随着人们生活水平的不断提高，居住环境也在不断得到改善，先是把步梯房换成了电梯房，然后把二居室的小房子换成了三居室以上的大房子，另外对于小区周边的配套设施、交通出行，内部的物管、绿化，以及人文环境等方面也提出了更高的要求。总之一点，小区环境配套要越来越好，房子面积越大住着越舒适。但是由于城市可供开发的土地资源非常稀缺，居住模式又不能脱离商品房这个主流，因此越来越多的人感觉现在居住的房子面积满足不了自己的需求，特别是一些家庭有了二宝以后，会明显感觉房子不够住了。而能够拥有一处“有天有地”的别墅，就同时兼具了这两方面的需求，成为很多人梦寐以求的奋斗目标。

但是也有人并不看好别墅，对别墅抱有一些“成见”，可简单罗列如下：别墅多位于郊区，不方便工作生活和朋友交往；价格贵、装修花钱多，入手后不好转手；面积大、楼层多，人口少住着空旷，卫生不好打扫；别墅院落植物茂密，夏天蚊虫苍蝇多；别墅不享有教育资源，家中孩子无法上好学校；别墅升值潜力慢，不能保值增值；别墅房间多，找东西麻烦等等，把别墅说得似乎“一无是处”。

这就让准备购买别墅的朋友纠结了，现在赚钱都不容易，房价又那么贵，买一套别墅少说也要花掉数百万元，还要进行装修和后期维护，如果别墅真的有如此多的缺点，那自己花的钱岂不是太不值了？那别墅还能买吗？

首先纠偏一下对于别墅居住模式的认知问题。

第一，出现这种情况很正常，现在不要说对于居住模式的认知问题，就是对一些社会热点问题，也不再像过去那样容易形成普遍共识了，总会出现这样那样各种不同的声音，说白了是我们的社会已经多元化了，每个人站在不同的立场和角度看问题，会得出不同的观点和结论。那么作为购房者，既不能人云亦云，更不要被别人的观点干扰，要有自己的主观判断力，根据自己的真实需求决定买什么样的房子。

第二，客观地说，别墅的确存在一些缺点，但是优点更多，单单结合现在再次出现的疫情，难道别墅区不是更具有防疫优势吗？把别墅说得一文不值，明显是戴着有色眼镜看问题，抑或是一种酸葡萄心理。反观商品房又何尝不是如此？同样可以列出很多的缺点和难以解决的问题。说明事物总是具有两面性的，世上不可能有完美无缺的东西，房子同样如此。而对于居住环境的理解，谁愿意住什么样的房子，完全是个人的自由，总不能要求所有的人都去住商品房吧，还要允许一部分人根据自己的喜好和经济条件去住花园洋房，大平层，别墅等。

第三，别墅并非像有些人说的那样缺点多多。比如：“别墅不享有教育资源”，能买得起别墅的家庭，会在城里缺少商品房吗？“别墅属于高大上住宅，普通人不要奢望”，工薪阶层买得起、住得上别墅的人多了去了；“别墅面积大卫生不易打扫”，一个人连打扫卫生的习惯都丧失了，那生活还有意义吗？“别墅夏天蚊虫苍蝇多”，装修的时候在门窗上多花点钱什么问题都能解决；“别墅升值空间小”，那是不理解买别墅的真正用途，更不了解别墅的稀缺性和未来的升值潜力。如此等等，不必一一反驳。

因此，别墅当然可以买，但是要注意以下事项。

第一，资金问题。别墅的面积通常达到200～500平不等甚至更大，买别墅就相当于同时买了几套商品房，而且后期的装修也是一笔不小的支出，如果想要上档次的进行装修，花的钱甚至能超过别墅总价。其次，如果钱不够还需要使用*款贷**，一些银行可能会把别墅作为非普通住宅区别对待，提高*款贷**利率及首付款比例。再者就是不同档次的别墅区物管收费标准也不同，高档别墅区的物业收费标准高。因此购买别墅前一定要事先核算下总支出，然后对照下自己的购买力和还贷能力，实力达到了才能考虑购买，否则建议暂缓购买计划。

第二，明确买房目的。买房的目的无外乎刚需、改善、投资这三种。如果你是刚需，首套房不建议购买别墅，特别是年轻购房群体，更不要把第一次*款贷**名额用在别墅上，因为别墅的确不附带教育、就业等资源，而且在你不能确定长期定居城市的情况下，更不建议购买；如果你是投资需求，也不建议现在去投资别墅，因为随着存量房不断增加，投资的周期已经被拉长，目前别墅的升值空间没有商品房大，短期内的确难以获利；如果买来是用于自己居住的，那么作为改善性需求是完全可以购买的，特别是那些事业有成，子女都已经成家立业，经济上没有太多负担的中年人士，到了需要好好享受生活的时候了。

如何挑选别墅?

首先,建议位置选择城市近郊。近郊也就是城乡结合地带，三四线城市开车进入市区通常不会超过20分钟时间，对于平常生活几乎没有影响，而且随着城镇化建设速度加快，10年后现在的近郊大概率会被扩充进城市版图。而那些距离城市一二十公里以上、大城市车程超过1小时的远郊（海景、湖景）别墅，真心建议不要考虑了，除了具有单纯的居住功能，未来也不可能被融入城市板块。

其次，面积适中即可。除非家庭成员多，并且家庭成员有长期在一起生活的习惯，否则面积不需要太大，够住就行了，一般选择300平以内就足够三代人居住了。重点考虑院子的面积和院外的停车位数量，不管院子有无产权，建成了的别墅区政策上通常不会做太大的改动，而大面积的院子更适合养花种草、逗宠物，特别适合中老年人休闲娱乐；现在有车的家庭很多，一家三部以上车子的家庭也很普遍，买别墅之前需要实地查看房子周围的停车位。

第三，突出别墅“有天有地”特点。凡是上下左右的空间都是自己的别墅，才能算得上是真正意义上的别墅，共用入户电梯、管道、墙体的别墅，虽然也属于别墅类产品，但居住舒适度、私密性、通风采光效果等方面肯定不一样。因此在资金允许的情况下，能买独栋不买双拼，能买双拼不买联排，能买联排边户不买中间户，能买联排中间户不买价格相对便宜的叠墅。

因此，对于想要购买别墅的朋友来说，首先要排除外界干扰，坚持做自己想要做的事情，但是资金一定要充足，而且尽量选择全款购买，这样对后期的生活没有太大影响，最后就是在别墅的选择上多下功夫，越是稀缺板块建造的别墅，未来的升值空间越大。