文章来源 | 赢商网 （ID：winshang）
2019年9月5日-7日，由中国商业联合会、亚太零售商协会联盟主办的第十九届亚太零售商大会暨国际消费品博览会正火热进行。
大会将汇聚全球和亚太地区政府领导、全球零售业巨头、行业专家学者以及众多零售商杰出代表近4500位行业前沿人士，共商零售业发展大计。
赢商网旗下的智能会务系统——赢商会，成为第十九届亚太零售商大会暨国际消费品博览会指定官方会务签到管理系统，*会集**务管理、门禁管理、用餐管理，定制贵宾服务管理等一卡俱全，全方位服务各国来宾。
今天（9月6日），由中国商业联合会商业创新分会、赢商网、timeout消费导刊三方联合承办的主题论坛“ 中国零售与商业地产创新发展论坛 ”于重庆悦来国际会议中心举行，以“与世界对话”为大主题，与众多行业大咖、品牌大佬共同探讨世界零售商业的全新发展局势。
会议开始，中国商业联合会会长姜明发表了精彩的开幕致辞。他表示，伴随着中国经济发展、消费升级和房企转型，近年来中国商业地产发展迅速，经历了一次又一次的华丽蜕变。此次举办论坛旨在“ 以世界的视角审视商业，以发展的态度看待中国。 ”
中国商业联合会会长姜明
国际视野下的中国商业暗藏了哪些机遇？零售全球化背景下，中国如何引领新一波消费变革？快来听听大咖们的深度解读！
01
创建消费新增长点的五大建议
十一届全国政协经济委员会副主任、商务部原副部长张志刚
十一届全国政协经济委员会副主任、商务部原副部长张志刚发表《重视消费对经济发展的基础性作用》的主题演讲。
为了适应消费升级的新形势，张志刚认为应该细分消费市场，区别情况分类指导，未来，创建消费新的增长点可以从以下几个方面努力：
● 保基本需求 。大力发展便利店、社区菜点、社区综合服务中心，发展住房租赁市场，加强城市各项设施建设，确保吃、穿、用、住、行，各项消费安全放心。
● 培育中高端消费市场 。商务部决定坚持高起点规划，高标准的改造，高水平的运营要求，未来培育一批代表本地特色的步行街，发挥步行街在品牌集聚产业融合方面的辐射带动作用。此外，重点发展新型前沿信息消费品，推动基于网络平台的新型消费成长。
● 推进服务消费提质扩容 。努力提升旅游、文化、体育、教育等方面的服务及品质，积极培育潜在需求大的旅游、体育、教育培训托幼等消费新业态、新模式。
● 推动农村居民消费升级，逐步缩小城乡居民消费差距，提高对农村吃穿用住行等一般消费的质量，并扩大其容量，推动电子商务和消费新业态、新模式向农村市场拓展。
● 点亮城市夜经济，培育新消费增长点 。鼓励吃住行、游购娱、文教体消费向夜间延伸，借鉴欧美日等其他国家的成功经验，创出中国特色。
02
2019下半年 中国零售商业与商业地产怎么玩
广东赢商网数据服务股份有限公司董事长 吴传鲲
广东赢商网数据服务股份有限公司董事长吴传鲲发布《2019下半年中国零售商业/商业地产市场展望》行业报告。
✦ 宏观经济形势分析及下半年预判
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全球景气：贸易增速大幅差于预期，全球经济明显降温。
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国内经济：中美贸易战烽烟再起，但冲击将边际递减。
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宏观政策：积极宽财政+灵活稳货币+定向宽信用。
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金融环境：非标去化峰值已过，整体流动性合理充裕。
✦ 商业地产市场分析及下半年预测
从行业层面看：随着银行*款贷**收紧、股市低迷，房企融资转向发行企业债。市场逐渐饱和，投资市场整体比较乏力，商办投资写字楼比商业略好。
