本文是重点片区新房学区预测专辑第7篇：开福北。这里的开福北主要指开福区捞刀河以北的大部分区域。

NO.1 | 开福北教育概览

在长沙东南西北四个方位中，开福北，并不是一个亮眼的存在，兄弟片区都有能“唬人”的概念，加实打实的动作：

• 西边湘江新区，梅溪湖、滨江、洋湖，三朵金花，争奇斗艳！
• 南边，长株潭融城蒸蒸日上，省府片区已然成为主城一部分！
• 东边，从北往南，星沙、临空经济区、高铁会展新城都有声有色！

开福北底子并不差，地段有湘江主轴，产业有金霞，环境有苏托垸、鹅秀、太阳山、青竹湖，人气不足，主要是概念不足，规划配套跟不上！

这两年，配合自贸区概念、争取副中心定位，开福北动作不断，控规屡屡调整，“奋战三个月、腾地三千亩”，住宅、学校用地大幅增加！

自贸区、副中心这两个大概念都落地了，开福北才能真正腾飞！

论教育，开福北优势明显，青竹湖湘一本部、周南中学本部、清水塘家族、北雅成绩斐然，长郡开福即将开学，麓山国际在建，后期还会加大名校引进力度。

小学方面，清水塘家族是老牌名校，已经形成教育集团，实验小学未来可期，同时还有很多比较薄弱的小学，具体清单如下（不完全统计）：

• 1.清水塘鹅秀小学
• 2.开福区实验小学
• 3.新竹二小
• 4.长师创远小学
• 5.金湾小学
• 6.荷叶小学
• 7.大塘小学
• 8.新安寺小学
• 9.植基小学等
• 10.捞刀河小学
• 11.凤羽小学
• 12.中岭小学

2019年开福区部分小学派位指标：

下图是开福区实验小学实景：

中学方面，北雅中学一枝独秀，长郡开福未来可期，清单如下：

• 1.北雅中学（长沙前十的初中）
• 2.长郡开福中学（2020年开学）
• 3.植基中学（改扩建中）
• 4.湘一立信（民办初中+高中）

下图是北雅中学实景：

不得不说的是，开福北九年制学校数量较多，是一大特色，具体清单如下：

• 1.清水塘实验学校（公办9年制，清水塘家族第一所九年制）
• 2.周南秀峰学校九年制（公办9年制，2015年开学）
• 3.麓山高岭（在建，公办9年制）
• 4.青竹湖湘一（民办，全长沙初中top2，开福区外语特色学校）
• 5.湘郡郡德（民办，12年制78班，2019年开学）
• 6.高岭南部九年制（规划新增，可能为12年制）
• 7.1094地块九年制（规划新增）

下图是青竹湖湘一校园实景：

今年以来，就通过调整控规，新增5所学校，1094地块新增1所九年制学校和2所小学，高岭南部新增1所九年制学校+1所高中。

下图是今年公布的三个控规调整，可以点击放大查看：

下面，上大料，开福北学校和楼盘分布图，一图在手，看房无忧！

PS:开福北主要指捞刀河以北区域，从上图可以看到，苏托垸湿地大片的空白，使得高岭、鹅秀、金霞、青竹湖与主城仅靠芙蓉大道连接，有孤悬海外之感。

NO.2 | 开福北在售楼盘及学区

因为该片区较大，在售楼盘较多，不完全统计有15个，部分学位充足的学校，在楼盘未交房的情况下，即划分了学区，具体清单如下：

• 1.湘江东苑（金湾小学、初中派位）
• 2.楚天御府（金湾小学或新竹二小、配套初中为长郡开福）
• 3.保利堂悦
• 4.优步湖畔（清水塘实验小学、初中派位）
• 5.提亚纳湾（清水塘实验小学+初中）
• 6.湖山赋
• 7.湘江壹号（长师创远小学、初中派位）
• 8.宏邦国际（暂定清水塘鹅秀、初中派位）
• 9.万境潇湘（开福区实验小学、初中派位）
• 10.恒大御景天下（清水塘鹅秀小学、初中派位）
• 11.新城和樾（暂定清水塘鹅秀、初中派位）
• 12.恒泰湘壹府（暂定清水塘鹅秀、初中派位）
• 13.卓越青竹湖（暂定清水塘鹅秀、初中派位）
• 14.青竹湖曦园
• 15.恒大揽湖苑

