3月29日，学区房的生死，一锤定音！
教育部的一份《关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知》，一把将悬崖边上的学区房，拉了回来。
哈尔滨的“多校划片”之争，将休矣？
那些上了3年网课的学区房们，还“香”吗？
3月29日，教育部的《关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知》针对“学区划分”内容进行了纠偏。
重新界定了“就近入学”和“多校划片”的界限。
重点有三：
❶学区房划分大方向——就近入学
❷维持教育资源均衡——少部分教育资源不均衡区域实行“多校划片”
❸学区房政策，以“稳”为主
就在去年，学区房的打击力度还保持在空前绝后的水平线上。
北京西城区实行“多校划片”、教师轮岗......
深圳推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度；
上海为均衡学位名额分配，在学区改革上先后出台名额分配、公民同招、民办摇号等政策；
广州4所热点学校初中部划片招生学校采用电脑派位方式，不再确保“直升”；
无锡的二手房新政颁布，严禁炒作学区房......
今年2月，黑龙江省的一份《黑龙江省“十四五”教育事业发展规划》更是将哈尔滨的“多校划片”推上了一定高度。
针对教育界对“多校划片”实行的种种臆测，教育部终于给出了明确指示。
①第一点针对学区房的划分原则做出了解释：
“就近入学”是学区房划分的大方向，学校划片招生、学生免试就近入学是大原则。
也就是说，只要就近入学还在实行，学区房，国家是允许存在的。
但要注意，强调“免试”，就意味着各大学校不能再以成绩论来掐尖，侧面为学生和家长减负。
②第二点针对“多校划片“实行范围做出了说明：
教育资源均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期；
教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片，并将热点学校分散划入相应片区，推进片区间优质教育资源大体均衡。
什么是教育资源不均衡？
顶级名校过多、天价学区房的区域，有可能跟进”多校划片“。
③第三点针对未来学区政策的调性做出了指示：
学区政策不会大起大落，会保持稳定性，变更时会提前向社会公布。
至此，学区房市场的定海神针，终于落定了。
对于已经买了学区房和即将买学区房的家长来说，可以少些恐慌，未来的学区政策，以“稳”为主。
那么哈尔滨的”多校划片“，是不是凉了？
据小编推断，今年，哈尔滨将延续之前既定的招生入学方式不变。
三大推断理由：
❶教育部已表明：已经实行划片免试就近入学的地区，片区划定后应应保持相对稳定。
❷哈尔滨部分区域已针对”多校划片“问题做出明确回复：基本延续之前的招生入学方式。
以上两点可以说明，截至目前，哈尔滨实施“多校划片”，是没有文件依据作为支撑的。
❸学位锁定制、积分制入学、提前两年落户等政策降温热点小学效果明显
以南岗区为例：
2020年，南岗区16所热点学校共招生271个班；
2021年，南岗区16所热点学校共招生235个班。
△南岗区热点小学及学生人数在2000人以上的学校近四年招生情况详解
随着2020年南岗区的学位锁定制、提前两年落户等政策的影响，大部分热点学校校部招生数已低于前几个年度。
要知道，“多校划片”主要为了平衡教育资源。
目前，南岗各大热点小学新生班额已大幅缩减，热度有所下降。
而以17中、69中领衔的秋林片区，以虹桥中学为主的会展片区，所在区域均为热点小学，教育资源相对比较均衡。
“多校划片”的推行，必要性已不大。
唯一值得关注的，是工大片区。
如果哈工大附中、哈工大附小民转公，该片区的中小学布局即将改变。
也就是说，哈工片区的教育资源，将面临不平衡的局面。
然而，哈工片区虽然理论上存在“多校划片”的可能，但并不迫切。
总的来说，目前哈尔滨实行“多校划片”的可能性，微乎其微。
手握学区房或即将要买学区房的家长们，可以放下心了。
不少家长感叹：“勒紧裤腰带买的学区房，就上了几年网课。”
哈尔滨目前的热点学区房，形势如何？
二手房一直是学区房的“主战场”。
可以看到，南岗区热门小学学区房价格相对比较坚挺。
在提前两年落户、五年一学位政策的前提下，价格还能有小幅上涨。
个别学区房价格有所下降，但降幅也控制在5%以内。
花园小学旁的学区房恒运大厦，2021年3月均价是28278元/㎡，2022年3月均价是29644元/㎡，同比上涨5%。
继红小学旁的学区房东泰金谷，2021年3月均价是21819元/㎡，2020年3月均价是21261元/㎡，同比下降3%；
复华小学旁的学区房复华小区，2021年3月均价是14449元/㎡，2022年3月均价是14005元/㎡，同比下降3%；
铁岭小学旁的学区房铁岭社区，2021年3月均价是19501元/㎡，2022年3月均价是20666元/㎡，同比上涨6%；
师范附小旁的学区房和兴名家，2021年3月均价是20997元/㎡，2022年3月均价是25642元/㎡，同比上涨22%。
看得出来，南岗的学区房仍有不可替代之势，价格坚挺，意料之中。
道里的学区房，可没有南岗这么坚挺，呈小幅下降趋势。
群力兆麟小学旁的学区房上和园著，2021年3月均价是18673元/㎡，2022年3月均价是18035元/㎡，同比下降3%。
图片来源：安居客
群力实验小学旁的学区房盛和世纪，2021年3月均价是22481元/㎡，2022年3月均价是21524元/㎡，同比下降4%；
爱建小学校小学部旁的学区房爱建紫园，2021年3月均价是13985元/㎡，2022年3月均价是12984元/㎡，同比下降7%；
东湖路学校小学部旁的学区房康泰家园，2021年3月均价是10882元/㎡，2022年3月均价是9993元/㎡，同比下降8%。
自2020年7月20日起，道里区、南岗区共计21所重点学校开始实施学位锁定制来解决“大校额”和热点学校学位紧张问题。
目前，学位锁定制对热门小学的降温作用正逐渐显现。
与南岗、道里不同，香坊实行的是“买房落户满两年”+“积分入学制”。
香坊周边学区房同比去年整体呈下降态势，即使是风华学校周边价格也在下跌。
风华学校周边学区房丁香园，2021年3月均价是20312元/㎡，2022年3月均价是18798元/㎡，同比下降7%。
风华诺丁山分校周边学区房招商诺丁山，2021年3月均价是10338元/㎡，2022年3月均价是9387元/㎡，同比下降9%；
中山路小学周边学区房万象上东，2021年3月均价是18826元/㎡，2022年3月均价是16605元/㎡，同比11%；
电工小学周边学区房福缘名苑，2021年3月均价是11347元/㎡，2022年3月均价是10277元/㎡，同比9%。
香坊区的入学政策相较南岗更为苛刻，因此其对热门小学的入学门槛限制的更高。
学区房在一定程度上也会受到影响。
在中国，一直有一道问鼎诺贝尔经济学奖的“中国难题”：
为何学历不值钱，但学区房值钱？
也许，正是因为学历越来越不值钱，才让学区房愈加“内卷”化。
即使在市场下行阶段，学区房依然是支撑房价的重要因素。
“多校划片”的雷今年已经被排除，对于各位关心学区房的家长们来说，值得欢呼。
对于已买学区房的家长们来说，勒紧裤腰带买的学区房，却只上了三年网课，是一种无奈。
但即使上了三年网课，那也是名校网课，是不是？
更何况，想要上一个好初中，学区房已成为了最稳妥的方式。
长远来看，学区房不只是为了好小学，更是为了好初中，甚至好未来。
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