从市场层面来看：供给面指标显示，在调控力道加大的情况下，下半年整体房市供给动能转弱。其中，办公楼温和改善，商用房仍显疲软。
购物中心发展情况：2019上半年购物中心拟开业402家，实际新开业154家，开业率为38%；新开业家数、面积累计同比分别减少39.1%和39.4%，为近5年来最低。由于购物中心有集中在大型节庆假期开业的特性（上半年和下半年新开业家数比约为4:6），预计下半年开业率将回升至45-50%左右，全年开业率则大概率降至5成以下。
✦ 零售商业发展分析及下半年趋势
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商业环境：
亚太成熟经济体和发展中经济体生活水平差异明显，各地人民消费习性处于不同阶段，偏好各异。中国的人均GDP增速在亚太地区发展中国家里排第四位，考虑到中国巨大的人口体量，无论是从规模还是增速上，都极具发展前景。
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购物中心业态趋势：
2019年正在开店的品牌业态占比仍由零售业独占鳌头，但比例明显下滑，餐饮业占比则进一步攀升，显示购物中心依旧是餐饮品牌主战场，并不存在“逃离购物中心”的现象。
零售业态，2019上半年服装业整体占比下降明显，其中，一线城市女装、服饰集合店比重上升，男装比重下降幅度较大、被鞋类超越，占比退居第四。二线城市则由女装、服饰集合店、男装占比居前。
餐饮业态，2019上半年休闲餐饮表现亮眼，其中，一线城市饮品占比仍然过半，其次是烘焙甜品和休闲小食；二线城市则呈现饮品业加速淘汰、烘焙甜品业进一步坐大的格局。
儿童亲子业态，2019上半年儿童教育占比进一步提升，一二线城市占比皆突破2成，但结构明显分化。一线城市家长倾向让孩子提早接受正规教育，二线城市家长则重视孩子的才艺培养。
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购物中心品牌趋势：
2019上半年购物中心品牌门店开关店比总体下降，其中，一线城市自1.059降至0.988，二线城市则由1.069降至0.982。
品牌首店成热门，上海、成都皆对品牌首店出台政策支持，“首店经济”或成显学。购物中心要去关注新兴品牌的成长，未来中国的购物中心要把消费者拉回来，除了场所空间的提供者开发商努力之外，品牌的成长、品牌的数量和品牌的丰富度是关键因素。
03
中国商业地产变革新路径
九龙仓中国置业有限公司助理董事兼总经理 侯迅
九龙仓中国置业有限公司助理董事兼总经理侯迅做《聚焦中国商业地产新路径，布局中国西部新一线》主题演讲。
✦ 中国商业地产的四大新现象
● 奢侈品消费在中国 。中国已经成长为全球重要的消费市场，2018年，中国奢侈品市场已突破1100亿欧元，占全球的33%，预计到2025年占奢侈品市场超过4成的零售额。
● 年轻化 。据统计，18—30岁的人口总消费额将会从2016年的45%增长到2020年的53%，意味着中国的消费总额里大概一半将由18—30岁的人群产生。
● 艺术空间化 。现在的商业地产都会结合很多艺术元素，无论是艺术装置，还是艺术空间的呈现。
● 极致情怀 。消费者已经从注重价格的理性消费逐渐转换成注重品质服务以及情感消费，以情感诉求建立起身份认同或者是品牌效应的认同。比如故宫的彩妆系列、大白兔品牌的系列营销活动，均大受欢迎。
✦ 布局中国西部新一线
“西部双核”成都、重庆正领航新一线城市，成渝城市群是西部大开发的重要位置，是长江经济带的战略支撑，也是中国对外开放的重要区域。
从经济指标来看，2019年上半年，重庆、成都GDP分别排在全国第六和第七。此外，成都连续四年居新一线城市排名的榜首，重庆过去排名也稳步上升，去年排名第三。
九龙仓在西部重要的两个城市都分别布局了IFS，坚持的三点策略是：艺术基因、对话世界、焕新活力。
04
与世界对话 商业全球化，大佬们如何追抢风口机遇?
