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离西湖最近的房子终于来了。 这个距离有多近？不到3公里。 有人可能会皱着眉头说，3公里，那也不近呀。特地去翻阅了一下历史，上次杭州出让类似距离的土地，还在2016年的3月，当时绿城以地王姿态竞得潮鸣地块，做成后来风云一时的“凤起潮鸣”。
借助地图，我测量了一下凤起潮鸣到西湖边青少年活动中心的距离，也差不多刚好3公里。3公里，差不多是当下杭州城里最接近西湖的距离。凤起潮鸣后，接棒西湖3公里的豪宅，就是本文的主角——中海·*龙云黄**起。
中海·*龙云黄**起效果图
我喜欢“凤起潮鸣”这四个字，也喜欢“*龙云黄**起”这个案名，一听就有着杭州味，仿若从新西湖十景中走出来。 然而论及与西湖的勾连，凤起潮鸣可能还不如*龙云黄**起有底蕴。
为什么这么说？因为黄龙是第一个走出西湖拓展城市版图并形成强大影响力的区域，商务+豪宅，是其永恒的名片。
黄龙+武林，在很长一段时间里，也是杭州的代言。
黄龙最为鼎盛的时候，差不多70-80%在杭州设点的世界500强云集于此，光EAC一家，就多达20多家。
EAC实景（图片来源于网络）
世界500强青睐这里，除了这里有着最好的商务办公环境，还有一批批层出不穷的青年才俊。
同样在最为鼎盛的年代，这里集聚了大约10多家知名高校，占到浙江高校的半壁江山，包括浙江丝绸工学院、杭州商学院、中国计量学院、杭州电子工业学院等。
因此，黄龙也有着“黄龙文教区”之称。
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世界500强后，杭州互联网产业兴起，蔚为壮观，余音不绝，至今仍是这座城市的骄傲，也重塑了这座城市的气质。殊不知，这些日后叱咤风云的时代骄子，大多也发迹于此。
当年盛极一时的文三街，以翁南道旗下的四大卖场为基础，这里一度比肩北京的中关村、深圳的华强北，诞生了一大批足以影响后世的企业，从比阿里更早的慧聪网，到后来如日中天的阿里，再到李治国的“挖财”；林志明的“微拍堂”；白鸦的“有赞”；田宁的“盘石”，史楠的“钉钉”，甚至是龚虹嘉的“海康威视”。
从上世纪八九十年代以来，黄龙这片土地，从未缺少过才华、财富，以及改变世界的雄心。这片土地的闪光点，很早就被同样怀揣理想的本土开发商捕捉到。
当时，在这个国家尚不太清楚何为完美的城市规划之时，一群有着审美觉醒，同时又开眼看过世界的房地产从业者，他们草莽而勇敢的行为，无意间奠定了一个时代，这也是杭州人城西情结的源来。
这群人以周庆治、宋卫平为代表，前者的南都德加，后者的桂花城，瞬间将杭州的商品房，由朝晖、大关式段位，擢升到当代艺术性层级，从而确立一个时代，也开启杭州现代意义上的房地产开发元年。
桂花城实景
杭州的地产开发起点如此之高，以至于在很长一段时间里，成为中国房地产开发的一杆标尺，很多地产商，自觉丈量。
这之后，宋卫平将绿园带到黄龙；建工因EAC和世贸丽晶城声名鹊起；华浙的银马公寓至今仍难以超越；就连郡原的公元大厦，也确立了商务办公的一种新标准。
这段波澜壮阔的“豪宅西进”史，以后来雅戈尔地王之上的“御西湖”而告一段落。
这其中的一些项目，都在原先高校的旧址上拔地而起，黄龙也成为杭州另一类非常独特的豪宅承载地，这类豪宅就是——学府豪宅。
反过来说，杭州难觅另一片土地，能像黄龙这样，兼具“物质与精神”双重气质。
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再去回溯黄龙当年的项目，已然没有太大意义，因为即便时间推移到今天，那些房子的价格仍高高在上。 我想找一套房龄近15年的绿园，但翻遍杭州几大中介的网上平台，仍是无果——不要说价格，绿园的房子基本没有人卖出来。
这也难怪，把黄龙的房子卖出去，再想买回黄龙，是件十分困难的事。因为自2008年世贸丽晶城交付后，这片区域就再也没有新盘供应过，这一断供，就是整整11年。11年，多么漫长的等待，又是多么心焦的等待。 客观说来，黄龙人都到了该换房子的时间点。这也是为什么，*龙云黄**起一露面，市场就为之躁动。
这个离西湖3公里的项目，堪称绝版。
中海·*龙云黄**起区位示意图
其万塘路258号的位置，是杭师大美院旧址，每年6月毕业季，蔷薇盛开，清风拂过，暗香盈袖。 项目南面，就是文三路电子一条街，再往南，就是黄龙万科中心，以及支付宝大楼。中海的雄心，是向前辈银马公寓那样，面向西湖，再造一处“学府大宅”。为此，他们组建了一个“设计天团”。
