本文转载自公众号：大晴莫妮卡
公众号ID：daqingmonica
仙女们，晚上好。
又是一年毕业季，屏幕前有没有即将毕业的小可爱呢？
记得毕业刚从宿舍搬出来那会儿，社会经验少，也没有亲戚朋友们的帮衬，在陷阱密布的租房沼泽里过五关斩六将，找到自己的“真命天房”，可真不是件容易事。
年轻时没意识到租房有多难，大言不惭“租一辈子房也没啥关系…”，在和房东斗智斗勇数回合后终于改口“我愿意*款贷**80年买房。”
今天的大晴回顾了下自己的租房史，决定把这几年的租房经验分享给你们。
我走过的弯路，你们少走点儿。
「在哪里找房」 大概是第一次租房的小白最头疼的问题。我曾经遇到过看图片还不错的房源，联系后不是发现房间质量跟图片相差太多，就是实际价格被抬高了不止一倍……鱼龙混杂的租房信息真的太坑人了。
所以找到靠谱的房源真的很重要，目前市面上的房源主要有以下几种类型。
大晴按是否安全靠谱、房屋质量、价格三个指标为大家做出测评。
1.房东直租
安全靠谱：★★★★
房屋质量：★★★
价格：★★★★★
优点： 无中介费、租金低
缺点： 房源渠道少、虚假信息多且难辨
有的朋友租房时会遇到“二房东”甚至“三房东”，每个房东收一点中介费，房租少说也翻倍了。而从房东手里直接租就免除了中介费，因此价格也是最便宜的。但一般来说直租房源非常少，且信息可信度很低。能否找到真实靠谱的房东，就得看你的运气了。
【APP推荐】zuber租房
Zuber最优秀的一点是——全部是真实的个人房源，房主需实名才能发布房源信息，平台再逐一审核，这就避免了商业化中介乱收费的情况。你可以根据城市、期望地址、租金预算、入住时间和房源要求来筛选房源。
在房东和室友的选择上，Zuber也相当人性化。是业主直租还是转租合租，信息一目了然。真实靠谱的直租房东虽然难找，但*载下**一个Zuber碰碰运气也是可以的。
2.个人转租
安全靠谱：★★★
房屋质量：★★★
价格：★★★★★
优点： 租金低、无中介费
缺点： 租赁关系复杂
个人转租房最适合急需短租的朋友。之前的租客急需搬迁但租期未满，他们往往会把剩余的租期重新出租。这时候你甚至可以用很低的价格续租他们的房子。但个人转租也有不少问题存在，比如遇到黑心的“二房东”抬价，房屋质量出现问题联系房主不方便，这些可能出现的问题，是在签合同前都必须商量好的。
【APP推荐】豆瓣
没错，就是你知道的那个豆瓣。它可不仅仅是个关于书影讨论的App，「豆瓣租房小组」信息也相当灵通。打开豆瓣搜索「租房」，相关话题里有超多租房干货和房源信息。
加入同城租房小组，讨论列表会实时更新房源和求租信息，还可以在搜索框内输入「地铁线」或者「求租区域」，把房源范围进一步缩小。
「豆瓣租房小组」的房源大多是个人转租或者寻找室友，比中介和长租公寓等租金低，房源信息相较于58同城等平台质量也高一些，如果你正在寻找室友或者房源信息，来豆瓣转转。
判断发帖的是不是中介或者包租，我也总结出些经验。
有的帖子不标明价格，而是要加你微信细聊，继而带你看其他不靠谱的房子，一定是中介或包租。还遇到过中介发的「钓鱼帖」，房源图片精美地段优越，租金还非常低廉，仔细想想就知道，怎么可能有这种好事啊？！
3.中介
安全靠谱 ★★★★★
房屋质量 ★★★★★
价格 ★★★
优点： 有保障、房源丰富
缺点： 租金高
