能不能买？
今天的有位老乡准备从老屋的过来看一个能*证办**的还建房。交易税费所有的发给他之后犹豫了。其实在不在我手上买无所谓，但是有缺点一定要让别个晓得，也不能让浪费别个的时间。
还建房能不能买只是花1分钟的时间，把还建房的优缺点给大家一次性的讲清楚。
首先要说结论，有证还建房价格是足够低可以买，没有证的还建房千万不要买。还建房分已经*证办**和没有*证办**的。已经*证办**的还建房跟普通的商品房没有太大的区别，我就可以理解为档次稍微低一点的商品房，只要补齐的土地出让金就可以合法的买卖和*款贷**。而且出让金也是非常低，也是限购限贷，只不过有的是要先垫资，好地段的还建房买来出租是可以，但是自主的还是要讲究一下舒适性。
买这种有证的还建房基本上没有太大的风险，但是单价要尽量控制在周边正规商品房的7折左右。另外一种就是还没有*证办**的还建房。这种房子虽然是不限购，不能*款贷**，仅此一点个人就觉得非常不值得买。更何况是交易上面还有风险，很多不负责任的中介和卖方都会承诺5年以后一定可以给你*证办**。
但是我想提醒大家的是要*证办**，有的排了七八年户还没有*证办**的小区，那是一抓一大把。无论卖家说的多么的有理有据，只要一天没有*证办**还建房都是有风险的。因为没有证的房子，产权是归集体所有，房东根本就不具备所有权，连所有权都没有，凭什么买卖法律？当然是不会保护你。交易方式通常也只能是私底下签协议。有人可能会说可以提前去村委会更名去公正处理公民公正。
当然公正属于公正只是律师公正，不等于是法院公正。等到要*证办**的那一天房价如果是涨幅跌幅很大，房东反悔不配合，或者是他要是开口要的多少钱，你不给怎么办？他要是不出面，从法律上来讲，你也是拿他没的办法。
最后说一下还建房自身的缺点。还建房最大的问题就是房屋的质量，小区的氛围和物业都比较差，有的如同虚设，大部分的都是本村的大爷大妈来当保安看门。大家买房子不要只看房屋的外立面，一定要深入的走到走廊，电梯、车库和房间里面去看一看，走廊的灯是不是常年亮的？电梯是不是经常停摆的。墙角的电线是不是缠绕，像什么蜘蛛网一样的？走廊和大门上面的是不是粘满了狗皮膏药？天花板和地下车库是不是漏水，这些都是伴着你而后生活的每一天，如果这些你都能够接受，那么要考虑买不买。
最后的最后说几句个人比较感性的话，你都要买还建房的打算。为什么是不付一个首付，多付一点首付买商品房或者是多加个10来万。买商品房既能享受更好的生活品质。全款买房表面上看是摆脱了月供的压力，其实也是放弃了收房收贷的巨大福利，彼此给他一笔更加努力赚钱的动力。大家发现没有，我就总是听说听别个什么是月供压力很大，但是却很少看到身边的。哪个买了商品房之后真的断供了。更多的是听说了买房以后前两年过得比较辛苦，早也后面就风轻云淡的。除非是做生意亏本的或者是不小心。犯的事情。几乎没有那个真的是还不起房贷，银行的风控保险比哪个都严格。你要是敢把几十万借你是吧，你就要相信还得起，他都不担心没事。如果说人的潜能是被逼出来的。听上去有一点心灵鸡汤，但是实事求是的讲。回想一下你自个当年买了人生第一套房子的时候，你一定很佩服你自个。
