1、缺少空地缺失副中心的建设红利

该板块用地饱和，导致能够建设升级的空地少之又少；也因为拆建费用等各方面原因，至今没有享受到副中心建设规划的红利；

好在，近期在物资学院北规划了一个学校（据说叫物资学院附中，规划一处30班初中，规划一处24班小学（含紧急避难场所）。

2、缺少板块间串连宛如一座孤岛

虽东接副中心运河CBD，南接通州老城区；但实际该区域与副中心运河CBD有一定的距离（大概地铁一站地）。与老城区被通燕高速生生隔离。从地图上看，西被朝阳与通州交界线隔离，东被京承线铁路与副中心运河CBD隔离，北被温榆河隔离，南被通燕高速与老城隔离。犹如一座孤岛。

缺少串连和必要的升级空间，所以要上车该区域的要着重考虑几点：

1.周边日常遛弯的城市公园较少（永顺城市公园在西南角，温榆河沿河绿化带，都相较于居住区较远）；

2.在朝阳北路延伸线上，因社区与马路之间没有沿街绿化带，日常车流大路窄，拥堵安全及噪音问题；

3.基础餐饮商业为主，周末没有大型高端商业规划，只能满足日常消费需求，好在离常营天街及未来运河CBD不远；

4.因京承线为货运铁路，鸣笛声较大；头顶有飞机航道（大兴机场开通后，首都机场飞机较少，飞机噪音有降低）；噪音问题要考虑。

说到这里，该板块也有她的优势，就是社区相对低密次新，户型方正南北通透，空间合理，最重要的是房价相对低廉。

该板块最大社区是天赐良园，被朝阳北路分成南北；均价在4.2万/㎡左右，户型方正，南北通透；社区园林环境很好，低密社区规划。因与物资学院相邻，人文环境浓郁（据说住在这里能找回丢失依旧的街坊感觉）。但因为楼下过地铁，地铁上面的楼栋会有震动（业主是否感受强烈，欢迎留言告知）。

8哩岛，一线温榆河河景，温榆河沿河绿化带修建的非常漂亮。2010年建成，次新社区，均价在4万/㎡左右，户型也算不错；园林景观也不错，到物资学院地铁站相对较远。

该板块往南有八里桥批发市场（能买到你想要的一切）。学校配套有永顺镇幼儿园、双语幼儿园,北关小学、永顺小学、通州二中、潞河中学、西马庄小学,北京工业大学通州分校、北京物资学院、北京财政学院。医院有北京胸科医院。

总结，考虑上车该板块的，一是要考虑通州限购政策，未来转手的难易；二是该区域虽有地铁6号线物资学院站，但规划属于老城规划格局，且未来改建空间不大，能否适应现在的生活配套需求。