心是买了公寓对你未来的生活和规划有什么影响；