东丽区金茂智慧科学城值不值得买？性价比如何？
金茂智慧科学城值不值得买？如果你考虑在东丽区的环内看房，想要好位置、好品质的这个项目，一定是你绕不过去的一个项目。
考虑这个项目的同时也会产生很多的问题。其实它也是很多粉丝朋友之前问过我这个相同的问题，这里适不适合你买？值不值得买或者是性价比如何？其实这些同样的问题，在这个项目在不同的需求的人身上，肯定会得到不同的答案。为什么这么说？今天就把这些问题拆分开做个简单的分析，然后你就明白了。
·第一个问题就是相对于什么人群是适合买的，是值得买的？对于什么人群不适合不值得买？
·第二就是本身单体项目的性价比如何？
→首先现在在售的产品是电梯洋房，在售的价格2万三到两万七左右，能看得到或者是你能听得到的，就是能支撑这里价格的因素。有这个紧邻河东区，距离万达爱情海商圈比较近，并且自己要未来要达到独立的商圈体系，而且地铁站口很多，再加上金茂的品质，这些加起来能支撑2万7左右的价格吗？
一定是不能的，原因依旧是因为总盘款，对比旁边的河东区，距离万达爱情海商圈更近的，像万欣城然后格调基本都可以买了。甚至这个价位在河东区门槛项目的路劲，*阳城太**能买一个面积比较大不错的户型了。
→二就在对比东丽区环内，它附近的项目，你像都会将来远远跨越时光甚至金茂悦，单价相差大几千甚至快1万了。就是你在环城四区的东丽区，这个单价本身就不是很高的区域，附近的项目单价能相差1万左右，是不是有点夸张，有点很高了。
·第三个问题就是在对比环城的其他三个区，这个价位可选性也是非常高的。你想找个综合属性比它强的，保值增值属性比它高的，可选择性还是很多的。像环城四区的1个西青区就能找出好几个项目。
所以回答最开始的第三个点。第三个问题就单说这个项目的性价比，我个人觉得还是非常不高的。至于增值这个属性以目前的价格买入局限性还是很大的。其次再说一下就是卖到2万大几的价格，卖的还不错。主要原因就是它现在还没有竞争对手，它目前是独树一帜的，以至于周边地原性购房人群只能买这里。
像河东外溢的，河西靠近这边外溢过来的，想要好点的品质的项目价格还有低于它当地本区的，只能选择这里无其他项目可选。所以这也是开始了第一个问题的答案，就是这里适合河东外溢的河西外溢的，地源性周边的改善的。不需要考虑户口，不需要考虑教育属性的。
对于这些客群是值得买的，也是不得不买的项目，并且在这里没有其他高品质开发商进驻的时候，保值属性这个阶段还是能支撑的，因为供需关系的原因吗？
·第二个问题就是什么人群不适合在这里买？主要就是首次购房的新天津人。
→一就是长期在周边工作的地源属性较轻强的这种新天津人。首套购房这个价位主要选择方向肯定是进河东区。
→二就是你不是在周边工作的新天地人，你的选择面比较广，只是把这里作为一个可选择的范围，这里还不是你的第一选择方向。
最后给大家做个总结，就是智慧科学城这个项目更适合河东外溢或者河西外溢或地源性改善的科学。因为他们相对于新天津人，不用去考虑教育属性，并且房价也比当地本区便宜，也能达到改善的目的。至于首次购房新天津人，一定不要选择这里，除非你自己在周边长期工作又对这种产品或者品质有独特执念的，你再慎重考虑。这个项目单说性价比也不是很高。近期由于独树一帜可以支撑现在的价格，毕竟供应区关系在这摆着。附近市区外一人群，它现在还无其他项目可选。在一家独大的情况下价格肯定也下不来。但是后期一旦赚钱大力开发，有实力较强的品质开发商进驻的时候，一定会打破这个平衡，就算还能保持当前的热度。到时候以目前它在售的价格来看也是属于顶峰状态，增值属性肯定是很差的。
所以在大家看房的时候一定要明确自己的买房目的和符合你项目的独特属性，看看他们两者匹不匹配，这样你才不容易买错房才好买房。如果现在你也正在看房，根据自己的预算和需求还不算太会匹配的。
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