接下来，两场对话，透露了多位商业地产商与品牌商大佬们的“全球化视野”与“商业经”，干货多多。
国际视野下中国商业地产的机遇在哪里？
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国际商业发展和消费变革下，中国商业地产的机遇在哪里？
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与国际市场相比，中国商业物业资产化运营的差距在哪里？
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全球商业正不停地进化和迭代，未来商业将会变成什么模样？如何拥抱？
主持嘉宾：
周艳斌：赢商网总裁
对话嘉宾：
赵英明：京东集团副总裁、京东零售集团时尚居家平台事业群总裁
刘耀文：西安赛格集团董事局主席
张 骥：金科股份商业总经理
周颂明：光大嘉宝副总裁，光大安石商业总裁
张瑞雄：金鹰商业管理有限公司首席执行官
雷易群：奥园健康生活集团常务副总裁
赵英明：中国商业地产最大的机会是如何通过线上和线下融合，做出全新的商业模式。这其中，如何根据消费者线上和线下购买需求的不同，重新调配商品，组织商业结构，调整物质消费跟精神消费的比例，确定哪些用来引流，哪些用来获取利润和效益，都是企业必须面对的课题。
张 骥：中国购物中心的体量加上中国14亿人口，已经成为目前大部分国际品牌最大的代理市场，只要每一位从事商业地产的同行们认真把规划和运营精细化，相信未来的发展空间还是非常巨大。
周颂明：商业的核心是掌握资源，另外把内容做到最强，真正因地制宜的去做。因为环境不同、对象不同、阶段不同，所以做法一定是不同的，但最终的目的一定是想清楚如何把价值最大化。刘耀文：做购物中心也要影响世界，哪怕只做一个，我们也要影响世界，不要追求数量，要追求质量，高质量的发展。雷易群：商业地产的激烈竞争带来更多的挑战同时也带来更多的机遇，走出来，你就成为一匹黑马。
张瑞雄：中国的房地产到了从赛道转换的过程转到精耕细作的运营模式阶段。对商业地产而言，机遇就发生在转换的过程当中，这个时候谁的资产经营能力越强，谁就会在转型的机遇当中取得胜利。
零售全球化，中国如何引领新一波消费变革？
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在当今全球商业发展环境下，谈谈中国零售的创造力和新消费的影响力？
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中国消费未来在亚太乃至国际市场中的角色是什么？
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中国零售品牌应该如何打开国际化发展的新空间，在国际市场占有一席之地？
主持嘉宾：
周旭：中国商业联合会商业创新分会副会长、赢商网西南区总经理
对话嘉宾：
闭启泉：合纵文化集团执行总裁
柳 刚：SUPIN+ LIFE STYLE联合创始人/执行董事
邢 力：将太无二创始人
May Lin：食久记创始人
杜国疆：协信商管公司常务副总经理、星光68董事总经理
袁 斐：西安曲江文商商管董事总经理
胡 泊：富华国际集团商管中心总经理兼金宝汇购物中心总经理
闭启泉：商业地产和零售一定要有趣，要研究消费者的需求。国内商业地产有几个痛点，第一体验性消费不多，第二缺少自带IP的品牌，第三营业时长超15个小时的品牌很少，所以我觉得在未来国内商业地产的体验性可以往这几方面考虑。
柳 刚：在做生活方式店的过程当中，我们在80、90后新中产的消费群体身上感受到一股强劲的消费动力，大家对新生事物的接受度比较高，对传统品牌的接受度在下降。所以我们打造了定义乐活族群的衣食住用、养育游乐的平台，我相信用心打磨一段时间，这个模式是具备很快的扩充能力和复制能力的。
邢 力：突破永远是在基础之上的一种思考，这种基础是你要对所处行业有一个深入的研究和了解，然后对顾客的需求要有更多的研究。
May Lin：互联网在品牌的宣传过程中，在让更多广大的消费者认识我们的过程中，起到非常好的助力作用。所以善用互联网，是很重要的。
杜国疆：品牌不是简单的一个LOGO，或简单一件事，“品牌”两个字的形成，是可以代表这个品牌整个历史的。我们在处于商品阶段的时候，要以商品时代的规律来鉴别自己所做的事，就是要规模化，商品就是要高流通。
袁 斐：文旅商业打造过程中的创新点是非常多的，也许是在整个的定位上，也许是在营销策略和主题上，也许是商品层面上，都有很多值得我们去探索和尝试的地方。当然在这个过程当中我们也遇到了很多问题，问题可能是创新的衍生品，但中国的零售要走出去必须要勇于去尝试创新和试错。
胡 泊：消费升级不是从价格看，应该从环境和心理来看，一是场景打造，另外就是剖析人性，人性对消费环境有很高的需求。所以对于消费引领或者消费变革来讲，我们应该从人性本质需求来考虑它的消费需求，以及未来的消费能力能不能提升。
05
创新商业展区 共享&对接国际资源
（上下滑动查看）
万商共赢（重庆）商业有限公司
麦田商业设计
金科地产集团股份有限公司
重庆融汇商业管理有限公司
汇纳科技股份有限公司
乐上诚品
上海食久记餐饮管理有限公司
西安曲江文商商业运营管理有限公司
和桥机构
重庆桥达茂宸广场
空间印象建筑装饰设计有限公司
重庆中迪广场
闵行南虹桥
重庆十八梯传统风貌区
京汉•凤凰城
融创西南区域集团
湾记豆浆
友昌（国际）商业设计机构
承影互联（北京）科技有限公司
Aibee
北京市喜隆多购物中心有限公司时尚奥莱分公司
