随着滨江勾庄的两块地公示，勾庄正式形成了“勾庄八子”的格局，在刨除海棠园和海棠苑首开的480套，目前勾庄可售总套数约7000套。
除了越秀勾庄，其他几个盘基本都会在年底全部开完，也就是说，下半年勾庄会持续不断的供应。
那么怎么选呢？我们对楼盘属性做个详细分析对比。大家可以点赞收藏。
颜值方面，由于勾庄的公建化要求，外立面基本都是金属板材+玻璃+封闭式阳台，所以都不差。顶多是绿城用保温一体板，星创城用铝板。或者是绿城阳台80公分砌墙，万科50公分砌墙，滨江落地玻璃。
架空层的话，星创城和越秀勾庄是19年和21年的地块，所以他们是局部架空，越秀有1幢公租房。
滨绿万6盘呢，则是3米层高+4米架空层，品质更好。
泳池的话，绿城和滨江各自都有自己的镜面泳池和蓝宝石泳池，其他万科、越秀、星创没有泳池。
梯户比上面，滨江星创万科都是两梯四户的刚需配置，绿城则有139㎡和160的两梯两户改善配置。
地铁的话，滨江商住地最靠近地铁，南面人行主入口到地铁口一步之遥。
越秀勾庄则距离最远。
上车门槛的话，越秀勾庄限价29090，星创城限价29000，其他6个盘31200。因此海棠苑是最贵的，越秀勾庄则是最便宜的。
简单说完后，我们再对各个楼盘的价值进行总结。
勾庄在2020年公示了城北副中心国际商务区城市设计方案，未来是以万象城、良渚玉琮以及北面的郁宅湖为核心。
简单来说，谁靠近万象城，谁的价值就高。所以海棠轩和海棠苑的地段价值未来是最高的。
细分到楼幢，海棠轩的4、5、6#两梯两户的139㎡户型，预计是未来二手价值最高的的三幢。
而滨绿万以及星创，则是围绕着好运街地铁站。
滨江商住地地铁最近，东侧是城北市民中心和图书馆，围合式布局的大园林，有泳池，用的是落地玻璃阳台，品质更佳，而且上车门槛低，则是好运街地铁站周边价值最高的盘。
星创城位置次之，虽然它是TOD盘，但属于热点楼盘需要限售5年，因此从投资价值上，它是最差的。
而后则是滨江的宅地，南面地块配置几乎一样，只不过地铁远了200多米（距离地铁200多米）。
万科的光年府和海棠园严格来讲，并不属于勾庄核心区，不过这个并不影响它们的价值，毕竟万科杭宸也不是核心区，但它的价格是勾庄最高的。
双方PK之中，海棠园胜在有泳池，西面有河景，但紧邻莫干山路，这个噪音会比万科东面的学校来得更大。
所以我觉得绿城东面楼幢>万科光年府>海棠园西面楼幢，万科胜在均衡。
最终我个人给出的排序是：海棠轩>滨江商住地>海棠苑(大减分）>星创城（投资不选）>滨江宅地>光年府>海棠园>越秀勾庄。
当然，价值排序不是摇号排序，还是要以上车为主。