风口财经记者 张亭旺
今天，在广州宣布执行“认房不用认贷”政策之后，深圳也落地了。
8月30日晚，深圳住建局发布通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请*款贷**购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用*款贷**购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年8月31日起施行。
一天内，两个一线城市官宣，迅速且干脆！
“深圳、广州当前出台这个政策，信号意义非常强。”易居研究院研究总监严跃进进一步表示，在八月底前，四个一线城市都有可能出台这一政策。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱则表示，在房地产市场下行的背景下，以往制定的限制性政策的解除符合规律。预计其他一线城市跟进概率较大。
关于“认房不用认贷”政策，风口财经曾发文分析。>>相关链接：风满楼丨“认房不用认贷”政策落地，影响真是太大了
与此同时，市场更关注的是，“认房不用认贷”落地后，楼市反应究竟有多大？
风口财经注意到，在这波楼市松绑过程中，作为首个执行“认房不用认贷”的城市——郑州，该政策落地至今已快满月。
8月3日，在一系列全国指导性政策的吹风后，郑州发布楼市新政，打响全国楼市松绑第一枪，成为二线城市中率先表态落实“认房不用认贷”的城市。
目前，距离郑州新政发布已将近1个月，但从郑州市场表现来看，尚无太大起色。
乐居网郑州数据显示，郑州二手房第32周（7月31日~8月6日）成交1858套，33周-35周微涨，分别成交1916套、1998套、1964套。周成交量维持在1900套左右，仍无明显变化。
新房市场波动较大，第32周成交1278套，33周有所微涨，成交1614套，第34周再次下行，成交1541套，35周再次走高，成交2079套。
而郑州二手房源挂牌量还在增长。
截至8月30日，贝壳找房网上，郑州二手房“7日新上”房源为1502套，目前总挂牌量为11.42万套。诸葛找房网上，郑州二手房“新上房源”为2240套，总挂牌量为15.11万套。
截图来源：贝壳找房
截图来源：诸葛找房
由于二手房的供应量太大，业主们降价也比较明显。诸葛找房网数据显示，郑州最新降价房源有681套，均价比上月下降0.5%。
虽然如此，在一系列政策的作用下，今年以来郑州二手房成交量显著提升。根据郑州房协最新数据整理，2023年1-7月份，郑州全市二手房（含二手住宅）共成交63225套，较2022年1-7月份的36453套同比增长73.44%。
对于购房者和业主来说，当下最重要的是恢复信心，而利好政策就是恢复信心的重要一环。
在7、8月份，由于受到等待政策利好落地的观望气氛影响，购房者置业情绪不高。如今，一线城市中，已有广州、深圳两大城市宣布实行“认房不用认贷”的新政策，北京、上海跟进该政策的概率也大大增加。
业内预计，随着一线城市“认房不用认贷”落地，将打破购房者的观望气氛，预计接下来“金九银十”的人气和成交都会有所回升。严跃进也表示，接下来会有一波比较大的一个提振。
不过也要注意到，在当前的房地产市场背景下，楼市复苏仍需一定时间。正如王小嫱所言，“在整体购房情绪较弱背景下，短期对成交量有一定的促进作用，对房价影响不大。”