华夏幸福基业股份有限公司
世纪金源方圆荟商业管理有限公司
泰合财富中心
06
商业地产“亚洲杯” 让影响看得见
商业地产“亚洲杯”由“中国零售与商业地产创新发展论坛”组委会发起，联合商业地产主流媒体，本着“客观求实、全面细致、鼓励创新”的评审原则，甄选学界、商业地产界、零售界、专业机构组成强大的评审阵容，旨在推动商业地产行业的国际化发展进展，展示商业地产与品牌商家行业优秀成果，记录市场榜样，助力行业发展。
榜样力量领导力人物
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林仕星：
世纪金源商业管理集团副总裁、
世纪金源方圆荟商业管理有限公司总经理
刘耀文：
西安赛格集团董事局主席
张强：
碧桂园集团助理总裁兼文商旅集团总经理
侯迅：
九龙仓中国置业有限公司助理董事兼总经理
杜国疆：
协信商管公司常务副总经理 、星光68董事总经理
雷易群：
奥园健康生活集团常务副总裁
周颂明：
光大嘉宝副总裁，光大安石商业总裁
赵英明：
京东集团副总裁、京东零售集团时尚居家平台事业群总裁
周少雄：
七匹狼实业股份有限公司董事长
吴悦宁：
KK馆/KKV 创始人兼CEO
榜样力量领军企业
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大悦城控股
凯德集团
龙湖集团
北京王府井购物中心管理公司
爱琴海集团
西西弗书店
奥飞欢乐世界
屈臣氏中国
利郎（中国）有限公司
周大福
CGV国际影城
永辉超市
榜样力量商业地标项目
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天河城
正佳广场
成都IFS
北京SKP
朝阳大悦城
星耀樟宜 Jewel Changi Airport
星光68广场
泰国ICONSIAM
上海J·LIFE
Shibuya PARCO
上海静安大悦城
榜样力量时尚品牌
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JACK & JONES
小米之家
开心麻花剧场院线
7FRESH七鲜
SUPIN
MJstyle
Kerr&Kroes
泰香米
主力店创新引领品牌
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KKV
商业地产杰出人物
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蒋红：
融汇商业管理有限公司总经理
陈丽卿：
四川泰合盛荟商业管理有限公司总经理
杨可君：
重庆渝北吾悦广场商管公司总经理
张刚：
蓝光商业集团总裁
陈涛：
招商蛇口成都商管公司总经理
尹理海：
中国铁建地产商业开发管理有限公司成都分公司总经理
陈清海：
协信商管公司副总经理/西南区总经理
王舜：
爱琴海集团助理总裁兼川渝区域总经理
杜鹏：
重庆万象城管理中心总经理
董孙华：
杭州新天地集团商业事业部总经理兼元一商业总经理
商业地产创新人物
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张波：
融汇商业管理有限公司副总经理
王喆：
保利商业成都城市公司总经理
张炜：
成都中海地产商业管理公司总经理
亚太区商业地标
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南京金鹰世界
城市商业时尚标杆奖
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重庆IFS
商业地产综合实力大奖
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碧桂园文商旅集团
世纪金源方圆荟商业管理有限公司
商业地产优秀运营团队
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凯德商用华北区北京分区
鸿坤商业
商业地产影响力企业
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重庆百斯特商业经营管理有限公司
商业地产新锐企业
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北大资源集团
商业地产优秀区域公司
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爱琴海集团川渝区域
商业活力购物中心
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重庆金科美邻汇
重庆金开爱琴海购物公园
西安大悦城
文化旅游地产创新奖
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重庆十八梯传统风貌区
融创文旅
城市商业美学先锋
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金科中心（重庆照母山项目）
商业地产突出贡献企业
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汇纳科技股份有限公司
行业创新引领品牌
胡桃里音乐酒馆
乐友孕婴童
湊湊餐饮
汉堡王
将太无二
HUAWEI
万达宝贝王
至此，本届“中国零售与商业地产创新发展论坛”完满结束，更多展览及论坛信息请继续关注赢商网！