在2020年之前，华山片区内的项目都是以刚需为主，价格在11000-15000元/㎡不等。

2020年4月，中海天钻首开突破20000元大关，最高价甚至达到了40000元/㎡，作为华山片区内的首个改善型产品，天钻的品质、位置、配套等方面确实是比片区内的其他项目好上很多。

但中海臻园府的出现取代了了天钻的位置，作为华山片区内唯二的改善型项目，无论是从区位、容积率、户型和景观，还是从价格方面来看，在华山片区内，都可谓是笑傲群雄，就连中海天钻在这位“大哥”面前也要矮一头。

当然，唯二的说法还是有些不严谨的，毕竟华山片区内还有中铁建梧桐苑这一改善型项目，但这个项目的去化就比较惨淡了，还是无法与中海天钻、中海臻园府相提并论的。

那么中海臻园府究竟如何？是否值得购买？接下来就让小U给大家介绍一下吧。

土拍情况

2020年12月30日，中海地产以79872万元的总价竞得华山西组团地块，包含1宗住宅地块、1宗商业地块。其中，住宅地块楼面价9345元/平，商业地块楼面价4521元/平。

位置信息

中海臻园府位于华山片区，地处济南历城区华山路以东、光华大道以西、丰华路以南，容积率1.6，绿化率30%，开发商为中海地产，物业为中海自持物业。

产品规划

项目规划14栋住宅，共434户，均为8层精装洋房。

（鸟瞰图）

（户型图）

周边配套

交通

项目靠近二环东路等主干道，乘坐B218、778路公交可直达；西北侧规划有地铁7号线。

教育

项目附近有外国语小学、华山小学等。

商业 项目西侧为环宇城，东侧规划有商业MALL。

销售情况

2021年8月21日首开8#、10#楼，户型为140/180/200/240㎡，共60套精装房源。开盘当天成交53套，成交均价25000-27000元/㎡。

▲2021年8月21日首开楼栋分布

▲价格分布以及户型分布

▲2021年8月21日首开楼栋分布

▲价格分布以及户型分布

光照分析

小U在售楼处了解到，目前项目8#、9#、10#和11#均在售，尚无加推计划，所以小U就以11#楼为例给大家分析一下光照。

判断依据：

依据（一）11#楼东南侧（12#）和南侧（15#）建筑物的总高度以及楼间距等

依据（二）根据规划局公示文件数据建模，参考专业软件计算结果得出。

免责条款：由于规划设计变更，现场施工精度等影响，本日照测评与实际日照情况无法完全吻合，仅供购房者参考，最终以政府部门出具的数据为准。

工程进度

经过小U的实地勘测，目前项目8#9#10#11#均已建设到7-8层左右，其余楼栋仍在建设中。

户型点评

主力户型140㎡，3室2厅2卫

优点：

1、户型整体比较方正，餐客一体，提高了房间使用率；

2、三开间朝南，两个卧室朝阳，客厅和次卧采光最佳；

3、主卧和次卧采用飘窗的设计，增加了房间的使用空间；

4、卫生间实现干湿分离并带有窗户，采光通风效果更佳；

写在最后

说起中海地产，想必大家都不会陌生了，自中海2008年首次进入济南以来，开发了众多住宅项目，包括我们耳熟能详的中海国际社区，以及华山周边的众多楼盘，在济南算是位居前列的几大开发商之一。

从最新的中海珑岸交付情况来看，中海在业主中的口碑还算不错，而且臻园府作为高端豪宅项目，其品质也是值得信赖的，所以小U认为臻园府是可以考虑一下的。

买房子买的是我们和家人未来的生活，符合自己和家人需要的才是最好的。小U愿意为各位网友在买房的路上一起陪伴大家，目的就是让大家买到适合自己的房子。