前半年，苏州楼市关键词——陪跑！
秒光，售罄，抢不着；黄牛，卖号，满地跑；横批：屌！
大市刺激下，诞生一批批陪跑盘，及一批批陪跑侠，据说，陪跑量和性价比成正比，哪家抢的高调，哪家性价比就最高，似乎这也是大家公认的楼市定律~
楼市，无非割与被割，薅与被薅，经受的多了，也就习惯了。
新政后，也陆续有新盘在开，其中不乏秒光盘。
真的越抢手越高性价比吗？其实，不然！有些真正超高性价比楼盘，其实卖的都很低调，低调到很多人快把它们遗忘掉，比如，这些——
（以下不含商业推广，纯分享）
一、卖了11年的百万方大盘！
悄悄卖了11年，一百五十多万方的大盘，还能是谁？
当然是它啊，新湖明珠城！
1、卖了11年，还有700多套房源！
这个盘，位于吴江太湖新城城北，吴江有名的刚需老大哥，从2008年卖到现在，竟然还有最后一期，即新湖明珠城滨湖苑。据悉，最后一期共有11幢湖景高层，大概700多套房源，户型面积90-200平不等。
然而，这个盘很是低调，市面上基本没什么风声，朋友圈没看到有中介在推，业内爆料该盘也没有启动分销，即便如此，依然不影响它成为又一个买不到的系列。
原因很简单，限价！倒挂！
2、限价！倒挂超5000？
去年新湖明珠城香湖苑开盘，价格16000元/㎡起。目前吴江限价全面收紧，业内爆料，新湖明珠城滨湖苑首开价格，或可参考上期，项目将于9月份启动预约。
放眼苏州，新晋乡镇刚需板块都不止这个价，此外，撇开新房价格，新湖明珠城的二手房最高都已经挂到两万五，对比一下，倒挂真的很多很多。
1.6W起的价格，还是太湖新城，性价比三字赐给你！刚需，可看。
3、对面就是新湖广场，吴江城北首家大型商业
6月份，吴江太湖新城城北首家大型商综——新湖广场开业，据说开业以来人气都很不错，商业就在新湖明珠城的对面，辐射了n个小区。
可以预见，新湖明珠城滨湖苑开盘，不乏人气。
二、太湖新城核心段，地价只有7k+
这个盘，目前除了规划，暂时毫无风声。不过，一点不影响它的关注度！它是谁呢？
1、德尔悦湖城，满脸写着性价比~
德尔悦湖城，由德尔集团在2016年以总价90.57亿元竞得，成交楼面价7830元/㎡，项目共有19幢，其中7幢高层住宅，另12幢科研用房。
尽管不是纯住宅项目，但地段真真没得说，一线湖景，又是吴江太湖新城核心，看看它附近的地价，清一色1.5w+元/㎡。再看德尔悦湖城，光“地价7830元/㎡”、“太湖新城核心”，这两个标签，未来入市，满脸写着高性价比！
（太湖新城项目一览）
2、户型面积曝光！改善为主？
据网友爆料，德尔悦湖城将打造湖景大平层，户型面积有150平和170平，全是改善！
不多说，下一个吴越锦源，是你吗？
三、它价格比中南紫云集还低？！
吴江低调到不用广告的盘好多哦，喏，又来一个！
缤纷桃李花园，位于吴江城南，属于滨投旗下，是吴江首个装配式住宅项目，产品主要是高层和洋房。
1、低调卖货，不愁客群
这个盘，它真的很低调，除了在项目周边的道旗上能看到一些项目说明，其他宣传真的很少。
6月份居兄阴差阳错走到了这个项目，当时情况：案场基本上没什么来人，置业顾问也没几个，一点也不像一个纯新盘该有的样子，“我们项目不愁卖不出去，本身体量就不大，光这边就个小区就能消化了，也不需要打广告”置业顾问也是相当有自信了。
2、首开价格比中南、新希望低很多？
这个盘，本身自带一个联杨商业，且离中南紫云集和新希望锦麟九里极近，开车过去，2分钟就能到！
价格也是实打实的实在，据业内爆料，缤纷桃李花园的入市价格或比中南紫云集和新希望锦麟九里低很多很多，性价比超高！2w+的中南紫云集和新希望锦麟九里作为吴江最受关注的新盘，之前首开有多火，相信大家都有目共睹，缤纷桃李花园，又一个“五行属火”的项目？
