近日，小编听闻不少购房者反应，在了解海峡城二手房市场的时候，中介都表示”要尽快买！再不买学区划下来要大涨！”对此小编首先查阅了链家网站，海峡城二手房近30天看房次数达到73次，最近两套二手房成交价都创出了新高，达47000元/平，热度确实不低。
海峡城4.7万/平成交
海峡城4.7万/平成交
其实海峡城是河西南二手房的价格洼地，小区二手房成交量一直领跑河西南，不过作为拓荒河西南的老盘，学区确实一直是一个硬伤。
海峡城业主入学目前由致远外国语小学分校、致远初中代招，对比河西南其他可以上南外河西分校双学区的楼盘，确实差距不小。
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不过，海峡城中学去年就已经完工，而海峡城小学已经在做收尾工作，目前学校还未划定，一旦学区定下来，海峡城小学和海峡城中学正式招生之后，小区的房价可能就会大翻身。
伴随着海峡城小学即将完工，近期关于“海峡城小学将引进南外”、“海峡城名头基本定了是南师附中！”等消息风头正盛。虽然目前官方文件还没有下来，但市场情绪升温明显，这也是小区目前二手房市场活跃的一个重要原因。
01
海峡城 低门槛的“拓荒者”
所谓“一座海峡城，半部河西南史记”。从2012年，世茂海峡城拓荒亮相，独自承受着“板桥北”的调侃到2014年五矿、佳兆业、正荣、升龙聚集再到后来越来越多的楼盘入驻河西南，海峡城这个低调的拓荒者一直默默承受了太多。
实景图
好在现在的河西南也成为了一个炙手可热的区域，海峡城的二手房市场也愈加活跃。小区整体的房源量较大，各面积段的户型较为齐全，买房人的选择面很广。
海峡城小区一共分为三期，一期是云珑湾，二期是云璟湾，三期是云玺湾，户型分布情况大致如下：
一期：77-93㎡两房，100-140㎡三房，177㎡四房
二期：77-87㎡两房、115-160㎡三房、165-202㎡四房
三期：78㎡两房、91-120㎡三房、130-170㎡四房、180㎡五房
小区总体设计、内部绿化，物业管理都还不错，尤其绿化，很多地方打造有园林景观，令人身心愉悦。
实景图
小区外面有底商，可以满足日常生活简单需求。
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根据链接网数据显示，海峡城小区4月参考均价在43486元/平，如果购买1套80平的住宅，总价约在350万，这个价格给了很多购房者一个置业河西南的机会。
未来，如果海峡城的学区为南外或者南师，房价应该会水涨船高。
下面小编带大家对比一下海峡城旁边施教区为南外河西分校的部分二手房的价格和成交情况。
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02
学区稳定 五矿崇文金城、佳兆业城市广场站稳5.4万/平
首先给大家科普一下：南外河西是南京外国语学校的唯一公办分校，所以学区的划分被很多人所关注。在没有招满的情况下，临近的河西南的业主都可以上公办南外，佳兆业城市广场和五矿崇文金城业主优先，其他顺序排位。
五矿崇文金城和佳兆业城市广场由于学区优势等原因，目前二手房价格基本站稳5.4万/㎡，算是河西南二手房价格“第一梯队”。
五矿崇文金城
根据链家网数据，五矿崇文金城二手房4月成交均价在56552元/平。今年1月20日成交的一套面积约为92平二手房成交均价甚至即将破6万/平。
再来看看去年年内，同样是精装，同样层高的120多平的二手房价格从年中的54059元/平，涨到年末的55178元/平，之后成交的二手房价格基本稳定在5.5万/平。
作为河西南二手房价格“领头羊”，五矿崇文金城优势主要在于：
1、紧邻南外河西分校，旁边教育资源丰富，崇文金城幼儿园、河西新城区南部小学、小区几乎被学校包围。
2、靠近地铁S3号线高庙路地铁站，规划有地铁7号线及2号线西延线。
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3、小区物业为五矿物业，业主口碑总体比较好。
4、靠近南京河西城市生态公园，自然环境不错。
5、拥有经典实用的复式户型。
总体上，小区算比较中规中矩的中产盘，前期交付，业主普遍较为满意。
小区实景图
佳兆业城市广场
小区4月二手房成交均价在56492元/平，链家网上今年最新成交数据如下：
佳兆业城市广场和五矿崇文金城一样，最大的优势在于都是南外学区，周围几乎被学校环绕。
区位图
不过相比于五矿崇文金城，佳兆业城市广场得房率相对更高一些，也有87平小户型，但是也由于小户型非常抢手，从而拉高了单价。
小区实景图
再来看看紧邻五矿崇文金城，距离南外河西分校也十分近的正荣润峯，小区4月参考均价在54436元/平，根据链家网数据，小区今年成交还是很活跃的。
另外，大家如果仔细看小区今年成交的7套房，成交价格完全是直线上升，最近成交的一套约112平二手房单价也接近6万/平。
正荣润峯周边区位条件和五矿崇文金城几乎一样，不过小区前期定位“改善大师”，在小区绿化和景观打造上可能更胜一筹，对居住品质要求更高一点的可以考虑正荣润峯。
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总体来说，正荣润峯、佳兆业城市广场、五矿崇文金城属于河西南二手房“三巨头”。更看中“离学校近”的就选五矿崇文金城、更要求居住品质的选正荣润峯，喜欢高得房率的选佳兆业城市广场。
03
二手房价格普涨 5万每平出头成常态
“南外施教区”其他楼盘，升龙天汇、招商雍和府、朗诗熙华府、鲁能公馆，4月二手房均价基本在5万每平出头。
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朗诗熙华府
根据链家网，朗诗熙华府小区4月参考均价在51802元/平。小区近期成交的一套近143平的二手房单价在53439元/平，总价达763万元，另外成交周期只有7天。
不过，根据链家网站显示，小区挂牌近半年还未成交，户型比较小的二手房也比较多。
朗诗熙华府相比于其他小区，最大的不同在于属于恒温，恒湿，恒氧，三恒科技住宅，科技住宅有利有弊，一方面确实“科技改变生活”，另一方面，科技住宅不能自己完全由自己控制，以及比较高的费用也确实不尽如人意。
小区实景图
升龙天汇
小区二手房4月参考均价在51335元/平，近期成交的两套房源户型面积都不大，总价都在500万以下。
不过对比年初差不多面积段的房源，价格总体还是有所上涨。
招商雍和府
小区4月参考均价在50952元/平，链家网站显示今年4月成交3套，户型面积段都比较小，有1套的成交周期在1年以上。
鲁能公馆
4月参考均价在50078元/平，小区今年成交情况还可以。
另外，小区今年的成交价格对比去年，还是呈现上升趋势。
海峡城4.7万/平成交
鲁能公馆二手房由于面积相对较小，二手房单价在河西南二手房中相对较低，还是比较受购房者欢迎的。
写在最后：
总体来说，目前河西南的二手房市场挂牌房源远大于成交量，价格方面，新房河西金茂府前期销许均价在5.2万/平，二手房价格优势不明显，但是由于新房市场房源供应实在有限，还是吸引了不少购房者。近期风头正盛的海峡城如果之后学区划分理想，价格预计还是要迎来一波上涨，但在学区还未定的情况下，投资客们还是需要谨慎。
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文章来源:新浪乐居