物业公司能否以不交缴物业费为由限制业主使用电梯？

案例索引

【案号】（2020）辽1122民初2605号

【案由】赵某与盘锦鼎隆物业管理有限公司侵权责任纠纷一审民事判决书

【审理法院】辽宁省盘山县人民法院

【关键词】 物业管理/不缴物业费/限制使用电梯/侵权

一、裁判要点

物业公司应当提供物业服务，业主应当按时缴纳物业费。对于业主拖欠物业费的违约行为，物业公司可以通过协商、诉讼等合法途径维护权益，不得以限制业主使用电梯的侵权方式催缴物业费。

二、基本案情

赵某系盘山县水岸蓝桥小区的业主。2014年8月20日，赵某入住该小区，并与盘锦鼎隆物业管理有限公司（以下简称物业公司）签订物业管理服务协议，交纳自2019年7月1日至2020年6月30日的物业费。一年期满后，因赵某未交纳物业费，物业公司将赵某的物业费与电梯卡*绑捆**，限制赵某使用电梯。于是，赵某将物业公司诉至法院，要求停止侵权、排除妨害。

三、争议焦点

物业公司能否不交物业费为由限制业主使用电梯？

四、裁判结果

辽宁省盘山县人民法院于2020年11月25日作出（2020）辽1122民初2605号民事判决：盘锦鼎隆物业管理有限公司恢复原告住宅使用的门禁、电梯磁卡升级，保证原告正常通行。

五、裁判理由

本院认为，电梯是住宅的附属设施，合理使用是业主的权利，所有权归业主所有。物业公司将交纳物业费与电梯卡*绑捆**的行为对业主构成侵权。物业公司索要物业费，可以通过催缴的方式来行使权利，在催缴后业主仍不交纳的，可以向人民法院提起诉讼。故本案物业公司以赵某未交纳物业费为由，限制赵某使用电梯的侵权手段以实现自身合法权益的做法，不符合法律规定。

综上所述，合理使用小区内公共设施，是业主的权利，物业公司制约赵某使用电梯的做法，是一种侵权行为。物业公司应将赵某住宅使用的电梯卡升级，保证赵某正常通行。