最后附一张吴江苏州湾即将开盘的楼盘汇总：
四、超神级捂盘王！竟然在相城
又是熟悉的名字，熟悉的配方，看过居兄《买不到系列》的小伙伴肯定有印象，作为苏州超神级捂盘王，它就是买不到系列04的主角——欧风丽苑！（点击回顾）
1、拿地15年、捂盘多年，2期已建好，至今未开！
欧风丽苑，作为苏州楼市的“老人”，15年前就拿地了（2004），2006年一期首开后，二期至今未开。
7月中旬居兄实探过该项目：欧风丽苑二期位于相城陆慕古元路上，紧挨着一期，小区早就已经建好成型，据万宇物业工作人员表示，二期2017年就已经建好了，至今都没有开盘。
欧风丽苑二期，共开发建设11栋住宅，总计672套房源，其中4栋16层小高层，户型面积为105平、115平；7栋洋房，户型面积140多平，项目目前是毛坯状态，不过，据物业工作人员透露，小区将整体变更为精装修，10月份动工。
2、欧风丽苑二期入市价2W+
从2017年建好至今，欧风丽苑二期备受关注，“很多人来看，每天都有。”工作人员同时表示，“这个项目不愁卖，光是一期业主就有很多人想买，毕竟一期已经是十几年的老小区了，很多置换需求”，项目现在没有售楼处，“可能明年开盘，估计后期都不需要售楼处，直接卖了”。
此外，物业还透露，未来“要卖两万多一平”，2w+的欧风丽苑，离它最近的，有一个7月份刚刚土拍的项目，相城交建，成交楼面价22715元/㎡，地价=房价，性价比不比多说。
五、当然还有，1字头的木渎盘...
苏州最具性价比的限价盘，自然不能漏掉它——天地源拾锦香都。
1、下一批预计11月份加推！
上周，超长待机王天地源拾锦香都终于二期开盘，意料之中，244套房全部卖完！300多人陪跑~
最新消息，天地源拾锦香都下一批预计11月份加推，自上次开盘后，它还剩下6栋高层分别是1#、5#、9#、15#、18#、16#，其中9#、15#、16#已是现房，不过待出售的1#、5#还没开始建...
但预约时间，不详。
2、神级倒挂限价盘，最高倒挂8000元/㎡
天地源拾锦香都，作为区域内严重倒挂的限价盘，不打广告不用分销，1字头的价格抢手到强势。
毕竟这个价格，不论是放在木渎还是全苏州，都非常惹眼，木渎，尽管当前房价没有赶上地价，但是之前居兄就说过，木渎的新房价格基准在28000-30000元/㎡，天地源拾锦香都的1字头，是板块内最后一批低价盘。
再来看看区域二手房价格，不少挂牌价都在25000+，和天地源的价格相比，最高倒挂近8000！
六、最后，不得不说的建屋
上半年苏州最受关注限价盘之一，还有它，建屋吴郡半岛！又一个低调到不打广告没有分销，光凭价格就吸粉无数的项目。
1、一期还有1栋楼未开！
6月底，同样爽约多月的建屋吴郡半岛一期终于开盘，当天，272套房全部卖完！1000多人陪跑~
不过，据了解，建屋吴郡半岛一期还有8栋尚未开盘，价格大概率参考上次开盘，均价22380元/㎡，据置业顾问最新回复，目前什么时候开盘待定！
2、倒挂，倒挂，还是倒挂
建屋吴郡半岛所在版块，吴中太湖新城，自2017年以来，区域内新房严重匮乏，顺理成章也成了苏州房价洼地之一。
不过下半年，正荣、金融街项目都将入市，虽然放风价3.5w+，但基于目前苏州大市限价背景，吴中太湖新城的新房价格基准很难超过3w，如此价差下，建屋吴郡半岛超高性价比看得见！
（完）
“低调”“没有广告”“不用分销”
这才是苏州真正的高性价楼盘
相比一些漫天广告的伪性价比
这些楼盘的底盘要厚实不少！
理性置业，理性分辨
不做冒尖的韭菜！