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1、 楼盘概述

兰亭熙园位于晋源区西中环与长兴北街（规划中）交汇处西北角。容积率4.2，略偏高。目前4#楼已售罄，其余楼栋均有各类不同户型在售，预计2021年交房，户型涵盖85-137平米两居、三居和四居户型，均价11000左右，性价比比较高。

2、地段评测

综述：本楼盘位于晋源区西中环与长兴北街交汇处西北角，属于西中环片区，近年来伴随太原市“南移西进”策略的实施，该片区的各类配套设施建设不断完善，未来发展潜力巨大。

本楼盘距离3号线市府北街站（规划中）约800米，距离适中，紧邻城市快速路，交通便利。距离华润万象城约2.5千米。自带幼儿园，临近小学，教育配套合理。临近远期规划的中央公园，可满足日常休闲需求。目前长兴北街尚未通车，周边比较荒凉，临近西中环因此临街楼栋噪音和灰尘可能比较大。

交通：

距地铁3号线市府北街站（规划中）：800km，步行8-10分钟，骑行5分钟。

距公交西中环长兴北街口站：紧邻，目前仅有72路可供选择。

教育配套：

距幼儿园：紧邻，位于本楼盘西侧。

距太原市第五实验小学：800m，步行8-10分钟。

医疗配套：

距太原市妇幼保健院（新址）：1km，步行10-12分钟，骑行5-8分钟。

距中化二建集团医院（二甲）：1.5km，步行15-20分钟，骑行8-10分钟。

商业配套：

距兰亭御湖城综合体：1.5km，步行15-20分钟，骑行8-10分钟。

距华润万象城：2.5km，骑行15-20分钟。

景观：

距中央公园（远期规划）：500m，步行5分钟。

3、日照评测

楼栋朝向：本楼盘所有住宅楼朝向基本为正南正北，日照条件良好。

遮挡分析：根据现有状况，本楼盘各个方向均不受其他住宅或商业高层的遮挡，整体日照条件良好。

1#、2# 楼日照分析

结论：1#、2#楼南侧无遮挡，整体采光条件非常好。每栋楼西边户的南向次卧采光会略受影响。每户冬至日采光时间均可达到6小时以上。

3# 楼日照分析

结论：3#楼主要受南侧1#楼和东南侧2#楼遮挡，冬至日26层以下日照情况呈现带状分布，同楼层东侧住宅日照条件优于西侧。23层以下同单元同户型住宅采光条件基本一致，中低层亦可选择。

5# 楼日照分析

结论：5#楼主要受南侧4#楼和西南侧3#楼遮挡，冬至日26层以下日照情况呈现带状分布。23层以下同单元同户型住宅采光条件基本一致，中低层亦可选择。

6# 楼日照分析

结论：6#楼主要受南侧5#楼和西南侧3#楼遮挡，冬至日整体采光条件比较差，同楼层东侧住宅日照条件优于西侧。二单元17层以下日照条件较差，冬至日日照时间小于1小时。

4、户型评测

中间户（约85平米）

户型优势：

1. 结构简单紧凑，面积不浪费。

2. 客厅与阳台相邻，晾晒衣物方便，客厅整体大气，提升客厅档次。

户型劣势：

1. 厨房正对卫生间。

2. 厨房窗户为西向或东向，不利于采光且与临近住户的卫生间窗户相邻。

中间户（约102平米）

户型优势：

1. 结构紧凑，几乎没有浪费面积。

2. 客厅与阳台相邻，晾晒衣物方便，客厅整体大气，提升客厅档次。

户型劣势：

1. 入户门正对餐客厅，整个空间一览无余，空间体验和私密性不足。

2. 两次卧均为东向或西向，西向的户型采光易受影响。

中间户（约113平米）

户型优势：

1. 动静公私分区合理，相互几乎无干扰。

2. 户型方正，进深开间比合理，利于通风和采光。

3. 虽为中间户，但是北向窗户不内凹，采光比较好。

户型劣势：

1. 厨房正对卫生间，同时开窗通风不卫生。

2. 中间的长走廊有一定的面积浪费。

5、实地评测

道路状况

南北向：本楼盘东邻城市快速路——西中环路，南北向通行交通非常便利。

东向：沿西中环北行1千米进入长风西街，或沿西中环南行900米进入长兴南街，东向交通均很便利。

西向：沿西中环北行1千米进入长风西街西行。

停车状况

周边道路较宽预计仅夜间可停车，立交桥下有大型停车场，大概率配备充电桩。因长兴北路未通，其他状况未知。