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很久没有写老城区的楼盘，今天给大家讲讲目前市场比较火的一个项目：铁建城
我相信很多人对这个楼盘还很陌生，熟悉它的也是因为它的一个标榜词汇：4万/平。要知道这个价格，可以说在贵阳妥妥的豪宅价格。就目前贵阳的市场来说，价格超过2万的都没有几个，3万+的价格更是没有开发商敢碰，不是因为产品不值这个价，而是因为怕被大众嘲笑它傻！那么铁建城敢于打出4万/平的价格，到底底气何在？今天我们来详细聊聊这个项目。小编将从区位，配套，产品以及未来的规划，详细阐述该楼盘的价值，到底几何？希望能帮到你。
注：铁建城目前开售了两个组团，豪宅组团【御府组团】除两栋楼王单价为4万/平外，其余的豪装大平层价格在2万+；而毛坯组团【御景组团】，最小面积112，最大面积167，成交均价在9千多点。所以4万/平，仅仅只有2栋楼王，不要误解。
区位篇：
该项目属于南明区，北侧是南郊公园，阿哈湖公园；东侧是山体，山体外侧是花溪大道；南抵四方河路延伸线，西侧为甲秀南路；从大的范围看，该项目位于花果园板块的南侧，北侧被阿哈湖公园环抱，东西两侧又是被山体阻隔，南侧直达花溪板块，所以我们脑子里就有了大概的雏形，即该楼盘除去南面外，几乎是被自然山体包围的一个盘，森林覆盖率高，自然环境很好。
接下来，我们详细讲讲这个楼盘周边的历史。准确地说该项目是兰草坝棚改项目，说起兰草坝，贵阳本地人应该都知道，这里隶属于南明区后巢乡，板块属于甘荫塘板块，小编仔细研读了贵阳甘荫塘板块的2012年控规以及该板块近几年的改规方案，《贵阳二环四路城市带控制性详细规划》，其实兰草坝棚户区改造这个项目，早在十年前就已经提出了，相信很多该地的居民也有印象，传闻*迁拆**，至少也有十多年了，但是一直停留在纸上，之所以*迁拆**迟迟无法落地，关系可以说是错综复杂。包括旁边的灯笼坡板块，以及九州巷板块，小编会一一给大家讲解。
我们先从北侧开始讲，作为花果园南侧的一个板块，紧靠中国铁建开发的国际城项目，铁建城的出世，我们也可以看成是国际城的高配版。老城区最头疼的就是居住环境，居住品质，以及配套杂乱不堪，花果园这类产品，放在以前是非常成功的，但是这类高容积率，低品质小区，未来一定是被人抛弃的市场，因为，我们现在也可以看到，花果园各组团在二手房交易市场的挂牌量非常大，交易周期非常长，价格也很低！国际城算是一个比较中性的产品，在这个区位来说，包括旁边的万科翡翠滨江，以及融创九璟湾，依然在玩超高层建筑，开发模式依然足够保守，越保守。而铁建城，反其道而行，定位高端改善型居住，是否会成功呢？需要时间来证明。
铁建城项目北侧从车水路与小车河路交界处为起点，作为阿哈湖公园以及南郊公园的大门入口，可以说该项目是背靠背公园打造的项目。南郊公园目前基本上已经荒废，本地人又称它为地下公园，该公园的过去还是很漂亮，主要以形态各异的钟乳石为亮点，加上灯光的烘托，类似一个迷你的织金洞，因为该钟乳石又是乳白色的，一条条的蜿蜒伸展，形状像一条龙，所以这里就被叫做白龙洞，目前在地图上也可以看到这个地名。可能是缺少资金维护，随着洞里的地下水位不断上升，导致该景点被迫关闭，留下了洞口大门两侧的对联“蜿蜒而上化为玉虹，眩惑以观若探金阙”，瑾以此献给有缘人！
钟乳石
南郊公园暂时关闭了，不知道后期能否再现昔日的光彩。作为贵阳最受保护的水资源，南明河支流小车河的起点——阿哈湖水库，该水库覆盖南明区、云岩区、观山湖区还有花溪区，目前在此处已经完成了对水库周边环境的改建，摇身一变，成为了国家级4*级A**景区，以前的名字也叫小车河湿地公园。现在的阿哈湖公园，有山有水，跑步、休憩、品茗、赏玩，风景无限好，近郊游的好去处。
在过去，兰草坝和灯笼坡，就这两个板块，也是贵阳南明区最头疼的地块，经常电视上*放播**的涉黑、*毒涉**，偷，抢，骗，在媒体上曝光特别多，像灯笼坡，有长达十年左右被犯罪份子张艳等人控制，政府都管不到，活脱脱一个独立区域。邪恶终将被战胜，如今灯笼坡的违建已经被强拆，犯罪团伙已经被逮捕，目前已经恢复了宁静，这里和兰草坝也将一同改造成现代化的都市居住区。
前文中提到兰草坝棚户区改造的口号已经喊了十多年了，*迁拆**终于在去年开始大规模开始，只要涉及到*迁拆**，就会涉及到赔偿，这里简单聊聊贵阳目前的赔偿标准。目前房地产市场已经进入了冷静期，但是土地依然是城市发展的基础，作为原地居民，失去土地，意味着生活方式将被迫改变，以前住自己的房子，没有房贷的压力，自己种种地，也能苟活，但是如果房子被*迁拆**了，以后的生活怎么办呢？所以就要涉及到赔偿。
目前在贵阳的旧房*迁拆**，非核心地块位置的民房，如果是本地户口，每平方米大概赔偿下来在4000~5000，如果没有户口，1600左右。由此可见，外地迁移过来的，但是不是原住居民，没有本地户口的，差异还是非常大，这也符合规则，毕竟在贵阳最近15年，做生意的人特别多，动不动就修几百平，上千平，违规违建的特别突出。
更有甚者，像灯笼坡这种近十年时间，非法建造的房子，多达300多栋，严重破坏森林环境，影响城市景观，造成很大的社会问题，这类房子，有一部分，政府强拆，分文不赔，后面实在没有办法了，还是赔的1600左右/平！兰草坝项目作为央企拿地，赔偿这方面还是算可以的，小编走访了一些居民，除了金钱赔偿外，还有房子赔偿，有的家更是五六套房子，可能还有多的，这里没有去仔细统计，不过安置房和目前在售的商品房，不在一个位置，这样也好，未降低核心组团品质。
以前该板块，主要是居住用地和工业用地，老贵阳人都知道，以前这个片区有水泥厂、塑料厂、胶鞋厂、柴油机电厂，自来水厂，还有女子监狱等。由于居住分布杂乱，花溪大道与甲秀南路之间几乎没有道路直接相连，全是些林间小路，直到今天由于铁建城的修建，才打通国际城板块与甲秀南路之间的连接，即车水路延伸线。因为铁建城是一个大型的生活住宅区，所以后期还有多条道路横穿两条城市主干道。
今天小编就说到这里，这篇文章主要是讲一些关于铁建城项目开发之前该片区的相关情况，下期我们接着讲该项目及周边的规划和现状，最后我们谈谈该项目未来怎么样，值不值得买，整个铁建城项目，小编预计花三篇文章叙事，还望多多指教。
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