2017年7月10日，一场关于估价创新服务的“独具疆心 联创未来”主题论坛在*疆新**盛大开幕。中估联数据董事长、中估联行副董事长许军受邀参加此次论坛，并发表了题为《未来之路——房地产估价的智能革命》的主题演讲。

此次演讲中，许总带来了一个全新的概念——AIV（AI Valuation）即人工智能估价。他认为当AIV成为现实的时候，将会有98%的估价从业人员面临淘汰。最后留下的2%又将会是以什么样的姿态存在的呢？咱们围绕这一点来看看估价未来的智能革命之路。

正在发生的估价革命

在信息化发展迅速的今天，智能革命已经不是一个概念性的存在了，互联网与大数据的结合产生了人工智能，就如目前已有的财务机器人德勤7*24小时不间断工作且精度高于人工，依靠BIM（建筑信息模型）产生的造价工程师机器人则可以做到一小时清单，一秒钟算量，一秒钟查询，原先一个月的工作量三天就能完成。对于估价行业来说，正在发生的革命是以VIM（Valuation Information Modeling即估价信息模型）为核心创造AIV。

预计在未来，VIM将能覆盖大部分物业类型、进入大部分传统业务，事实上，VIM已经在创新业务中崭露头角。可以说，VIM是估价行业智能革命的开始，但不会是结束！

估价行业的未来发展

对于一场已经开始了的智能革命，如何争当那2%的优秀留存者是所有估价师需要思考的问题。

许总指出，要顺应时代革新首先需要做的是看清智能革命的路径以及拥有大数据估价的思维。之所以强调大数据思维是因为这是AIV的基础。对估价师来说，可怕的不是估价行业的消失，而是不懂怎么转变自己的身份。当AIV成为现实的时候，估价师可能会以数据分析师、估价产品经理以及咨询服务师等方式存在。

所有的技术革命结果都是为了降低成本，提高产出，增加应用空间（市场）。对个人来说要转变身份，那么对于企业来说呢？一家软件公司？一家估价公司？一家数据公司？又或是一个平台？只有找准自己的定位才能立足VIM，长足发展：

中估联的探索与实践

中估联数据一直以来都坚持成为估价行业的创新者和颠覆者，在VIM道路的摸索中汇聚了全国优秀估价机构及行业内资深专家，潜心估价专业技术研究，依托房地产大数据，打造了全国首个房地产评估综合专业服务平台-V估价。

在VIM还只是概念的时候，V估价3.0已于2017年7月率先启程。或者说V估价3.0将会是VIM的开始，我们将以创新的管理平台以及创新服务平台展现在世人面前。

目前中估联数据拥有的特色产品有：

LBI——全国首个土地价格泡沫指数报告。

能够精准反应地块出让楼板价与地块出让时点新盘的合理价格之比，体现开发商信心指数的衡量指标以及全国不同市场的开发热度与房地产风险。

住宅物业风险评级——全国首个城市/区域/楼盘风险评级报告。

建立全国统一机制将风险逐层分级可视，风险一目了然。

可实现展业辅助决策：已有全国600多区域的住宅市场量化风险评级，将扩展到2000多区域，关注市场总体稳定性与活跃度，助力展业和产品投放做辅助决策。

授信辅助决策：行业首创，在评估住宅价格的同时提供小区风险评级，关注价格合理性、价格变化趋势与变现能力。

押品风险识别：通过押品区域化监控和管理，识别押品在不同风险区域中的分布，助力风控服务。

批量复估——CMS押品贷后监测系统。

为客户的巨大存量押品，利用智能地址匹配引擎，在辅助完成数据清洗的同时，高效进行当下时点的价格计算，实现押品的价格动态监测。

分发系统——科技助力评估业务管理创新。

可提供便捷灵活的入围机构管理、自定义分发规则、支持全物业类型和各类业务、便捷全面的业务管理并有智能结果推荐。

中估联数据相信AIV是未来的必然，也相信我们在技术革命带来对原有主流劳动力颠覆中会成为那2%真正传承行业价值的人。

V估价3.0

我们走着瞧！

对房地产估价的智能革命感兴趣的小伙伴可关注房地产数据中心，回复“估价智能革命”即可获取演讲PPT！

本文由中估联数据 小岚 原创

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