最近的南京楼市，新房市场“火的火”，“凉”的凉，两极分化严重。那么二手房市场呢？
近日，一条标题为“欲哭无泪！南京10个降幅最大的小区曝光…”的抖音火出圈，网友甚至评论：唉，下手早了，应该等等的。
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网曝8月降幅TOP10小区榜单出炉，业主欲哭无泪？
该条抖音视频列出的8月降幅十大小区分别是：华汇康城、月牙湖花园、融侨观邸、莫愁新寓迎新里、水月秦淮、游府新村、翠屏紫气钟山、虹苑新寓四村、迎江园、万科金色里程。
数据源于365二手房
其中华汇康城和月牙湖花园占据了榜单前二，降幅超8%！
这些小区真的降价了吗？近期南京二手房市场表现如何？一条君带大家一起来看看。
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十大降价小区最新挂牌价格曝光！莫愁新寓迎春里、虹苑新寓四村一直在跌…
一条君拿到表格之后，看了下该表格来源于365二手房网站，于是一条君第一时间先去365二手房网站看了下目前最新这十大小区的挂牌价格。
数据源于365二手房
发现这十个小区，目前8个小区房价已经反涨，分别是华汇康城、月牙湖花园、融侨观邸、水月秦淮、游府新村、翠屏紫气钟山、迎江园、万科金色里程。
其中月牙湖花园、水月秦淮、翠屏紫气钟山、迎江园价格已经超过7月。
华汇康城、融侨观邸、游府新村、万科金科里程价格虽然涨了，但价格相比7月还是降的。
另莫愁新寓迎春里和虹苑新寓四村房价在一路走跌。
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再查链家网数据:游府新村大户型成交价降2.4万/平，华汇康城、万科金色里程小降
除了查看365二手房网站之外，我们也看了这10个小区的链家网报价，目前这10个小区的链家网报价和近期成交情况如下：
数据来源链家网
（1）游府新村成交价格确有下降！降了2.4万/平。
游府新村作为老学区房，在一个月之间，小区成交单价降了约2.4万/平。
小区目前挂牌均价77257元/平，小区8月成交了一套81.31平2两室一厅户型，总价约496万，单价仅61002元/平；一个月前仅成交的一套53.5平两室一厅户型的二手房总价约455万元，单价85047元/平。
（2）华汇康城、万科金色里程略有小降，基本持平
8月降幅TOP10小区榜单中，排名第一的华汇康城目前链家网显示小区均价20551元/平。
小区内最近成交一套106.39平3室2厅户型，单价20303元/平 ，总价216万。一个月前成交一套同户型房源，单价20755元/平，总价220万。成交价相比下来，略有小降。
万科金色里程目前均价为33135元/平，小区最新成交的一套69平两室两厅户型，单价约33161元/平，总价230万。而一个月前成交的一套68.5平两室两厅的房源，单价33577元/平，总价230万。从最终成交价来说，万科金色里程的均价略微有所下降，但是基本持平。
除了以上三个楼盘之外，一条君通过比较发现，根据链家网数据其余楼盘二手房价格持平或小有涨幅，基本没有跌。
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三大热议小区房价真的降了吗？中介这么说……
除了查看各大网站数据外，一条君也针对其中炙手可热的学区房游府新村，和网传降价幅度最大的华汇康城，以及挂牌价一直下降的万科金色里程进行了简单的“小调查”。
游府新村——中介：学区房看总价，最近挂牌的户型偏大，所以单价降了！
游府新村作为南京学区房的经典代表，出小区大门隔条10米长的马路，就是南京第四大名小学，游府西街小学，周边还有钟英中学。小区目前最新挂牌价为77257元/平。
目前小区在售二手房有29套，大多数在售二手房的面积都在60平以上。
中介告诉一条君：购买学区房的人主要看总价，对单价不是很在意。目的在于要一个学区房的名额，而游小附近的学区房在总价450万左右最好出手，所以小户型比较抢手，成交价也高。
而最近挂牌的多是大户型，所以均价会低一些。置业顾问告诉一条君游府新村的房价在今年3-5月有所上涨，而近两个月，过了招生季，该小区房价上涨的幅度较小，热度有所下降。
华汇康城——中介：业主急于卖房，加上挂牌量大，所以有微降！
华汇康城处于江宁麒麟板块，背靠牛头山，环境相对适宜，不过距离地铁较远，交通上的不便利也成了制约房价的一个重要因素，华汇康城目前最新挂牌均价约20551元/平。
小区多数房子总价在200万左右，并且小区体量较大，分为A、B两区总共2000多户。
据中介透露，目前小区在售二手房虽然还是以小户型为主，但是不少大面积的顶跃入市，导致平均单价有所下降；同时，小区不少业主想尽快卖掉房子去栖霞区换购品质更好的新房，导致目前小区在售二手房房源高达164套，一时之间，供过于求，华汇康城的均价下降也是在所难免的，但整体来看，小区的二手房房价也没有降很多。
万科金色里程——中介：总的来讲价格没变，个别业主急卖 有 降价
万科金色里程坐落于宁南新区铁心桥，距离S3号线铁心桥站约700米，小区共有10栋15-18F的高层住宅。目前在售二手房房源有90套，均价约33135元/平，户型面积70平左右的房源居多。
据中介介绍，小区目前中间层的二手房总价大约在230万左右，但是由于户型面积上存在大小差异，所以出现了部分房源均价较高，部分房源均价较低的情形，但是总体来说，小区的价格没有大变化，总价依旧处于一个持平的状态。
笔者拉了小区近一年的成交价看，其68平小户型今年7月出现过低点，2.9万就成交，可能是业主急卖，成交周期仅14天。
但多数小户型成交价还是在3.2万/平左右，比如8月两套小户型成交，一套3.2万/平，一套3.3万/平。
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南京二手房挂牌量逼近10万套，宁九条后8月成交量下滑，二手市场买房或能捡漏？
7月宁九条出炉，新房市场加速分化，南京二手房市场也是有影响的。
据网上房地产公示，8月份南京二手房成交了12618套，比7月的14728套下跌了2110套，环比下跌14.3%，是自3月楼市复苏以来的首次下滑。
业内人士认为，南京8月二手房成交下滑的主要原因是部分买房人的购房资格受到限制，这是由于在7月底出台的“宁九条”中针对离婚买房设定了较高门槛，从而影响了交易意愿，此外购房旺季已过，市场出现周期性下滑也不意外。
据有关数据，9月初南京二手房挂牌已经到达98153套，逼近10万套。二手房挂牌量巨大，供大于求，再加上政策的影响，今年接下来二手房一些小区扛不住，业主急卖出现降价的可能性是蛮大的。如果是看二手房的购房人可以多关注，同时在购房中也可以多沟通，价格应该有可谈的空间。