室内设计请来英国HWCD；在大陆阅豪宅无数的梁志天；主导台北宏盛帝宝、香港傲旋的杜康生；会馆则交由“中国公区设计第一人”于昭。
他们更是请来叶露盈女士，担纲艺术创作，以一卷《三里西湖》，绘尽当今西湖浮世绘。
中海·*龙云黄**起“设计天团”
设计师们没有急于求成，而是前后反复一年有余，最终以西冷印社的“金石”为开篇，在西湖边描摹了一座轻盈到会飞的光影建筑。
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这座建筑中，有着西湖边极其难得的七层洋房。结庐西湖本是种心境，只是过于稀缺后，才演化为最高级的居所。
回顾过往，西湖边再有七层洋房，差不多已是六公园泛黄的“西湖花园”时代，大约20年前，这个房子就要卖到1万多元/平米。七层形制，四平八稳，同时又轻盈通透，掩映于湖光山色，有着杭州人喜欢的不事张扬的内敛，也有着实用的更大尺度的空间。
中海·*龙云黄**起效果图
*龙云黄**起非常纯粹，整盘只有4幢高层和6幢洋房，高层清一色的139方户型，洋房139-169方不等，全部精装交付。配置也非常高，以厨电为例，*龙云黄**起配置的是厨电中的奢侈品牌——嘉格纳，除了实用外尽显品味，这在一般的楼盘里是很少见的。 洋房得房率本就高，再辅以大面积，天然就像为11年后的一城改善量身定制。
中海·*龙云黄**起169方户型示意图
169方的大四房洋房一出来，就引发市场一片尖叫。 四开间朝南，2+1套房，南向面宽近15米，主卧和边套次卧都带大飘窗，中间的客厅与次卧连大阳台，大阳台约7.5米长，1.8米宽，风物长宜放眼量。
中海·*龙云黄**起169方室内空间效果展示
与一般豪宅只在意功能区划分不同，中海这次对豪宅更为深刻的理解，体现在它的动线设计上。LDK人居动线，就是要把“动区”串联在一起，进门有独立玄关，厨房、餐厅、客厅和南向大阳台，又都在一条直线上，构成一种中轴，视线、空气和光线，能自由流通。
中海·*龙云黄**起169方室内空间效果展示
中西合一的厨房，以移门为界，开打移门，岛台与餐厅连为一体，关上后，岛台又隐藏进厨房。厨房、岛台、餐厅，以及边上独立的家政间，形成非常好的洄游空间，主妇可以同时兼顾几边的活，由此形成一条高效的CW嵌套动线。
中海·*龙云黄**起169方室内空间效果展示
卫生间的动线也非常明晰，衣帽间带梳妆台，独立淋浴间外，主卫还带大浴缸，沐浴、更衣、化妆、出门，一站式解决。
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建筑界有个新趋势，即未来豪宅，轻室内，重公区。这个改变，源于生活方式的改变。家是私享空间，工作回来后，本就疲惫，需要放松，简单的室内空间，更能起到好效果。至于洽谈、沟通等，一般都不需要带到家里，在楼下的会馆等公区就能解决。
中海·*龙云黄**起公区设计方案效果图
除此之外，公区还是脸面，是第一视觉的传达。 *龙云黄**起最为用心的地方，应该就是“西湖三里庐”会馆。会馆很大，面积有约1500方，其蓝本是上海璞丽酒店，现代复古风的典范，有着相当的艺术感染力。以奢华酒店入会馆，在杭州还是第一次，*龙云黄**起首开“雅奢酒店社区会馆”先河，预计接下来又会成为风潮。
会馆非常气派，通高8米有余，一面是大面积的玻璃窗，一面是原木、皮革交织出的暖色，中间又饰以高大的罗马拱券，有着西方大教堂的恢宏，但又剔除其中的威严，取而代之的是温暖。
中海·*龙云黄**起“西湖三里庐”会馆效果图
会馆一楼即为恒温泳池，这也是杭州众多豪宅中，唯一设在室内一楼而不是地下的恒温泳池，这需要支付更高的能耗成本，但于游泳者而言，即使室外大雪纷飞，依然可以在恒温的泳池里畅游，不要太惬意。
会馆将来还将设置健身房、瑜伽房等，并且将自创独立咖啡馆品牌，完全有种坐在西湖边四季酒店镜面泳池边享受精致英伦下午茶的风范。
黄龙断供11年，这是天赐良机，但客观说来，在黄龙做豪宅，仍属不易。因为这里的人，很早以前，就见过好房子，更住过好房子，这些房子，时至今日，仍奉为圭臬，想要打动他们，需要理由。
从这个角度说，只有征服了挑剔的黄龙人、老城西人，才算征服全杭州。中海获得了一个重返黄龙文教区原点的机会，他们也有着无与伦比的建造豪宅的经验，他们应该会让这11年的等待，价值连城。（THE END）