上述有备注的，都是2020年学区划分中已明确的，表格如下：

这其中，有3个双学区楼盘，需要提前跟大家说一下。

• 1、楚天御府（楚天逸品）：配建长郡开福中学，今年开学；
• 2、湖山赋：配建麓山国际高岭学校，九年制学校，在建；
• 3、提亚纳湾：配建清水塘实验学校，九年制学校，已开学。

为了让文章更加精炼，楼盘信息不再展开，下面说一下暂时未定和暂定的楼盘。

湘江东苑

2020年暂未明确学区，位于金湾小学范围内，初中预计派位。该项目毛坯9200，二环内，性价比还可以，就是只有3栋房子，体量较小。

保利堂悦

2020年暂未划分学区，预测为周南秀峰小学部+初中派位。保利首进开福北，均价10100元/平，毛坯交付。

湖山赋

2020年暂未划分学区，统筹安排至中岭小学，待麓山高岭学校开学后，即为小学+初中配套，学位稳定。项目体量较大，毛坯均价7字头，性价比还可以，目前周边配套欠成熟。

宏邦国际城

暂定清水塘鹅秀、初中派位，在征求意见稿中暂定为新安寺小学。后期可能会调整到1094地块新增学校。项目位于芙蓉大道东侧，毛坯均价8000左右，1号线北延线在附近有站点。

新城和樾

暂定清水塘鹅秀小学，与征求意见稿一致，初中预测为派位。后期可能会调整到1094地块新增学校。项目位于芙蓉大道东侧，带装均价9500左右，1号线北延线在附近有站点。

恒泰湘壹府

暂定清水塘鹅秀、初中派位，在征求意见稿中暂定为荷叶小学。后期可能划分到青竹湖实验小学（规划名莫家坝小学）。项目位于三环外，在售洋房均价7800左右。

青竹湖曦园天骄

根据之前的方案，项目可通过抽签决定上湘一还是郡德，湘一的配套入学年限到2026年，郡德到2039年，均可直接入读，但不接受插班生。

下图是之前的协议：

这种属于楼盘与民办学校自行签订的协议，不属于配套入学。根据最新政策，2020年5月20日以后购买的，将不予认可，之前购买的将按照历史遗留问题解决，仍可享受相关权益。

该楼盘2020年未公示学区，开发商配建青竹湖实验小学（规划名莫家坝小学），2020年1月份进入“项目总图方案批前公示（变更）”阶段，初中派位。

卓越青竹湖

2020年暂定清水塘鹅秀小学，初中派位，在征求意见稿中暂定为霞凝小学（植基小学教学点），后期或将划分到青竹湖实验小学（规划名莫家坝小学）。

恒大揽湖苑（林溪郡二期）

青竹湖湘一与恒大林溪郡签署的协议中，明确了自2016年至2026年共十年期限内为该项目业主子女提供600个学位，2016年—2019年学校均按照协议以自主招生的方式录取了恒大林溪郡的业主子女。

这种属于楼盘与民办学校自行签订的协议，不属于配套入学。根据最新政策，2020年5月20日以后购买的，将不予认可，之前购买的将按照历史遗留问题解决，认可享受相关权益。

小学可能安排在霞凝小学过渡。据置业顾问称，开发商将自建小学+初中，并引进名校，不过尚未看到官宣，真实性有待确认。

NO.3 | 开福北待售楼盘及学区

因为旧楼盘去化速度不快，开福北待售楼盘不多，主要有3个（不完全统计）：

1、城投北城首府

项目位于高岭组团，二环北侧，总建筑面积为202531㎡，包括11栋多层住宅、7栋高层住宅、沿街商业、幼儿园等，地上最高33层。

预计暂定中岭小学，初中派位，亦可能划分到新规划九年制学校

2、观山林邸

观山林邸项目位于主干道芙蓉北路旁，距离1号线延长线冯蔡路口站约200米，小区由1栋酒店式公寓和5栋高品质住宅组成，42.94%的绿地率，户型从90㎡-150㎡不等。

学区预计为新竹二小，初中派位。

3、秀峰悦府

项目位于芙蓉大道与二环线交汇处东南，容积率3.5，绿化率41%，总户数760户，开发商广州广电地产（已被金地商置收购），毛坯限价9900元/平方米。

学区预计为金湾小学，初中派位。

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