2021年3月，青岛城阳区迎来了属于自己的高光时刻，月初，青岛发布了 “十四五”规划《纲要》，在青岛最新的城市规划总体布局中，城阳区入选主城区，与市南区、市北区、李沧区、崂山区并列为青岛5大主城区。
这一规划可以说是为城阳“正名”的历史性时刻，因为多年以来，围绕城阳的争论一直不断，尤其是在近年来青岛一直在向东西两翼发展，东部的即墨撤市设区，西部的新区更是开建了第二条海底隧道。因此，对于北部的城阳区，除了市面上流传的“青岛市政府北迁高新区”这种谣言外，剩下的只有各种青岛房产新政在城阳不断试验，以及流亭机场即将停用的消息。
说起城阳楼市，就不得不提政策。这些年来，青岛楼市的各项政策，无论是摇号，还是限价，甚至是如今高开低走的共有产权住房，都放在了城阳区进行实验。而正是因为这样，城阳的楼市才得到了飞速的发展，即便是饱受疫情冲击的2020年，城阳也依靠共有产权政策的利好，实现了楼市成交新突破，年度成交仅次于西海岸新区，位列青岛区市排名第二位。
而在一级市场方面，如今的城阳区也不遑多让。去年12月，城阳街道西郭庄社区2宗土地出让，经过了150轮的激烈竞价，最终的成交价高达84768万元，溢价率55.92%，商品房部分折合楼板价7068元/㎡。
这样一个楼面价超过7000元/平的土拍，引起了整个青岛楼市的关注。要知道，青岛部分主城区的价格，也不过如此。因此，在很多人的眼里，如今的城阳楼市，已经不是过去媒体所谓的青岛“价值洼地”了。
此外，随着新机场的校验试飞，今年青岛有望实现转场，届时没有了机场的束缚，城阳流亭片区将迎来新一轮的规划和发展。
但即便如此，在很多青岛人的眼里，城阳依旧不是真正的青岛，或者说不够“青岛”，甚至在他们心中，城阳的地位还不如西海岸新区，这是为什么呢？
什么是青岛？无论是在青岛本地人眼里，还是在外地人眼里，青岛一直就是八个字——红瓦绿树碧海蓝天！这是很多人对青岛的向往，也是很多人来到这座城市发展的动力。作为北方少有的沿海城市，青岛最吸引人的，莫过于绵延的海岸线和怡人的沿海气候。
也正是因为如此，在过去很长一段时间里，青岛都是沿着海岸线发展，从崂山到西海岸新区，沿海一线资源得到了丰富的开发和利用。
而从这一点上看，城阳明显是不够“青岛”，因为城阳没有漫长的海岸线，虽然说南部濒临胶州湾，但大多都是滩涂，内湾和外海的风景简直是天壤之别。而由于地理位置比较靠北，因此，城阳不仅仅海景缺失，气候也和沿海一线有很大的差别，夏天的平均气温要比老城区高不少，而且空气湿度较低，有时候夏天走在城阳的街头，颇有几分鲁西北地区的既视感。
此外，还有最重要的一点，就是交通。虽然城阳和青岛主城区没有海湾相隔，但在很多人眼里，去城阳要比去海湾对面的西海岸新区还要麻烦。新区和主城区有跨海大桥和海底隧道，隧道公交有8条线路。而主城区与北部片区的连接，主要依靠的是环湾路和几条高速延长线，但运力明显是不够的，看看环湾路日常的大堵车就知道了。而在公共交通方面，去到城阳的公交并不是很多，虽然现在已经开通了双地铁，但目前和主城区其他地铁线路还没有形成一个体系，因此短时间里，城阳和主城的交通还仍是一个大问题，这也成为很多人去城阳置业的阻碍。
而在此次入选主城区，证明了未来五年时间里，青岛城市发展的主力方向，是一路向北。作为青岛主城的北大门，城阳肩负着为青岛拉大整个主城框架、承担起青岛主城扩展下一个关键节点的重要使命。青岛这步棋，意在通过发展城阳，建设北部新城区，并依靠城阳的辐射作用，带动两翼的胶州和即墨，从而实现区域联动发展。
要知道，如今的胶州和即墨楼市，已经深陷泥潭之中了。
屏幕前的小伙伴们，你们看好城阳区的发展吗？你会选择在城阳买房子吗？欢迎评论区留言讨论吧！
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文字 | 青房君
图片 | 网 络
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