我爱铺网讯 我爱铺网数据显示，上半年合肥商铺市场成交套数同比增长90%，体量同比增长48%。商铺销售与去年同期相比呈现出相对火爆的局面。据我爱铺网不完全统计，在今年下半年，合肥还将有12家商业综合体开业运营。
在商铺销售火爆的同时，我们也看到了合肥实体商业出现的相对过剩，一些大型商超卖场与购物中心出现关店的现象。同策咨询数据显示，截止到2016年年初，合肥市区人均商业面积达到了4.9㎡，远远超过2.0㎡的警戒上线，未来合肥商业市场竞争会进一步加剧。
商业面积过剩 商业用地推出较为谨慎
我爱铺网数据显示，合肥上半年共成交商业类用地33宗，其中商服用地7宗，商住用地18宗，纯商业地块8宗。在合肥九区中，共成交纯商业用地6宗，其中4宗均位于滨湖新区，分别为商办与商业用地，其余2宗来自庐阳区与经开区。
合肥九区中，上半年共成交商住用地7宗，成交宗数同比减少4宗，成交商住地块最多的为蜀山区，共成交3宗，其余分别为包河区、滨湖区、庐阳区与政务区，各成交1宗。随着合肥商业地产出现过剩，实体店不断关门，政府在规划商业用地时也更为谨慎。
同策咨询数据显示，合肥核心区商业地块的价格已经和住宅地块出现严重倒挂，未来合肥商业市场竞争会进一步加剧，截止到2016年年初，合肥市区人均商业面积达到了4.9㎡，远远超过2.0㎡的警戒上线。商业面积过剩、经营困难或直接将导致部分大型项目商业部分开发违约风险加大，项目前景和规划预期难以兑现，未来很长一段时间内合肥商业将面临开发和经营的双重压力。
外围投资客撤离 下半年市场会降温
据我爱铺网数据统计，2016年1-6月，合肥市区商铺共208盘有销售备案，备案套数12864套，备案面积66万方，成交总金额107亿元，成交均价16186元/㎡。上半年商铺销售套数同比去年增加6088套，涨幅90%。销售面积同比去年增长22万方，涨幅48%；商铺均价同比增2836元/㎡，涨幅21%。
同策咨询分析，合肥商铺热销是受房地产市场住宅投资一房难求的影响，部分投资资金转向商铺投资，这是直接原因；再加上现在开发商在商业产品打造上和产品销售上，更能抓住投资客户的需求，在一定程度上改善了商业的销售情况。
上半年整体销售火爆的现状依然没能从根本上改善合肥商业销售困难、库存高企的现状。同策数据显示，截止到6月末，合肥商业整体存量依然高达361.2万方，去化周期在2.2年左右，而且后期存量房中，多以前期去化较难的项目为主，产品存量结构中多以大面积难以销售的物业居多，后期去化情况依然不容乐观。
同策咨询吴明松表示，合肥目前的房地产市场住宅的销售和商业相关性比较大，下半年住宅投资市场会有所减弱，大部分外围投资客户将会撤离，省内投资客户重新将物业投资锁定在住宅上面，商业部分投资资金会有所减少，商业市场会有一定程度的降温。
实体店频关门 业态细分与精品化是趋势
虽然合肥商铺销量有大幅度增长，但很多实体商超却出现了关门现象，位于祁门路的苏果、合作化路的沃尔玛相继关店。同策咨询分析，商业的销售和商业的经营之间具有一定的相关性，但是在合肥投资者专业评估技能较弱，市场信息不对称的的情况下会出现较大的背离特征。
多个实体店关门代表传统商业形态的落后，比如家乐福，以综合性零售业态为主、涵盖功能齐全的细分业态，是典型的工业化时代的产物，在信息时代，面临电商冲击、购物环境体验性低下、产品特质不明显可替代性较强等多种因素，其经营下滑也是不可避免的趋势。
吴明松认为，传统高大全的销售模式未来很难延续，生活类业态现在也在逐步朝着细分化方向发展，比如家乐福打造的全新超市业态“easy家乐福”等小型生活超市，营业面积只有500㎡左右，产品品类削减，产品特色提升、店面环境、配套服务等方面做出了很大的改进，店面管理也更加灵活，未来商业业态朝细分化、精品化发展是不可逆的趋势。
12家商业综合体将开业 树立合肥商业新格局
据我爱铺网不完全统计，在今年下半年，合肥还将有12家商业综合体开业运营。尤其是滨湖与政务的新兴综合体商业，这些商业体在开业后对整个合肥的商业格局也将产生一定的影响。
吴明松认为，万达城的开业正式标志着文旅商业核的形成，未来围绕文旅商业核还会有多个其他文旅商业的建设和营运，这也是滨湖能和政务比肩的市级商圈甚至影响力更广。
政务区多个新兴商业体的开业，会继续强化政务区全市商业中心的地位，对其他区域大型商业也会形成一定的竞争关系。但是由于经营业态和档次的不同，在主要的客户和消费需求的争夺中，还是会形成差异化的发展，未来合肥几个重点商圈都会在全市的商业生态系统中进行协作和分工，形成差异化的经营方式。