昨天发了篇微头条，是我有史以来阅读量和点赞量最多的一篇，讲的是号召房价要涨的话不要买房，这样房子没人买价格自然就低了。我也知道这是句气话，现实生活中根本不可能实现。大家的观点也大多数一致的，我的这个意见在操作层面根本不现实，房价还会涨。
学区永远是刚需家长心中的痛。
上次房价上涨是2016年年底和2017年年初，当时在外地上学，经历的不太深刻。这波房价上涨是从2020年上半年就开始了，5、6月份的连云港的房价增幅就超过深圳成为全国第一。到2020年下半年，最贵的地方直接从1万7，8涨到了2万7，8，个别楼盘竟然到3万了。苍梧片区新盘紫金公馆，新盘开盘价1万7，周边二手房单价2万5，6，引发疯抢，买房要准备170万验资款，港城众多有钱人任然趋之若鹜。
苍梧双学区的房价疯涨带动了高新区板块的上涨，涨价幅度一点儿也不亚于苍梧双学区板块，虽然学区是连云港实验中学，现在升学率和海宁中学相当，远远不如老牌学区外国语，新海延安，不如连云区的东港中学，可是房价上涨就是这么豪横，以前1万4，5，长到2万的盘比比皆是，四季金辉，秀逸苏杭，等等。我去看房的时候，四季金辉89平的小三室竟然有的挂到210万，折合单价2万3，几乎可以和苍梧双学区媲美，当然只是挂价，我不相信这种情况有人接盘的。当然这只是个别现象，大多数均价还是在1万8到2万左右徘徊。港城一品，大学里因为离万达稍远，价格稍低。
值得一提的是，在金辉后面，有3个新盘，学院府，高新云景和康颐华府，学院府94平的小三室由于政府现价，开盘价13850，总价130万多，抢购的人太多，开发商要求全款，而且不一定能买到。高新云景和康颐华府的销售同样火爆。
客观的谈一点儿心里的看法：
1，本轮房价上涨有客观因素也有人为因素，港城房价横盘了4年了，按照房地产的周期，是应该有一波上涨了，周边的淮安，南京，宿迁涨的很厉害，连云港土拍火热，再加上中介的推波助澜，导致连云港房价上涨的预期一再被强化直至成为共识和现实～
2，房价上涨有合理的因素，4年房价没动，按照房价跑赢通胀的要求，一年涨价10%可以理解，4年就是40%，叠加利率相当可怕，其实基本40%达到了～
3，南京的大城市圈和高铁对连云港的影响，马太效应，强者更强，会不断虹吸连云港的人才，连云港需要比以前更加努力引进人才，进行产业升级，优化经商经营环境～
4，连云港自贸区目前正在建设，对连云港的影响现在提现的还不是太明显，或许以后开发区也能成为连云港的增长一极～
5，学区房不是普通商品，其承载的东西太多，金融属性大于居住属性，虽然买了学区房也不一定能上好学校，但是实实在在增值了～
6，孩子的好成绩不光是学区房好成绩的功劳，背后是对教育极度重视的家长和狠狠砸孩子课外辅导的钞票，如果只有学区房，恐怕升学率会低不少，对家长是一个双重考验，既要买学区房，又要拿出时间和钱来投入到孩子的教育～
7，本次房价上涨，偶然之中带着必然，虽然涨上来了再跌下去难，但是现在明显不是买房的最佳时点，房东漫天要价或者捂盘惜售，可选择无敌不多且无谈价空间，不如等等看看，2021年下半年高新区至少有5个楼盘开盘，包括学院府等，到时候可选择的余地多，房源增多倒逼二手房价格，不至于漫天要价～
8，连云港总的来说是人口净流出，虽然有县区的人口流入，毕竟有限，且无足够的产业和岗位支撑，长期来看连云港房价不会涨幅太大～
9，全国无论哪个地方，因为一套房子，贫富差距越来越大，房子成了高不可攀的对象，掏空6个钱包去凑一个首付，甚至都不够，有的人有好几套房子，阶级划分越来越明显，界限越来越清楚，可量化～
10，无论怎么样，努力提升自己，保持身心健康，增加自己的价值，都是不二法宝。