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提问：广叔，您好！最近我们看了莲花湾片区的山海连城叠墅，环境不错，听销售说有公立仲元小学中学九年一贯制。您觉得这里的望海叠墅算不算稀缺产品？这个位置4万/㎡值得入手吗？谢谢。
回答：你好。凯德山海连城位于汽车小镇，配套方面一般，周围生产汽车的工业厂房居多，自住可能有空气方面轻微污染，投资的话，该区域并没有什么亮点。4w不如看看黄埔科学城。
提问：您好，昨天问了您云顶送的车位，交7000可以办产权证，群里业主意思是不办产权证不影响使用，说是没有必要花钱*证办**，想听听您建议，还有我是外地户口，已经在京溪有一套商品房，增城云顶有一套房，个人买房没有名额，可否用公司买一套房呢，持有的话有什么成本呢，是否合算。
回答：你好。如果车位比充足，短期不*证办**，又能正常使用，确实不影响；但如果考虑到未来上市交易，还是要有产证的。如果不考虑未来上市交易，当然可以不要产证。只不过是将产证费用往后推移了而已。需要明确的是，可以延迟多久*证办**，是否有相应的合约，确定使用权的期限是多久，以防止短期不*证办**开发商反悔。没有名额可以考虑公司名额，缺点就是税费高，买的时候契税最少3%，卖的时候土地增值税等方面都会很高。而且交易的时候个人刚需客户会选择回避公司物业。
提问：新人首问：广叔您好，一直有关注您的分享，近期我也有困惑想请教您。我在广州中海康城有一套80平的小两居，因楼龄比较久了考虑置换。预计能卖500万左右，*款贷**还掉100多，就剩300多现金。我现在已经定居在西安，老家是四川的，以后不回广州。我现在在想是把康城的房子卖了在成都置业呢，还是就在广州换一个房子。一方面觉得成都是不是还是不如广州的房产升值空间大，另一方面又觉得500万在成都能买个好地段，但是在广州只能买到更偏的地方了，还有一种考虑就是就拿300多万现金在成都买套房，不用背负房贷压力了，不知道该怎么选择，所以请广叔帮忙参考下，谢谢！另外如果是在广州买的话，500万广叔推荐在哪个板块置业比较好呢？
回答：你好。中海康城有一定楼龄，区位略尴尬，挂牌量大，小户型没有优势，可考虑出手置换。总价500w建议考虑广州，人口持续流入，有强产业带动的城市会相对稳健和保值。随着未来大湾区的发展，我认为潜力不可估量。成都作为新一线城市，也有潜力，但和广州比，硬核度还是差一点。在资金允许的情况下，当然是买更好的城市，更好的地段。500w在广州的房子并不算偏了，比如说老黄埔、科学城，都是不错的板块。可看下新盘：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：新人首问：广叔好，我在番禺长隆旁边的南国奥林匹克花园有一套投资房，楼体是没有电梯的那种5层楼，我的是在三楼，房子总面积110平米三房，17年买的当时价格是325万，单价2万9千多，一直在出租中，租金4000左右，这几年见南国奥园的房价一直没什么变化，想请教一下是继续持有收租等待长隆附近发展起来好还是卖掉在天河供一套小点的房子升值潜力好一些。感谢感谢！
回答：你好。南国奥林匹克花园，在汉溪大道东和福翠路立交夹角内，有一定楼龄，且小区盘大，周围环境一般，虽然离万博不是很远，但从小区品质看略微跑输大盘。长隆发展起来还需要时间，到时房子就更老了，更难出手。而且南站区域空地多，供应大，未来竞品也多。可考虑先挂牌。结合手上资金换到更好的地点更好的产品。
提问：您好，我广州五年以上社保，想在广州投资购房，五年内没有自住计划，投资在400万左右，是考虑南沙新房还是市区二手房？市区二手房想考虑不超15年的，有何推荐，谢谢，
回答：你好。南沙供应量太大了，需要最少5-8年以上。400w左右可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，您好！现在手上有*弹子**600万，以后会增加，有两张广州房票，自住兼投资，两个方案：1.*款贷**六成，上车珠城等地总价1200万左右的三房一套；2.*款贷**六成，先上车一套海珠区兰亭御园700多万的房子自住，过两年资金到位，再买一套近郊的房子投资。疑问：珠城这个价位的房子值得买吗，还是找其他区域条件好些的房子？珠城会不会买不到条件好的三房，牺牲了舒适性以后升值也不理想呢？请指点，谢谢！
回答：你好。考虑方案1，有条件一步到位买更好的房子。因为未来房子分化会很大，近郊的房子由于郊区供应较大，脱手相对困难，涨幅极其有限。不过1200w在珠城能买到的户型都一般，还可看看天河公园，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，想买一套天河华阳学位房，让中介找了两套最便宜的，一个是林和东路教师宿舍，61方两房一厅报价410万，楼龄旧；另一个是嘉尚国际公寓，楼龄很多，37平一房一厅报价370万，单纯要学位不住的话哪个涨幅会高一点？
回答：你好。建议买新一点的嘉尚国际公寓。太老的话，由于纯学票性质，学票价值降低，老破小几乎失去流动性。而新一点至少出租都还会更受欢迎一些。
提问：广叔您好！2024年有小学学位需求，想找个确定性强，相对好点的学位房，目前有一下三个打算，请教一下广叔哪个比较合适：
1.换一套东荟城的大三房读小学，等大孩子快读初中时，如有需要再用另外一套金梦的房换一个初中好的学位房
2.买一套品秀星樾的复式，九年一贯制，初中确定，生源纯粹，楼盘配套可以，近地铁，但是新学校，不确定是否会好。复式也担心不好住以后不好出
3.买中央城四房，九年一贯制，就担心旧改，生源不纯粹，楼盘也不好出手。
回答：你好。
1、中海誉城可以换东荟城。有省公立东荟花园小学，比玉泉小学好。不过需要摇号。
2、品秀星樾，有广附，在小区里面，上学方便，我认为该区域生源还是可以的。复式确实流动性一般。
3、中央城盘略大
就按你这个顺序考虑吧
提问：你好，广叔。黄埔长岭雅居这个项目怎么样，预算2000左右。不喜欢天河和海珠，太嘈杂，原来我就在天河。
回答：你好。长岭雅居，属于刚需地段的豪宅，视野开阔，景观一流。改善自住没有问题。投资看，这个区域偏刚需地段，高总价在该地段流动性方面会偏弱一些。
提问：广叔，我最近又看了珠江花城的88方东北向（望花园）和万科城市之光小面积，总价都比保利罗兰107方高。想请问您，1)不看预算的情况下，请问这三个地方这几大面积对比的话，从未来升值潜力看，顺序怎样选好？2）另外我很喜欢珠江花城的140方，户型方正实用，但是总价很高，如果将我现在住的乐意居197方复式卖了买这个户型，算是正确的配置吗？目前我自住的复式十分宽敞，户型也很好，就是所在小区一般，楼龄快20了。
回答：你好。
1、根据地段价值优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
2、乐意居在长兴，楼龄偏老，出手置换没问题。
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