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具体买房问题请私信提问
1、问：你好，本人目前布吉有一套3房，价值500w，已供完。写字楼一套约400w，月租入1w2。皇岗村有农民房一套76平三房，价值未明。家庭年入可存60w，两个孩子一个3年级，一个二年级。想换个120平左右的4房，有二套房房票，该如何操作？
答：你手上资产很多，但是价值都不大。建议把三套都出掉，然后置换成两套，一套3房自住，一套小户型学位房，用学位。自住可以考虑大金沙片区，学位可以考虑石厦学位。
2、问：夫子，您好，深户家庭，小孩2岁。目前经济条件只能承受总价300W的房子（得办理假离婚才能做到3成首付），还得考虑小孩学校，所以纠结于是否离开深圳去广州定居买房，同样的总价广州房子和学区看起来有更多选择，生活压力和节奏应该也没深圳这边大，我大学也是广州那边读的。 您觉得像我这样目前竞争力比较弱的家庭该怎么定位选择，深圳还是广州？求您指点迷津，谢谢。
答：深圳不离婚也可以通过全款抵押和5+2的方式操作成首付3成。
未来发展当然是深圳优于广州，但是广州房价确实比深圳便宜一半。
如果未来考虑在广州定居，可以考虑移民广州，广州的教育质量也不错。
广州总价300，比较推荐黄埔和番禺板块。 追求学位，可以关注黄埔花园。
当然可以考虑保留1张深圳户口，为孩子以后留个选择。
3、问：夫子你好，在南山海岸小学附近有个叫东帝海景的小区，如果买来自住的话怎么样？中介说海岸小学后面会有初中部，现在没有，这个小区感觉不怎么样，但胜在价格便宜，因为我的预算有限，能否将就？和周围的房价比，感觉便宜太多，是不是有其他什么问题啊？
答：你好，目前东帝海景、金色海琴苑都是带深圳湾初中学区，但对应的业主群体又是刚需、中产段位的，配深圳湾这种“贵族学校”确实是错配，反而对东帝这些来说，学区价值还好。
4、问：你好，夫子老师，请问西丽片区是否值得购买？西丽万科云城是否能入手？感谢回复！
答：你好，西丽这个地段，总体不错，有高铁站、留仙洞的规划，但是缺乏学位支撑，南山发展主方向是南边，西丽未来还是不如前海后海蛇口的。 万科云城兼顾自住和投资是不错的选择，但是入手单价不要过高，淘笋入。
5、问：您好，夫子老师，我在外地有*款贷**记录，目前手里有350w左右的现金，有京户但在深圳坂田工作，我比较钟爱深圳，老婆是深户，目前家庭年收入大概80w，您觉得我们是先在深圳买还是在北京买呢？还有未来这两个城市房价增幅您更看好哪个呢？如果在深圳买，考虑上学问题，肯定是需要买个小三房的，您有什么建议呢？付费咨询！
答：感谢付费咨询，你好，个人建议是；既然在深圳工作生活，建议优先买深圳，解决自住和小孩上学的问题，另外深圳相比北京更市场化、对房价的容忍度也更高，加上近几年大量人口用脚投票，后期深圳的房产的投资属性会比帝都更好。 外地有*款贷**记录是你个人有，还是你太太也有？如果她也有过记录，350w首付五成买总价六七百万的，在坂田也好，在南山也好，买个学区的小三房选择还是很多的。 在坂田的话，深实验坂田最近刚刚划了大学区，房价有所回调，正是刚需自用入手的时机。