据云房数据研究中心统计，2017年6月北京市二手住宅新增挂牌房源61076套，环比下降12.9%；挂牌均价68723元/㎡，环比下跌1.1%；成交8918套，环比下降17.43%；成交均价为63247元/㎡，环比下跌0.57%。

在二手住宅市场走低的大背景下，哪些小区的成交最惨淡？什么类型的房产最难出手？哪个小区降价最多？今天「云房资讯」就来简单的研究一下这些问题！

6月北京各片区成交量跌幅排行榜

从片区成交量跌幅TOP20排名上看，6月片区成交量下跌最多的区域依次为，东城区（4个）、西城区（3个）、海淀区（3个）、朝阳区（3个）、丰台区（3个）、密云区（1个）、通州区（1个）、顺义区（1个）、延庆区（1个）。

6月“0”成交小区

在二手房市场走低的大背景下，挂牌房源减少、业主出手意愿不强等都会反映为成交数据的跌落，当然这其中每个小区情况不同，具体问题仍需具体分析。那么接下来，我们就来看看，是什么原因影响了小区的变现。

1地铁因素

备注：地铁房：地铁站点半径500m内；准地铁房：500-1000m；近地铁房：1000-2000m，非地铁房：2000m以外。

地铁房、近地铁房的成交占比相较5月均有所增长，分别上涨了0.63、0.004个百分点；准地铁房、非地铁房成交占比分别下降了0.42、0.22个百分点。

2房龄因素

从房龄分布来看，10-15年房龄为成交主力，5年内的新房成交最少。在5年以内、20年以上成交占比均下降，分别下降0.03、6.78个百分点；10-15年房龄上涨了3.03个百分点，涨幅最大。

3面积因素

从面积段上看，市场成交主力依旧集中在60-90㎡的面积段，成交占比较上月减少0.79个百分点至34.59%。而120-150㎡及150㎡以上大户型的成交占比有所上涨，分别上涨了0.48、1.31个百分点。

4区位因素

从环线分布上看，五六环间延续成交主体地位，但成交占比较上月大幅提高了3.18个百分点至32.69%；四环至五环也小幅提高0.44个百分点至18.87%。

综上所述，交通资源匮乏的郊区房源、老旧小区已经率先受到冲击。

附：大幅度降价房源一览

总价降幅榜单

单价降幅榜单

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