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曼谷公寓市场曾是中国买家海外置业的首选，但随着新冠肺炎在全球蔓延，曼谷公寓市场预计将在今年持续下滑。
泰国地产研究机构预计今年外国人公寓购买量将仅占总销售套数的10%左右，而这个数字在两年前是20%。“随着疫情的严重，外国公寓买家将不断减少，并给曼谷带来超过10万套空房’无人问津’，我们需要转向本地买家，但这也并不容易。” 调研机构总裁Sopon Pornchokchai说到。
泰国央行已对当地人购买公寓*款贷**政策进行了适当松绑，但收效甚微。泰国Land & House开发商CEO Naporn Sunthornchitcharoen 表示公司目前是非常“害怕”触碰公寓市场的。
除了疫情加重了市场的消极情绪外，从去年起的中美贸易战，以及泰铢的持续走强，也一直给整个泰国的房产投资蒙上了一层阴影。它似乎不再是人们眼中的香饽饽。
泰国 Land & House 公司表示今年内不会计划任何新公寓项目。另一个泰国龙头企业Singha集团表示对居住用途地的地块购买”保持谨慎”，因为目前的曼谷公寓在某些地段供大于求的现状还未改变。
地产行业的下滑对泰国2020的GDP目标也将带来影响。政府机构最新预测今年泰国GDP增速将继续放缓，并可能创6年新低，增速仅为1.5%。
随着曼谷及泰国各地疫情防控的升级，泰国航空，泰国素万那普机场公司也开始遭受重创，CEO纷纷主动离职，员工降薪减薪。曼谷地区还将从明日起3月22日至4月12日关闭大量容易造成人员聚集的商业场所，包括但不限于大型商场，各类市场等。政府也呼吁企业在家办公，减少人员流动。
房泰好目前已收到托管租客对疫情期间房租调整的要求，房泰好也会与房东积极沟通。对于公司停薪减薪的租客房泰好也建议房东适当调整租金价格，以保证在疫情期间及疫情后均能拥有房屋的正向投资收入。
对于还处于空置未出租的房屋，疫情期间换房，看房租房需求减少，部分停工停薪员工还将回到外府家中躲避疫情。房泰好建议可适当调低租金价格或保持原价等待疫情缓解后出租。
曼谷上市的房产企业也在过去一周内总市值下滑将近20%，相比泰国总股市9%的下滑，跌落速度明显。2020年一季度曼谷新房交付量约为6000套，相比去年同期下滑40%。
房企的自救与转型
随着新房不断交付，在两年前购买公寓的中国人迎来了尾款交付阶段。而很多中国买家向房泰好表示，他们一直在交房前半年到一年时间向泰国及国内海外房产中介寻求帮助，试图在交房前转售。
而泰国因为商品房市场还处于一级市场起步阶段，二手市场发展缓慢且转售成功率低，造成不少海外投资者放弃购房首付。
目前有房企开始呼吁行业集体为海外买家延长尾款支付时间，并提供灵活尾款支付方式如每月或每季度支付10%-20%的尾款，以避免违约。
开发商表示“延缓支付，总比现在供过于求的市场再寻找新买家来得划算”，罚没买家首付30%的首付并不会对企业的现金流带来明显的好处，相反，尾款的70%才是企业需要的。
部分开发商目前已经开始计划从住宅地产开发向工业地产进军，“因为部分台湾企业将在泰国ECC经济走廊投资建厂，这将是地产行业的新出路。” Angel地产负责人表示。