不少朋友一提到中介就很排斥，但其实绝大部分优质房源都在中介手中。相比于个人房源，大型中介维修保障都很靠谱，恶意克扣押金的情况也很少出现。亲测选择一个靠谱中介省心又省力，毕竟人生地不熟的，东奔西跑非常消耗精神和体力！虽然前期服务费多一些，但如果能租到质量很高的房子，也是稳赚不赔。
【APP推荐】链家
作为老牌中介平台，链家除了遍布小区门口，在App上也可以根据地图查找房源。
除了查找房源，链家App还支持预约本地搬家服务。
如果你觉得App上查找不到合适的房源，最好的解决办法是先确定大致的租房区域，然后直接到小区附近的中介实体店去咨询。
4.长租公寓
安全靠谱：★★★★
房屋质量：★★★★
价格：★★
优点： 装修简洁 基本维修 公共区域保洁
缺点： 租金最高 装修污染
长租公寓最适合希望「拎包入住」的朋友，因为实在太方便。如果你对租房的繁杂程序望而却步，选择住长租公寓也是个不错的选择。
【APP推荐】
自如 蛋壳公寓 湾流 泊寓
长租公寓的装修和宣传图几乎无差别，大多为简洁舒适的宜家风格，家具电器也配备齐全，公共区域每月还有保洁负责。但其实长租公寓的价格甚至比找中介还要高，且之前也多次曝光出刚装修完就安排入住的情况，入住前尽量避免装修后首次出租的房源。
1. 确定自己最在意的诉求
不瞒大家，能租到让自己各方面都非常满意的房子，几率真的太低太低了。解决办法就是把自己最在意的诉求拎出来，其他条件在它面前都可以做出适当的割舍。打个比方，对于爱睡懒觉的朋友，早晨时间争分夺秒，通勤近就是最重要的条件；对房间光线有要求的朋友则需要把目光锁定在高层、朝南的房间。
2. 确定目标区域
目标区域不只要考虑通勤距离，还需要精确到交通方式、房子到地铁站的距离等。有的房子虽然距离公司只有两站地铁，但走到地铁站却需要二十分钟……如果经过人民广场、世纪大道等换乘大站，早高峰拥挤程度真的难以想象。所以在遇到合适的房源后，先规划下通勤交通再做决定。
3. 确认心理价位： 能接受的最高价位
在租房前最好确认一个自己能接受的最高价位，因为往往中介带你看房时也是有套路的。比如，先带你看租金2000的房源，你觉得位置环境装修都一般般；然后他再带你去看2500的房源，你这时一定会觉得租金只多了500，但房间质量却提高了一大截，不知觉中就会抬高心理价位。这时候千万要冷静分析，如果因为超出预算而降低生活质量，并不是一个明智的选择。
4. 独居or合租： 考虑安全、室友作息等问题
独居千万要注意安全，入住后最好换一套钥匙。合租还要考虑到与室友生活在一起还是有很多琐事的，如果性格或作息不和，那后期会遇到很多问题。
1.小区环境
除了位置和环境，看房时还要注意下：附近是否有餐饮、生活超市；到公交/地铁站的步行距离；小区安保和物业是否靠谱（外来人员是否需要登记、电梯有无监控等）。
2.邻里关系
看房时可以根据对公共空间的占用、厨房厕所清洁情况等来判断室友是否讲卫生好相处。同时，记得通过交流判断下房东是否好说话会帮忙，租房难免遇到电闸跳闸、洗衣机漏水等日常琐事，房东能来帮忙修理就很省心了。
3.房间朝向、布局、空间
朝向和布局直接影响房间的采光。因此尽量选择中午或傍晚看房，避免晚上。采光不好的房间常年阳光刺眼，在家里不拉窗帘都要涂防晒那种……到了冬天又潮湿阴冷，甚至梅雨季节发霉都是有可能的。
4. 硬件设施
检查下房间墙皮是否脱落、是否有异味等，以及冰箱、洗衣机、空调、基本的家具甚至厕所下水道……的使用情况。
5. 水电、物业和网络费用
