二十年前，一块被转手了20余次的客车修理厂地块，被龙湖接手。
二十年后，北城天街已经是观音桥商圈的重要标志。
到现在有天街的地方就是商圈的中心，他们是商业中的佼佼者。
龙湖凭借住宅、商业、物业、长租公寓四个模块，在全国遍地开花。
而在商业上，分为龙湖天街、星悦荟、家悦汇三大产品线，龙湖所运营的商场可与香港顶尖商场媲美。龙湖因此被诸多商业品牌誉为“内地最赚钱的商业地产公司”。
到今天如果我们现在聊龙湖天街的发展史，正是代表者重庆商业的发展史，那一定是磅礴且震撼的。
这一次，重小商系统性的梳理龙湖的商业时代，从中窥见这家稳健的本土商企品牌。
到现在，龙湖天街已然形成了一张大网，重小商业以2022年的各天街的商业数据为参照，再排名。同样是龙湖天街，谁是领头羊，谁在拖后腿呢？谁又是谁的对手呢？
第一位，时代天街。
2012年底时代天街AB馆开业，如果说北城天街是龙湖商业的关键起点，那么时代天街就是龙湖商业的全新里程碑，定位为城市及家庭消费中心的AB馆，打开了石油路为核心的商业新局面。
2014年初C馆开业，利用中心花园2016年D馆开业，引入体验式购物，集合了多种新活动、新尝试、新事件的潮流青年中心，打破传统购物模式。最后2022年E馆建成，是首次采用城市魔盒形式，也是时代天街的收官之作。
至此时代天街的十年布局正式完结。这座总体量超过150万方、商业体量67.5万方的超级城市综合体，平地起惊雷。
到现在，重小商来看时代天际存在的意义是重大的，划时代的。一是完成了大坪、石油路的旧城改造，二是改变了这个区域甚至重庆的人民的购物习惯，有活力、有活动，一站式消费理念，时代天街最大，生存力最强，时代天街能成为天街序列的领头羊，丝毫不为过。
那么，时代天街业绩什么时候能超越万象城呢？
时代天街。
第二位，北城天街。
北城天街的位置在观音桥核心商圈。在天街系中，无论是地理还是人气，北城天街无疑是最好的。
2002年江北区政府对观音桥片区做出重要决策，三年时间内将观音桥建设成高端时尚消费中心、都市旅游高地的商圈，那时候观音桥遍地都是烂尾楼。
2003年成了龙湖商业的重要起点起点，北城天街开业也是观音桥商业格局的转变。很快北城天街就成了观音桥商圈的扛把子，刚开始几年天街效益一般，在二次改造后，增加餐饮、时尚品牌、国际品牌，天街走上了快速路。
在观音桥商圈中，北城天街的位置当然不用说，人流量当然不小，虽然天街只有14万方的商业体量，但是去承载了观音桥百亿级商圈大部分的商业消费，可以是说北城天街是龙湖最好的开端，也是龙湖业绩的基础。
未来几年，北城天街还能稳坐重庆商业前三吗？
北城天街。
第三位，金沙天街。
2020年才开业的金沙天街，商业体量20.4万方。对于住在非沙区住户的重小商，印象并不太深刻，只记得金沙天街开业之前听到的最多的就是TOD，也就是地铁上盖。
TOD的优势很明显，一是交通带来巨大的人流量，二是这种便捷性是大部分商圈无法比的。与其他的TOD天街不同金沙天街的TOD中包含高铁，无疑是把虹吸范围再拉大。
从轨道的沙坪坝站出来，步行不到两分钟就能到金沙天街里面，熟悉的天街氛围，熟悉的透明穹顶，如果是身在沙区的小伙伴大概率都会发出一声感叹。终于不用跨区逛街了。
事实上，尽管金沙天街刚刚亮相时有不少的非议和质疑，但是金沙天街的成绩摆在这，即使有点意料之外，但也是情理之中的事情。
以后的金沙天街靠什么来锁住人流呢?
