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沈阳好—巡楼记
沈阳好评学区
NO.1｜壹
黄金地块的“烂尾”
在沈阳市铁西区北四西路卫工街，有着成片的停建楼群，它就是鑫丰·鑫悦府楼盘。
公开资料显示，鑫丰鑫悦府项目由沈阳鑫丰汇源房地产开发有限公司开发建设，项目准确地址为沈阳市铁西区北四西路6乙1号。
鑫丰鑫悦府项目东西两侧分别为卫工街和启工街，毗邻一号线地铁站，（700米左右的距离）紧邻龙之梦大都会、铁西大润发等众多商场，周边分别为万科城市阳光、万科铁西蓝山、第一城项目，学校配套更是临近铁西启工二校红梅校区。
拥有如此楼盘“加分项目”的鑫悦府项目谁能想到停工已经超过了2年之久，停工背后存在着土壤治理不达标、未批先建等诸多问题。
NO.2｜贰
先斩后奏，先施工后备案
鑫悦府楼盘公开资料显示，项目地址沈阳市铁西区北四西路6乙1号，曾为沈阳化工股份有限公司搬迁之前的地块。
项目东侧从北三路经卫工街到北四西路再到启工街，目测已停工的鑫悦府一期工程有十几栋楼搁置。
沈阳好看到了项目搁置的这十几栋高楼，很多都已经接近封顶完工。
沈阳好和助理来到位于启工街项目营销中心，大厅没有房产销售人员，用来给购房者看房的沙盘模型也被覆盖住，仅剩下一名工作人员留守，整个大厅显得冷冷清清，空空荡荡。
该项目曾于2019年开盘销售销售均价为1.5万元/平米，楼盘低区售价仅为1.2万元/平米，物业引入万科物业，项目均为高层，对于项目北侧的万科城市阳光的洋房会造成严重的挡光。
自从项目开盘之时就从未取得预售许可证（也就是五证不全），特别是从停工以后关于鑫丰鑫悦府维权*访上**事件造就发生过多次，也多次发生了购房者维权事件。
NO.3｜叁
地块出让并未走土拍环节
2002年6月，沈阳市委市政府决定，将铁西区和毗邻的沈阳经济技术开发区合并，组成铁西新区。在老铁西区行政范围内的企业全部搬迁到张士开发区，形成一个新的制造业基地，再将原铁西区打造成以贸易、金融为支柱产业的服务业新区，实现城市布局的优化调整。这就是所谓的“东搬西建”，沈阳市化工集团、红梅集团、东药集团、机床集团等一大批企业的顺利搬迁。
企业迁出的地块成为了众多房企的肥肉：新湖地产、鑫丰地产、益格豪尔地产等一大批本土房企迅速布局，抢占优势地块，华润、万科、龙湖、保利等大型房企也不干示弱。
沈阳化工公司地块，早在2011年就由鑫丰集团摘得，即鑫悦府项目施工的地块。当时还是沈阳好从别的开发商的领导那里得到的该地块出让的消息，这名地产领导也很困惑，这么大的地块没有走土拍流程，只有一种解释，很可能是政府要求鑫丰地产治理沈阳化工厂地块。
鑫悦府项目一期、二期工地包括了沈阳市化工厂八万多平方米的污染面积。
地块污染风险评估报告显示：原沈阳化工股份有限公司，位于沈阳市铁西区卫工街，始建于1938年，是国家大型氯碱化工企业，其六六六生产区。