近期楼盘短评汇总：
Q
叔，鑫晋家园这个盘怎么样，可以买吗？
房 叔
早 在17年8月的时候，这个盘就被各大媒体曝光，鑫晋家园项目原名“家天下”，位于东中环与大东关街交汇处西北角，尚未取得土地、规划等合法手续，更未在房管局办理《商品房预售许可证》。
换句话说，这个房子的产权是不合法的，并且这个项目因土地、规划、建设等手续均未完善停工多年，房管局也对其违规销售行为进行了查处。到目前为止，该仍未取得合法手续，又更名为“鑫晋家园”并以保障性住房的名义对外进行宣传，这就涉及到了虚假宣传，大家一定不要购买。
Q
叔，富力金禧城的楼王比均价贵好多，值不值得购买？
房 叔
楼 王并没有一个统一的定义，售楼部经常宣称的楼王指综合各类要素后的最佳房源，例如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中尤以景观为评定楼王的最关键要素。
越是大楼盘，其不同楼座间的资源差异性越大，楼王也越好分辨；楼王在社区中一定是占据着最好的景观资源、拥有甚至独享着最好的配套设施、最好的户型设计与配比等。
值不值得购买，一是看你对生活品质的要求高不高，二是看你的预算够不够，如果可以无视这个差价，只为了自己住的舒服，当然可以购买，如果不能，还是量力而行吧。
Q
融创长风一号的公寓适不适合投资？
房 叔
老 问题了，适不适合投资，关键看收益。
公寓的收益一方面来源于出租收益，另一方面来源于房价上涨后房产增值部分。
先看地段，长风西街区域，与远大项目紧邻，位置上来还是不错，规划也三号地铁线经过，后期增值空间不小。
就目前来说，长风西街的公寓，近可以租给当代moma的上班族，远可以租给长风大桥以东，长风-亲贤商圈的上班族，相对来说比较好租，租金收益不会太差。
等到将来，远大项目落地，估计上班人数也不少，若是真是成了商业中心，那这一片就成了热门区域，前景十分良好。
长风一号签约长风实验小学，业主凭购房合同可以让孩子直接上学，这也是一个加分项。
Q
咨询一下房叔，融创外滩一号和海尔国际选哪个楼盘，谢谢！房 叔
位 置上来说，外滩一号位于兴华街与滨河西路的东南角，海尔国际位于漪汾街与文兴路的交叉口，肯定是海尔国际的位置要好。
如果考虑住的舒服一点，周边环境好一点，建议选择外滩一号，紧邻汾河，环境空气都要好一地，也十分宜居。
如果考虑配套的话，海尔国际周边配套更齐全一些，生活比较便利。