有的商住两用的房源电费很高，有的小区物业费贵得离谱……这些问题都需要在入住前一一确认。如果是合租的朋友，水电煤网费如何分摊也需要提前和室友商议好，避免后期不必要的纠纷。
1. 与房东当面确认房产证、身份证等信息确认房东的出租权，这样做是为了避免遇到“二房东”“三房东”，如果通过中介则需要三方都在场。
2. 中介费、租赁期限、押金、自付费用、转租条件、押金退还条件等内容都要在合同里写明，尤其是押金退还条件，一定要和房东详细沟通好。
3. 如果你打算软装一下房间，比如更换窗帘、装饰画、小家具等，记得跟房东提前沟通好。
4. 合同一式两份，双方都需签名才具有法律效力。
·新房软装好物种草·
租了新房子，知道你们肯定会自己捯饬一下，毕竟仙女们都是心灵手巧的小仙女。
于是贴心的大晴这就给你们推荐下，有哪些搬新家软装必备品呢？
这些便宜但能显著提高生活质量的小物件，跟着买就对了。
║ Bad Air Sponge甲醛清除剂
价格： RMB 168
看了长租公寓甲醛超标的新闻总觉得心里不舒坦，于是我立刻下单了这瓶甲醛清除剂。不管是甲醛油漆还是烟雾尘霾油烟，都可以用它来吸附，空气净化效果立竿见影。
║防水PVC台面自粘贴纸
价格： RMB 50
出租屋首先要解决的问题：墙面丑。
很多老旧出租屋的墙面常出现发霉、暗沉等情况，翻新的难度有很大，买一套墙面自粘贴纸就可以解决。价格便宜，撕贴方便，建议买纯色系，贴歪了也不会很突兀。
相信我，贴完你一定会感慨，这是我原来的房子吗？
║免钉胶
价格： RMB 9.8
没想到这像黏土一样的胶居然这么神奇，用足了量连画框这种重量级也能轻松粘到墙上，并且摘下来完全不粘墙。想软装一下新房间但怕弄脏了房东的墙面，免钉无痕胶可以解决你的担忧，真是打孔恐惧症的福音了。
║全包沙发套
价格： RMB 90
我知道嫌弃出租屋沙发丑的一定不止我一人……没错，遇到上世纪90年代老式沙发，怎么装饰都丑，这时全包沙发套就派上用场了。淘宝颜色种类很多，还可以根据沙发尺寸定制。家里有猫主子的，担心主子抓坏房东的沙发，也得买一套。
║床头枕三角柱
价格： RMB 90 - 170
如果床头太丑或者靠着不舒服，买一个床头枕一举两得。靠在上面玩手机也太舒服了吧，睡前爱玩手机的朋友慎买。
║床品四件套
价格： RMB 329
床几乎占据了房间的大部分，因此买一套和房间风格搭配的床品四件套很重要。网易严选的床品性价比很高，风格也很简约舒适，很值得推荐。
║收纳分层隔板
价格： RMB 28
收纳分层隔板能把衣柜柜内分层，不仅视觉上看起来整齐，还很节约空间。
║地毯
价格： RMB 60 - 300
一块好的地毯，不仅可以提升房间软装的高级感，也能让房间的色彩鲜活起来。周末的午后可以躺在地毯上边看书边晒太阳，简直幸福感爆棚。
║小圆桌茶几
价格： RMB 72
用北欧风的小圆桌代替茶几，不仅节省空间而且还显得装修很简约高级。小巧便携，搬家也不会很麻烦，买一个放在地毯或者床头非常方便。
║吸水速干硅藻泥地垫
价格： RMB 30左右
被李嘉琦种草的硅藻泥地垫，OMG也太神奇了吧！踩上去瞬间吸水速干，脚垫表面不会留下任何水渍，在潮湿的浴室也不会滋生细菌。除了吸水，还很防滑，难怪连李嘉琦都要高呼“买它！！！”。
好啦，今天的租房一站式攻略到这里就结束。
有句俗套的话说：“房子是租来的，但生活不是。”
细想的确如此，用心生活，生活也一定会带给你小惊喜。
hey一起来聊聊那些
你为租房留过的辛酸泪吧