昨天，金牛区茶店子一块宗地楼面地价达到17200元/平米，追平了目前成都住宅楼面地价的记录。随着居住价值的凸显，在城西，买入门槛越来越高。
发哥的朋友W先生最近有些着急了。
从去年开始，W先生就筹备着卖掉二环旁的小房子换一套舒适度更高的大房子，按照他的计算，到手一百余万，足够按揭换个130平米左右的三房了，“城西、大品牌开发商、生活便捷度高”这是他提出的换房坚持。当他终于卖掉了自己手中的小套二，才发现可以供他选择的房子并不如此前的预期。
总价两百余万，城西哪里还有房卖？土拍之后，W先生更稳不住了。
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城西改善供应断档，手握200万无房可买？
事实上，在春节以后，城西已经成为主城区出后的主要阵地，但从近期的出货来看，整个市场在向高端倾斜，我们可以从下表中清楚的看到城西的供应情况：
数据统计自成都房协
可以看出，总价在400-500万的高端产品已经成为城西的市场主力。在这其中，总价200万左右的改善房源供应量却为0，很残酷，但却是现实。
再来看看城西后期的供应和土储
1.城西近期多个项目传来了新的动作，二环旁有西派浣花、2.5环的印长江二期、金沙板块的绿城凤起朝鸣，以及整个武侯新城的多个高端项目都将开盘提上日程，尽管产品各具特色，但都贴着统一的高端标签。
2.昨天金牛区茶店子板块一块宗地被拍出，楼面地价达到17200元/平米，追平了成都地价的记录，这也正是城西近两年来的土地市场真实反映——由于土地的稀缺，目前成都土地市场地价前三都在城西，且这一态势还在延续中。
3.在去年的供应中，包括人居花照云庭、光华一号等楼盘，由于单价低，面积在100-170平米，总价对于更多家庭来说易于接受，成为了城西关注度极高的网红盘，但这两个楼盘前者清盘，后者推迟了后批次开盘时间，这也是城西改善盘断档的原因——低价盘售罄或暂时无开盘计划。同时，随着前期土储的消耗，未来的城西将渐渐整体迎来高价地的供应阶段。
以上的现象之后，结论也呼之欲出——城西改善断档，且很难再度补充，对于两百余万预算的购房家庭而言，自然很难再找到一个适合自己的产品。
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新房供应分化明显，改善购房如何抉择？
改善外溢，已经成为一个日益明显的趋势，W先生最近也开始把目光转向了温江的光华新城一带。关于这一选择，他给出了如下答案：
首先，在温江区尤其是光华新城板块，目前整体的城市界面已经非常成熟了，你很难再将它与传统的“二圈层”画上等号。而随着轨道交通的延长，区域的便捷度大大提升，除了地铁四号线以外，区域内还有地铁17号线在建，双地铁作为配套，对长期生活在城西的人来说，原有生活轨迹将不会发生太大变化，这也是作为城西人来说，难以离开城西的原因。
另一点则是，在温江多年的发展轨迹中，这里一直以来都是以居住为主的一个区域。早期，整个区域内诞生了多个大盘，主打低密洋房或别墅，这是二圈层中居住氛围较好的区域之一。现阶段周边各项配套也非常完善：集中在区域三公里附近内，有伊藤洋华堂、新光天地等大型购物中心，也有家乐福(温江店)、永辉超市等生活类商业配套。再往内走一点，光华板块的商业也可以享受到。
但光华新城的上一次供应已经是春节前了，泰合新光华府是区域内最近的的出货，面积却仅仅停留在79-90平米。在这一区域，同样陷入了改善产品供应乏力的状况，想要找到一个面向改善人群的舒居型产品并不容易。
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200余万洋房，这一项目或成改善极佳选择
昨天，中南上熙府取得预售证，它的再度供应，成为了上述问题的答案。
2017年，中南在温江涌泉大道拿地，2018年项目四度开盘，时至今日，项目从最初的备受质疑，到现在不仅前批次产品基本售罄，这一次，项目的开盘也成为城西改善的难得补充，这个中南在成都首个项目的价值正在日益凸显。
1．定位改善的中高端产品
正如此前我们看到的，成都市场尤其是城西，进入以高端为主场的供应环境，而在承接外溢改善客群中，光华新城成为主场，作为全部户型135-147平米的纯洋房，本批次中南上熙府的入市填补了城西改善匮乏的缺憾。
2．项目打造和产品表现力
从整个项目的表现力来看，去过现场的人都对其有着较高的评价。在整个社区打造为全龄健康社区，规划了老人休闲专区、健康运动专区、儿童游乐场等全龄段的休闲区。以一条时光绿轴作为分区，按照年龄段将儿童空间分段，这在成都楼市中并不多见。正是这种社区中的小细节，让项目的改善舒居属性更为突出。
本批次取证的房源全部为9层的洋房，户型区间在135-147平米，全部为四室两厅的改善户型。显然，这样的空间规划，既能保证居住的舒适度，也能合理的控制房屋总价。同时，供应量最大的147平米，特别打造了双套房的设计——双主卧均为套房设计，兼具了私密性与尺度感。这种符合中高端改善人居要求的设计理念，在城西现有供应来看实属难得。
147平米户型图
147平米的户型在整体布局开阔，达到7.2的客厅开间，整个房屋十分通透明亮；而135平米的户型则将客厅与餐厅进行分区，实现空间分布的最大化，同时，客厅与次卧连通，阳台尺度更是达到了7.7米！
135平米户型图
而在精装部分，3268元/平米的精装申报价中，包含了墙面、地面等全屋的装修，且带有新风、地暖等大件（不含中央空调），厨房空间，除了吊柜、玄关柜等常规配置外，还配置了方太（或同级别）的烟机、灶具、消毒柜、洗碗机；卫生间采用科勒、高仪（或同级别的）洁具、五金件、暖风机等。除此外，考虑到使用的舒适性，还做了一些贴心小设计，比如感应小夜灯、切菜灯、全屋一键开关。从公布的装修明细来看，这一配置算得上是良心之作。
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3．200万级产品和改善家庭的需求
本批次产品的取证均价1.7万元/平米左右，其中包含精装申报价3268元/平米，总价基本维持在250万以内，折算按揭价格之后，首付款在75-100万。而听说本次开发商还推出了首期款20万起的销售政策，具体情况可至售楼部了解。
这一价格意味着什么？
当我们看遍了整个成都市场的供应后我们会发现，对W先生这种有改善需求且不愿将就的购房者而言，这类产品是极为对胃的。“城西、大品牌开发商、改善四房产品、生活便捷度高”，当这些条件一一对应时，极为吻合的就是上熙府，因为从拿地之初，中南就想到的是面向城西的改善家庭打造一个舒居且总价易于接受的产品，从市场端的反应来看，这样的产品也更加得到购房者的认可，据中南上熙府项目负责人介绍，越来越多的城西改善家庭将目光锁定到了这一项目，“春节之后这一数据还在持续增长。”
项目现已取证，今天开始进行网上登记。