金沙天街。
第四位，公园天街。
2021年的最后那几天，19.8万方公园天街开业了。跟天街同时开业的还有吾悦广场和大悦城，形成三足鼎立之势。毫不意外的讲，相比起其他两个商业体，龙湖商业的品牌知名度高出其他家一大截，再加上经过天街系这么多年的发展，所以公园天街无论是从商业设计到品牌，都是相当成熟的。
当然在商业上，用成熟来形容天街有褒也有贬。还记得在公园天街刚刚开业的时候，重小商曾经去过一次公园天街，不得不说，公园天街的完成度是最高，这是基于天街系的产品输出，给重小商惊喜感最大的是大悦城，比如他们最为标志的红馆，还有重庆首个摩登Lab。在不远的将来大悦城成熟后，一定是公园天街不错的竞争对手。
尽管现在中央公园商圈并未完全成熟，人流如同潮汐，待到大家都快成熟的时候才是亮剑的时候。
公园天街、吾悦广场、大悦城究竟谁是谁的对手？
公园天街。
第五位，礼嘉天街。
在所有天街中，最有压力的就是2020年开业的礼嘉天街。为什么这么说？第一，礼嘉天街是礼嘉板块的唯一的大型商业综合体。第二，礼嘉板块无论是人口居住还是配套设施都趋于成熟，第三，礼嘉天街同样也是TOD。
事实上，一个商业体能满足以上三个条件的商业并不多，一旦满足，他的虹吸势能将是巨大的。重小商上周专场实地探访了商业体量15.9万方的礼嘉天街，在工作日的某个下午，虽然还没到饭点，礼嘉天街的人流量相比起公园天街还是好很多，尤其是AB馆连接处的穹顶采光中庭，聚集的人相当多。
以前没有的滨湖天街是礼嘉天街较为特别的定位，如果你去过礼嘉天街，就会被他那种慢生活的气息打败，以至于忘了消费。或许山姆会员店和餐饮才是礼嘉天街人流量的扛把子。
但是在重小商实地观察后，礼嘉天街确实存在一些动线问题，比如人流量最大的出入口是3号口不是1号口，又比如从礼嘉地铁站到礼嘉天街至少需要12分钟的步行路程，正是进入到天街后还有差不多300米空空荡荡的长廊。
放在近几年开业的天街中，礼嘉天街或许不算是很优秀的，但是放在重庆商业江湖的是序列里，礼嘉天街是值得期待的。
礼嘉天街的动线究竟有没有问题？为什么礼嘉天街的人气上不来呢？
礼嘉天街。
第六位，源著天街。
2017年开业的源著天街，商业体量有17.5万方，无论是你是周末还是工作日去源著天街，那大概率是人流如织。一是有周边楼盘要么是二十年就是十年左右的住宅，人气已经相当成熟，二是楼上就是入住率很高的龙湖冠寓。三是天街门口的环线不到20米。
但事实上体量不算很小的源著天街，即使有这样优渥的基础资源，业绩却比不上体量更小的礼嘉天街，这背后有什么隐情？
据重小商观察，源著天街的附近向来不缺少人气，但是一到挽手似乎背后的龙湖源著和其他的社区商业会更热闹一些。从某种方面来说，源著天街的竞争对手是龙湖源著的社区商业。对于烟火气尤为厚重的冉家坝板块，源著天街需要再进一步。
那么，源著天街会被社区商业反噬吗?
源著天街。
第七位，U城天街。
如果是没有在大学城生活过的小伙伴，大概率对U城天街并不了解，也不会特地跨区去消费。2012年开业，体量约19，6万方的U城天街，其中率先开业的是A馆，那是凌乱的招商和毫无章法的布局，让U城天街沉寂。
直到2017年B馆开业，天街+住宅亮相，再加上周围14所高校及百万的社区居民，构成了重庆独有的年轻消费群体。U城天街的客群是相对简单的，但也是最难做的。
高新天街的存在，有没有对U城天街造成极大压力?
U城天街。
第八位，西城天街。
2008年重庆西城天街开业，商业体量11.2万方是天街系中最小的存在，那时在百货商场盛行的杨家坪商圈，步行街上百家争鸣。后来天街的出现，无疑是深水*弹炸**一般，又稳又响，几乎是稳定了老城核心商圈的天街地位。
租金是观察一个商业项目生命周期的最好窗口。从2022年龙湖天街的租金收入可以看出，龙湖旗下的17个天街租金增长为负，其中就有运营时间较久的西城天街，跌幅到了9%。
伴随着万象城和时代天街的不断成长，西城天街体量小、设施匮乏的问题尽显，时尚品牌不算多。在时代天街眼中曾经的老大哥，步履蹒跚，越走越慢。
好在的是这么多年，西城天街依旧在不断的升级，持续运营。在不久的将来，我们大概率还会看到西城天街的新答案。
最后，西城天街还能翻身吗？
西城天街。
第九位，高新天街。
2022年元旦前夕开业的高新天街，赶了个2022年的末班车。去到高新天街你就会看到轨道微电园站，一个带有红色蝴蝶结装饰的连廊，直接连通到了高新天街里面，像是龙湖和轨道的一次真正的联动，也像是在宣誓主权，有点意思。
高新天街是龙湖在西区布局的第二天街，之所以我们把高新天街排到第九位的原因是高新天街刚刚出道，重小商还暂时不知道该放在哪里。
但是对于同处西区，且相距不到8km的U城天街，他俩兄弟暗战，是内耗还是加持，谁输谁赢，还不一定呢？
你们怎么看？
以上就是龙湖重庆的九家天街，过去几年龙湖号称要在全国开80家天街，到目前看来基本能完成。重庆有蔡家天街、南坪天街、龙兴天街、剑峤天街，云领天街，他们什么时候开业？他们谁又是谁的对手？接盘两年的日月光半岛天街，他们到底什么时候能出来？
龙湖商业从第一座天街到现在恰好20年。
2021-2022年，龙湖发力轻资产模式，短短一年时间，在手轻资产项目已达10余座。
不得不说现在已经是内地市场质效并存、轻重并举的一支商业劲旅。
重小商期待下一个龙湖天街的十年。
（本文图源自网络，侵删。）
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