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问答204期
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问：18年12000元/㎡买了绿地新里城一期，买亏了吗？
答：作为沣东摇号最火爆，位置最好的小区，买到新里城自然是不亏的，周边现在超高层，国际医院，学校，道路，政府机构，产业园已经初见雏形，在几个新区里，这里是发展最好的，所以地段绝版；
房子盖的就一般了，还是绿地的味道，简单绿化，细节感人，楼道白墙，但好在小区楼间距大，户型不错，算得上地段跑赢产品，买到不亏的，但收房后也不会有太多期待值。
问：沣东十年发展不起，西安在发展哪里，纯正发问？
答：我觉得是大家错估了新区的范围，不同于曲江，航天，浐灞这些主城内的新区，西咸新区的五个新城面积巨大，仅沣东新城面积就达到了159平方公里；比目前已建成多年的雁塔区主城面积还要大；
所以沣东的发展是要看以什么为参照物，如果区域面貌，道路情况，小区分布，产业园区，围绕管委会周边已经在大力建设，十年后小区域内面貌会焕然一新，但指望沣东十年建成西安主城区规模并不现实；
本身定位不同，拿西安已建成区域对比西咸新区，没有可比性，至于西安现在发展哪里，应该说东南西北都在开发，包括西咸，高新，长安，浐灞都有，摊大饼。
问：分析一下保利和光尘樾，高层T2户143平户型如何？
答：看着沣东很大，但其实可选的房子很少，融创海逸长洲价格涨了，碧桂园国湖没房，沣华熙城剩余楼栋15000+，天地源兰樾坊备案价18000+，然后就是保利和中南（洋房），华宇蓝光这些；
和光尘樾一期T2高层性价比还是可以的，均价13500元/㎡带装修，小区中间位置，面积只有143平一种，洋房的价格已经在17800元/㎡；
户型上，三面宽朝南，次卧+客厅大阳台打通，做了四室两卫，北向两个卧室，相比同样面积洋房，南向面宽短一些，户型不够方正。
问：曲江天地源万科都没摇上，买千林郡怎么样？
答：大都会和城市之光确实摇号看运气，且都已售罄，千林郡虽然不算曲江楼盘，但位置紧邻曲江，周边地铁，金辉商业是有的，三环边进出全城方便，位置还是不错的；
目前房源不多，均价16000+的毛坯，仅剩下131平户型在售，小面积已卖完，2022年底交房，小区一期已经入住多年，环境不错，二手房价格在16000+左右；
对于自住而言，学区划到航天三小，周边生活方便，价格适中，户型是老了一些，以前的核心筒结构，南向面宽窄。
问：谈一下枫林华府，二手房值得买吗？
答：大寨路沿线有几个大一点的小区，分别是融侨城，枫林华府和恒大城，但相比较高新，二手房的价格并不算高，枫林华府二手房价格大量在17000+；
地段自然是很好的，背后就是地铁五号线，周边生活方便，社区林立，小区内部的环境也还不错，但最大的问题就是上学，一个日化小学根本无法容纳周边那么多的小区；
目前为了解决大寨路多年的上学紧张，丈八北路华润万家隔壁的秦美花卉市场已经组织*迁拆**，建设雁塔区公办学校，建成后学区划分未知；
如果考虑上学，大寨路沿线的还是慎选，尽量去丈八北路沿线，诸如天朗蓝湖树，利君明天，玫瑰公馆这些，有高新第二学校的学区。
问：考虑高新上学，买逸翠园一期单价26000+，是否合适？
答：单为上学，最低成本是买逸翠园公寓，带上学名额，但房子价值很弱，用完学位转手难卖，如果兼顾住的舒服，买住宅是可以的，同时高新国际和逸翠园中学的名额；
26000+的价格在高新二手房也算天花板，天地源学位房除外，如果考虑高新公办学区，绿地世纪城，中铁缤纷南郡也是很好备选；
如果就是冲着逸翠园学校去的，那就没得选只能这里了，高新学位房的价格没有值不值，只有你认不认。
问：西岸国际花园二手房是不是比万有 引俪 好？
答：小区规模和牌子上，西岸国际还是好一些，虽然定位也是刚需小区，但毕竟拿地早，位置好，比周边华远万科差一些，但在刚需盘里也是必看的，广安路上还有地铁三号线，周边生活方便，唯一不足就是没有太好的公办学校；
目前小区二手房价格在14500左右，纯高层，户型一般，最大面积132平；
万有引俪是甘肃小开发商，小区就在龙湖源著背后，位置还是不错的，周边龙湖，中海，保利，天朗小区林立，生活氛围浓厚，新盘只有旭辉国宸府待开盘，预计价格18000+；
万有引俪七月初首开，因为均价只有13000+，外加有小面积，282套房子还是吸引了400多组家庭登记，以刚需为主，小区也很刚需，仅有六栋楼，空间较小，开发商口碑，物业水平，小区交付全部未知。
问：万科城市之光蜜柚78平，17000+如何，和媳妇住没孩子？
答：蜜柚小区小，户型小，现在看来反而成了优势，在曲江新房断供，二手房价高的现在，考虑总价，月供，学区，小面积反而成了稀缺的产品；
17000+的价格算是曲江二期二手均价，备选小区天地源曲江香都，大华区间公园世家房源都不少，且都是曲江三小学区；位置上附近的公园，底商都是共享的，四号线距离在一公里外；
不太好的是小区有两栋楼四个单元临着三环，比较吵，且楼下还有延长壳牌的加油站，如果要买注意一下楼位和噪音。
问：国宾中央区二手房带高新七小学区，可以买吗？
答：具体看价格，户型和楼位，国宾中央区目前二手房价格15000+，房源不多，应该是房产证还没办下来无法交易，小区本身品质也不高，作为城改+商品房布局，楼间距很小，户型很一般，非常拥挤；
隔壁万科收购剩余地块的翡翠国宾卖的就很好，但容积率也不算低，新房价格已经破2100+，冲着高新七小和位置可以买，地段绝版；
但问题是没有证怎么交易，开发商至今未通过规划验收及竣工验收，*证办**遥遥无期。
问：能不能说一下未央区恒大在做的枣园改造项目？
答：早在19年未央区重点项目开工上就有提及，枣园村城改总计建设安置楼18栋，商业开发楼28栋，根据*迁拆**公告由恒大负责；；
目前，村子*迁拆**接近尾声，地面垃圾转运还未开始，枣园村一侧占地老二环规划路已经通车，安置楼和商品房暂无消息；
恒大枣园项目周边，朗诗，万科，蓝光项目今年会陆续面世，按照周边价格，备案价18000+没跑了！