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7月18日，新市府最重要的一块商业用地出让。这块被称为“铜锣湾”的地块被龙湖以6000元/建平+8400人才用房的价格获得，折合实际地价约在11000左右。
地块很重要，消息很重磅，龙湖很低调，直到晚间连个海报都没有放出。
然而，大家都没注意到的是，这块地能竞到这么高的价格，是因为龙湖有一个重磅对手——华润。
那边龙湖引爆朋友圈，这边华润低调无人知。
作为曾经的沈阳头把交椅，华润在上半年的土地市场上遭遇大挫败，沈阳华润，陪跑了整个上半年的土拍。
失去的上半年
上半年，华润在沈阳拿地4块。
这个数字看起来不少，但自己翻看这四个地块，没有一块地块面积超过十万方。
再仔细划分一下，除了东北设计院这个商业地块外，其他两个都是与现有楼盘联动的地块，丝毫没有开疆拓土。
如果再仔细翻看每个地块的竞拍过程，华润3块拍卖获得的地块都是在没有竞争对手的情况下拍得的。
竞争对手
什么叫没有竞争对手？
另一大央企中海在夺得全运路东地块的时候，是与龙湖硬碰硬拼来的，最终中海狠宰一顿，该地块折合实际地价也在9000元每平以上。中海夺得的沈北5000块科讯包装地块依然是与龙湖竞争。
如果提到龙湖——上半年华润没有从龙湖手中抢得一块土地。
- 3月22日，龙湖拍得于洪新城81号地块，地价6200，华润最后出价6100。
- 3月28日，龙湖拍得南塔地块，地价18300，华润最后出价18200。
- 7月18日，龙湖拍得“铜锣湾地块”，华润陪跑，出价未知。
从龙湖抢了华润长安里家门口的地块之后，华润就再没赢过龙湖。看来龙湖也找到了自己的拿地节奏——跟华润拼，压华润一头。
华润故意卡龙湖？也不是。
- 华润也参与了沈北5000块科讯包装地块，出价4900，陪跑；
- 华润参与了铁西180中学南地块的竞拍，出价8800，被首创8900击败，依然陪跑。
- ...
几乎所有热门地块都有华润的影子，但上半年华润只花了不到18亿来买地，华润7个月（17.37亿）的忙活还不如一个“铜锣湾”（17.5亿）。
看着一环里曾经的地标，再看看越来越外围的现在，还有一路错过的新市府，华润你是不是该抓点紧了？
下半年发力
小编没有怼华润的意思，只是看着曾经的老大哥，被个年轻后生压了一头，有些着急也有些担忧。
华润是沈阳的老朋友，为沈阳城市发展立下了不可磨灭的功劳。万象城、万象汇等商业项目深入沈城老百姓的人心。华润奉天九里、华润幸福里、华润悦府等住宅项目都是区域内的标杆产品，增值能力显著。
作为一个外人，我们无法窥见华润的战略意图，也许华润现在真的不急，也许华润正谋划着更大的理想与愿景。
7月16日，辽宁省政府与华润签了框架。唐一军和华润董事长傅育宁共同出席签约仪式。 傅育宁表示，华润与辽宁合作基础扎实、领域广阔，将继续加大在辽投资力度，深化与辽宁在医疗健康、城市建设、轨道交通、能源开发等领域合作，为助力辽宁全面振兴作出新的更大贡献。 会见结束后，双方签署战略合作协议及有关框架协议。
华润地产，仅仅是华润集团三大业务之一，除此之外，还有日用消费品制造与分销、基础设施及公用事业两大业务，这次，华润带来了与沈阳及辽宁全方位多领域的合作。
有人会说，这不是企业应该做的吗？企业都是为了赚钱，别和我谈情怀。说实话，华润的住宅项目在沈阳并不赚钱。沈阳的房地产市场也就这两年有点起色，前几年的项目很多都是赔钱。杠精：你可别扯了，砖头瓦块值几个钱，房地产最赚钱了。但是别忘了，房地产的投入大，利润率并不高。一旦项目滞销，投资周期拉长，就相当于赔钱。大企业最重要的就是现金流，现金压在项目里无法周转，就相当于赔了。
华润有多牛？可以说是生活处处离不开华润的产品。早晨，在华润幸福里的房子中醒来，喝杯怡宝的矿泉水解解渴，吃完早饭又喝了袋999感冒灵防止感冒，之后来到工业展览馆的华润大厦写字楼开始一天的工作。白天，在君悦酒店有个商务会议，晚上约了朋友喝酒，一箱老雪花都不够喝的。。。。。
华润，不急
去年11月，华润将市内最后一块河滩地收入囊中，这块占地200万平的河滩地，比其他房企铆劲拍地容易太多。这次签订的框架协议中，还专门提到了河滩地项目，提到了国际生态文旅小镇。看来华润河滩地要动工了。
华润与沈阳签订的框架协议中，还提到了推进沈海热电厂搬迁。
这块二环边，面积近30万方的土地，如果由华润自己开发，将成为新的城市地标。什么保利8100*官高**台东地块，沈海热电厂比你大3倍。
令人充满遐想的是，沈海热电厂的东侧一直到三环，还有包括八家子在内的大量聚类市场、物流园，如果未来这里整体动迁，又将释放超100万平的土地。如果这些土地都进华润兜......我宣布，华润参与拍地的部门下半年可以休息了！
还有令人充满遐想的地铁综合体的开发，这一切也许预示着华润将获得大量挂牌土地。
陪着陪着，土地越来越多，没想到你居然是这样的陪跑王！