谦祥万和城

谦祥万和城位于中原区科学大道的核心区域，小区由河南谦茂置业有限公司建成于2016年，由盛基物业进行管理。

小区概况

小区整体已有4年楼龄，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。

在小区居住舒适度上，小区容积率为3.5，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

房价行情

截止当前（2020年4月），小区挂牌均价为14090元/平方米，比科学大道均价（1.29万/㎡）高约1167元，高出中原区均价（1.33万/㎡）784元。小区均价整体偏高，整体定位在科学大道属于中高端水准，主要客户群体为改善型及投资型购房者。

在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。

近6个月以来，谦祥万和城成交量在科学大道排名第2。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。

推荐户型

小区有着多样的户型结构，既有41㎡的2居也有186㎡的4居户型，小区总价在50万到252万之间，价格区间选择也很大。

当前小区主力户型为精致小三居，给你足够私人空间，朝南，全年阳光不缺席，满屋都是阳光的味道，住在这里的你一定会非常温暖，电梯房，大大提高生活品质。

交通配套

小区出门778米就是河南工业大学站地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。

健康医疗

小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，对于家中有老人的购房者需多加权衡。

小区出门不远就有郑州大学医院，河南工业大学医院，郑州京美医院。出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。

综合评分 3.0分

价格优势 平平

2分

小区整体房价偏高，缺乏价格优势，性价比相对较低，对购房者的资金要求较高，比较适合改善型购房者考虑。

教育配套 堪忧

1分

小区周边缺乏教育配套，孩子上学产生了极大的不便。后续择校问题是家长需要解决的，所以家中有适龄儿童的购房者需慎重考虑。

交通配套 便利

4分

小区公共交通配套上完善，距离地铁站不到15分钟的步行距离。完善的公共交通配套，为小区未来的保值与升值，提供了较为坚实的基础，购房者可重点考虑。

医疗配套 齐全

3分

小区周边虽然没有三甲医院，但是配套有大型综合医院，整体还算便利，不过大病急病，还是需要驱车五公里以上，略微不便。

小区对比

除了谦祥万和城，科学大道板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 荣邦城（建筑年代：2020；均价：13415.3元/㎡）
• 保利文化广场（建筑年代：2020；均价：12620.5元/㎡）
• 朗悦公园道1號（建筑年代：2018；均价：15917.0元/㎡）
• 恒大城（建筑年代：2018；均价：13597.9元/㎡）
• 裕华满园（建筑年代：2018；均价：8974.1元/㎡）

以上即为幸福里对谦祥万和城的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎*载下**幸福里app看房选房。